Prix immobilier m2 Saint-Gervais (38470).
Le prix moyen au m² Saint-Gervais pour une maison est de 2391 €, variant de 937 € à 3753 €. Le prix moyen au m² Saint-Gervais pour un appartement est de 3426 €, avec des estimations allant de 2028 € à 4873 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Gervais.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Gervais ?
Appartement
Prix m² médian 3426 €de 2028 € à 4873 €Maison
Prix m² médian 2391 €de 937 € à 3753 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Saint-Gervais ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.7 €de 11.5 € à 15.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.4 €de 12.3 € à 14.7 €
Les prix de vente au m2 Saint-Gervais.
Le prix moyen au m² Saint-Gervais pour une maison est de 2391 €, avec une fourchette de 937 € à 3753 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2391 €) = 234346 euros. Le prix moyen au m² Saint-Gervais pour un appartement est de 3426 €, avec des estimations allant de 2028 € à 4873 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3426 €) = 181577 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Gervais avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Gervais pour une maison est de 2391 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Gervais pour un appartement est de 3426 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Gervais (38470)
- Saint-Gervais (38470) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 558 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 39%, Saint-Gervais propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Gervais s'élève à 558 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 12 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 19 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 61 habitants (11%)
- 11 à 17 ans : 53 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 34 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 85 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 146 habitants (26%)
- 55 à 64 ans : 64 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 52 habitants (9%)
- 80 ans ou plus : 14 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 22 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Gervais compte 234 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 201 maisons individuelles (86%)
• 33 appartements (14%)
Occupation des logements :
• 216 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 6 résidences secondaires (3%)
• 12 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Gervais présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 263 actifs (47%) - pouvoir d'achat stable
• 33 demandeurs d'emploi (6%)
• 79 retraités (14%)
• 22 étudiants et stagiaires (4%)
• 7 au foyer (1%)
• 13 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (47%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 22 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Gervais bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Gervais s'établit à 39%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Gervais: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Saint-Gervais de 132 m2 | 30-08-2026 | Saint-Gervais | 184 404€ | 1 397€ | 132 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Gervais de 51 m2 | 27-08-2026 | Saint-Gervais | 130 611€ | 2 561€ | 51 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Gervais de 96 m2 | 22-08-2026 | Saint-Gervais | 233 952€ | 2 437€ | 96 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Gervais de 147 m2 | 20-08-2026 | Saint-Gervais | 226 233€ | 1 539€ | 147 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Gervais de 146 m2 | 18-08-2026 | Saint-Gervais | 212 138€ | 1 453€ | 146 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Gervais de 98 m2 | 15-08-2026 | Saint-Gervais | 277 928€ | 2 836€ | 98 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Gervais de 30 m2 | 11-08-2026 | Saint-Gervais | 89 730€ | 2 991€ | 30 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Gervais de 92 m2 | 08-08-2026 | Saint-Gervais | 214 912€ | 2 336€ | 92 m2 |
Saint-Gervais: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Vinay de 5 pièce(s) - 145 m2 | 21-11-2025 | 184 rue jean moulin à Vinay | 323 333 € | 145 m2 | 1658 m2 | Non |
Vente d'une maison à L'Albenc de 3 pièce(s) - 113 m2 | 06-11-2025 | 721 rte de riquetiere à L'Albenc | 270 000 € | 113 m2 | 1003 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Vinay de 4 pièce(s) - 70 m2 | 03-11-2025 | 15 gr grande rue à Vinay | 110 000 € | 70 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Vinay de 4 pièce(s) - 82 m2 | 29-10-2025 | 11 rue du huit mai 1945 à Vinay | 177 500 € | 82 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Vinay de 3 pièce(s) - 84 m2 | 24-10-2025 | 56 rte de grenoble à Vinay | 241 950 € | 84 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Notre-Dame-de-l'Osier de 4 pièce(s) - 64 m2 | 20-10-2025 | 1875 rte de creneuf à Notre-Dame-de-l'Osier | 105 000 € | 64 m2 | 445 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vinay de 5 pièce(s) - 109 m2 | 14-10-2025 | 42 av joseph carlin à Vinay | 256 000 € | 109 m2 | 675 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rovon de 6 pièce(s) - 134 m2 | 14-10-2025 | 220 rte des gelinieres à Rovon | 345 780 € | 134 m2 | 997 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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