Prix immobilier m2 Valencin (38540).
Le prix moyen au m² Valencin pour une maison est de 3321 €, variant de 1306 € à 4639 €. Le prix moyen au m² Valencin pour un appartement est de 3646 €, avec des estimations allant de 1935 € à 4550 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Valencin.
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Quel est le prix médian au m² Valencin ?
Appartement
Prix m² médian 3646 €de 1935 € à 4550 €Maison
Prix m² médian 3321 €de 1306 € à 4639 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Valencin ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.9 €de 12.1 € à 22.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian17.9 €de 14.4 € à 19.0 €
Les prix de vente au m2 Valencin.
Le prix moyen au m² Valencin pour une maison est de 3321 €, avec une fourchette de 1306 € à 4639 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3321 €) = 325439 euros. Le prix moyen au m² Valencin pour un appartement est de 3646 €, avec des estimations allant de 1935 € à 4550 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3646 €) = 193255 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Valencin avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Valencin pour une maison est de 3321 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Valencin pour un appartement est de 3646 €.
Découvrir le marché immobilier sur Valencin (38540)
- Valencin (38540) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 847 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 49% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 33.88%, Valencin propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Valencin s'élève à 2 847 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 108 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 101 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 214 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 319 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 181 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 540 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 664 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 349 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 252 habitants (9%)
- 80 ans ou plus : 66 habitants (2%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 183 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Valencin compte 1 110 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 959 maisons individuelles (86%)
• 147 appartements (13%)
Occupation des logements :
• 1 037 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 22 résidences secondaires (2%)
• 51 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Valencin présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 1 401 actifs (49%) - pouvoir d'achat stable
• 120 demandeurs d'emploi (4%)
• 421 retraités (15%)
• 183 étudiants et stagiaires (6%)
• 32 au foyer (1%)
• 40 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (49%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 183 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Valencin bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Valencin s'établit à 33.88%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Valencin: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Valencin de 131 m2 | 29-08-2026 | Valencin | 378 852€ | 2 892€ | 131 m2 |
Estimation d'un appartement Valencin de 105 m2 | 25-08-2026 | Valencin | 398 475€ | 3 795€ | 105 m2 |
Estimation d'une maison Valencin de 71 m2 | 17-08-2026 | Valencin | 250 488€ | 3 528€ | 71 m2 |
Estimation d'une maison Valencin de 132 m2 | 09-08-2026 | Valencin | 477 180€ | 3 615€ | 132 m2 |
Estimation d'une maison Valencin de 129 m2 | 08-08-2026 | Valencin | 460 272€ | 3 568€ | 129 m2 |
Estimation d'un appartement Valencin de 129 m2 | 05-08-2026 | Valencin | 474 462€ | 3 678€ | 129 m2 |
Estimation d'une maison Valencin de 145 m2 | 31-07-2026 | Valencin | 354 525€ | 2 445€ | 145 m2 |
Estimation d'un appartement Valencin de 145 m2 | 28-07-2026 | Valencin | 632 780€ | 4 364€ | 145 m2 |
Valencin: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Heyrieux de 5 pièce(s) - 111 m2 | 22-12-2025 | 15 av de l europe à Heyrieux | 428 800 € | 111 m2 | 707 m2 | Non |
Vente d'une maison à Heyrieux de 5 pièce(s) - 84 m2 | 17-12-2025 | 9 rue marc antoine brillier à Heyrieux | 130 000 € | 84 m2 | 99 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Just-Chaleyssin de 4 pièce(s) - 118 m2 | 17-12-2025 | 1 che du larpin à Saint-Just-Chaleyssin | 490 030 € | 118 m2 | 1034 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Just-Chaleyssin de 6 pièce(s) - 125 m2 | 17-12-2025 | 5363 les vercheres à Saint-Just-Chaleyssin | 359 000 € | 125 m2 | Non | |
Vente d'un appartement à Heyrieux de 3 pièce(s) - 55 m2 | 15-12-2025 | 9003 che de rajat à Heyrieux | 175 000 € | 55 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Heyrieux de 3 pièce(s) - 89 m2 | 15-12-2025 | 7 rue de la pomme à Heyrieux | 232 050 € | 89 m2 | 53 m2 | Non |
Vente d'une maison à Heyrieux de 5 pièce(s) - 107 m2 | 15-12-2025 | 15 rue victor hugo à Heyrieux | 303 550 € | 107 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Heyrieux de 2 pièce(s) - 49 m2 | 12-12-2025 | 30 che de rajat à Heyrieux | 162 500 € | 49 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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