Prix immobilier m2 Charancieu (38490).
Le prix moyen au m² Charancieu pour une maison est de 2275 €, variant de 874 € à 3775 €. Le prix moyen au m² Charancieu pour un appartement est de 2270 €, avec des estimations allant de 1305 € à 3630 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Charancieu.
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Quel est le prix médian au m² Charancieu ?
Appartement
Prix m² médian 2270 €de 1305 € à 3630 €Maison
Prix m² médian 2275 €de 874 € à 3775 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Charancieu ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian15.3 €de 6.9 € à 23.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.4 €de 10.3 € à 16.6 €
Les prix de vente au m2 Charancieu.
Le prix moyen au m² Charancieu pour une maison est de 2275 €, avec une fourchette de 874 € à 3775 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2275 €) = 222995 euros. Le prix moyen au m² Charancieu pour un appartement est de 2270 €, avec des estimations allant de 1305 € à 3630 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2270 €) = 120314 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Charancieu avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Charancieu pour une maison est de 2275 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Charancieu pour un appartement est de 2270 €.
Découvrir le marché immobilier sur Charancieu (38490)
- Charancieu (38490) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 794 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 32.28%, Charancieu propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Charancieu s'élève à 794 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 20 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 27 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 47 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 91 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 53 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 116 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 192 habitants (24%)
- 55 à 64 ans : 96 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 83 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 43 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 48 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Charancieu compte 326 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 321 maisons individuelles (98%)
• 5 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 297 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 16 résidences secondaires (5%)
• 13 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Charancieu présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 361 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 40 demandeurs d'emploi (5%)
• 146 retraités (18%)
• 48 étudiants et stagiaires (6%)
• 16 au foyer (2%)
• 15 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 48 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Charancieu bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Charancieu s'établit à 32.28%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Charancieu: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Charancieu de 120 m2 | 30-08-2026 | Charancieu | 179 880€ | 1 499€ | 120 m2 |
Estimation d'un appartement Charancieu de 137 m2 | 25-08-2026 | Charancieu | 164 263€ | 1 199€ | 137 m2 |
Estimation d'une maison Charancieu de 57 m2 | 18-08-2026 | Charancieu | 80 199€ | 1 407€ | 57 m2 |
Estimation d'une maison Charancieu de 142 m2 | 11-08-2026 | Charancieu | 226 632€ | 1 596€ | 142 m2 |
Estimation d'un appartement Charancieu de 146 m2 | 07-08-2026 | Charancieu | 223 672€ | 1 532€ | 146 m2 |
Estimation d'une maison Charancieu de 81 m2 | 03-08-2026 | Charancieu | 151 308€ | 1 868€ | 81 m2 |
Estimation d'un appartement Charancieu de 51 m2 | 02-08-2026 | Charancieu | 93 177€ | 1 827€ | 51 m2 |
Estimation d'un appartement Charancieu de 90 m2 | 30-07-2026 | Charancieu | 112 230€ | 1 247€ | 90 m2 |
Charancieu: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-André-le-Gaz de 3 pièce(s) - 61 m2 | 30-12-2025 | 53 rue jean moulin à Saint-André-le-Gaz | 120 000 € | 61 m2 | 201 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Passage de 3 pièce(s) - 50 m2 | 29-12-2025 | 61 che du moriot à Le Passage | 110 000 € | 50 m2 | 840 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Abrets en Dauphiné de 4 pièce(s) - 85 m2 | 24-12-2025 | 118 rue d italie à Les Abrets en Dauphiné | 170 000 € | 85 m2 | 66 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Les Abrets en Dauphiné de 2 pièce(s) - 43 m2 | 23-12-2025 | 132 rue du 11 novembre (fitilieu) à Les Abrets en Dauphiné | 136 000 € | 43 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-André-le-Gaz de 3 pièce(s) - 77 m2 | 22-12-2025 | 56 imp simone veil à Saint-André-le-Gaz | 220 000 € | 77 m2 | 981 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Ondras de 4 pièce(s) - 100 m2 | 12-12-2025 | 121 imp des durands à Saint-Ondras | 296 000 € | 100 m2 | 1674 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Les Abrets en Dauphiné de 2 pièce(s) - 46 m2 | 09-12-2025 | 24 imp des narcisses à Les Abrets en Dauphiné | 105 000 € | 46 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Les Abrets en Dauphiné de 5 pièce(s) - 150 m2 | 09-12-2025 | 540 rte du temple à Les Abrets en Dauphiné | 254 650 € | 150 m2 | 1764 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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