Prix immobilier m2 L'Isle-d'Abeau (38080).
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Carte des prix immobiliers: L'Isle-d'Abeau.
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Découvrir le marché immobilier sur L'Isle-d'Abeau (38080)
- L'Isle-d'Abeau (38080) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 16 405 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 52% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 49.51%, L'Isle-d'Abeau propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de L'Isle-d'Abeau s'élève à 16 405 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 931 habitants (6%)
- 3 à 5 ans : 853 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 1 526 habitants (9%)
- 11 à 17 ans : 1 858 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 1 375 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 3 511 habitants (21%)
- 40 à 54 ans : 3 563 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 1 425 habitants (9%)
- 65 à 79 ans : 786 habitants (5%)
- 80 ans ou plus : 339 habitants (2%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 1 081 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de L'Isle-d'Abeau compte 6 473 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 3 458 maisons individuelles (53%)
• 2 952 appartements (46%)
Occupation des logements :
• 6 034 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 36 résidences secondaires (1%)
• 403 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - L'Isle-d'Abeau présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 7 105 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 1 224 demandeurs d'emploi (7%)
• 1 311 retraités (8%)
• 1 081 étudiants et stagiaires (7%)
• 559 au foyer (3%)
• 537 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 081 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - L'Isle-d'Abeau bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 10 magasins non-alimentaires
- 2 supérettes
- 7 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à L'Isle-d'Abeau s'établit à 49.51%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, L'Isle-d'Abeau peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
L'Isle-d'Abeau: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement L'Isle-d'Abeau de 91 m2 | 28-08-2026 | L'Isle-d'Abeau | 175 539€ | 1 929€ | 91 m2 |
Estimation d'un appartement L'Isle-d'Abeau de 135 m2 | 23-08-2026 | L'Isle-d'Abeau | 367 470€ | 2 722€ | 135 m2 |
Estimation d'un appartement L'Isle-d'Abeau de 51 m2 | 18-08-2026 | L'Isle-d'Abeau | 96 237€ | 1 887€ | 51 m2 |
Estimation d'une maison L'Isle-d'Abeau de 98 m2 | 10-08-2026 | L'Isle-d'Abeau | 237 258€ | 2 421€ | 98 m2 |
Estimation d'un appartement L'Isle-d'Abeau de 101 m2 | 03-08-2026 | L'Isle-d'Abeau | 357 540€ | 3 540€ | 101 m2 |
Estimation d'un appartement L'Isle-d'Abeau de 149 m2 | 29-07-2026 | L'Isle-d'Abeau | 529 695€ | 3 555€ | 149 m2 |
Estimation d'une maison L'Isle-d'Abeau de 123 m2 | 26-07-2026 | L'Isle-d'Abeau | 372 075€ | 3 025€ | 123 m2 |
Estimation d'un appartement L'Isle-d'Abeau de 98 m2 | 24-07-2026 | L'Isle-d'Abeau | 243 236€ | 2 482€ | 98 m2 |
L'Isle-d'Abeau: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Marcel-Bel-Accueil de 3 pièce(s) - 99 m2 | 23-12-2025 | 58 rue du bourg à Saint-Marcel-Bel-Accueil | 180 000 € | 99 m2 | 189 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Marcel-Bel-Accueil de 2 pièce(s) - 80 m2 | 19-12-2025 | 28 rue de la chapelle à Saint-Marcel-Bel-Accueil | 123 000 € | 80 m2 | 325 m2 | Non |
Vente d'un appartement à L'Isle-d'Abeau de 4 pièce(s) - 82 m2 | 18-12-2025 | 81 che des collines à L'Isle-d'Abeau | 185 000 € | 82 m2 | 294 m2 | Non |
Vente d'une maison à L'Isle-d'Abeau de 6 pièce(s) - 139 m2 | 18-12-2025 | 9 rue du didier à L'Isle-d'Abeau | 304 500 € | 139 m2 | 255 m2 | Non |
Vente d'un appartement à L'Isle-d'Abeau de 4 pièce(s) - 86 m2 | 17-12-2025 | 8 rue louis pergaud à L'Isle-d'Abeau | 198 000 € | 86 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à L'Isle-d'Abeau de 4 pièce(s) - 82 m2 | 17-12-2025 | 5 esp de fondbonniere à L'Isle-d'Abeau | 248 750 € | 82 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à L'Isle-d'Abeau de 4 pièce(s) - 87 m2 | 16-12-2025 | 17 imp des glycines à L'Isle-d'Abeau | 91 800 € | 87 m2 | 343 m2 | Non |
Vente d'un appartement à L'Isle-d'Abeau de 2 pièce(s) - 41 m2 | 15-12-2025 | 83 bd saint hubert à L'Isle-d'Abeau | 126 500 € | 41 m2 | Oui |
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