Prix immobilier m2 Roche (38090).
Le prix moyen au m² Roche pour une maison est de 2922 €, variant de 1155 € à 4113 €. Le prix moyen au m² Roche pour un appartement est de 3457 €, avec des estimations allant de 1862 € à 4362 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Roche.
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Quel est le prix médian au m² Roche ?
Appartement
Prix m² médian 3457 €de 1862 € à 4362 €Maison
Prix m² médian 2922 €de 1155 € à 4113 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Roche ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian12.0 €de 8.3 € à 29.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.1 €de 15.3 € à 22.5 €
Les prix de vente au m2 Roche.
Le prix moyen au m² Roche pour une maison est de 2922 €, avec une fourchette de 1155 € à 4113 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2922 €) = 286315 euros. Le prix moyen au m² Roche pour un appartement est de 3457 €, avec des estimations allant de 1862 € à 4362 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3457 €) = 183212 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Roche avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Roche pour une maison est de 2922 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Roche pour un appartement est de 3457 €.
Découvrir le marché immobilier sur Roche (38090)
- Roche (38090) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 136 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 38.87%, Roche propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Roche s'élève à 2 136 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 74 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 77 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 163 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 196 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 151 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 344 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 456 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 320 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 244 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 77 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 117 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Roche compte 923 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 851 maisons individuelles (92%)
• 67 appartements (7%)
Occupation des logements :
• 823 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 29 résidences secondaires (3%)
• 70 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Roche présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 1 010 actifs (47%) - pouvoir d'achat stable
• 78 demandeurs d'emploi (4%)
• 416 retraités (19%)
• 117 étudiants et stagiaires (5%)
• 16 au foyer (1%)
• 43 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (47%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 117 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Roche bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Roche s'établit à 38.87%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Roche: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Roche de 30 m2 | 29-08-2026 | Roche | 213 450€ | 7 115€ | 30 m2 |
Estimation d'un appartement Roche de 59 m2 | 21-08-2026 | Roche | 438 488€ | 7 432€ | 59 m2 |
Estimation d'une maison Roche de 127 m2 | 17-08-2026 | Roche | 456 311€ | 3 593€ | 127 m2 |
Estimation d'une maison Roche de 43 m2 | 14-08-2026 | Roche | 153 080€ | 3 560€ | 43 m2 |
Estimation d'une maison Roche de 49 m2 | 08-08-2026 | Roche | 78 498€ | 1 602€ | 49 m2 |
Estimation d'un appartement Roche de 146 m2 | 07-08-2026 | Roche | 740 658€ | 5 073€ | 146 m2 |
Estimation d'une maison Roche de 127 m2 | 06-08-2026 | Roche | 289 941€ | 2 283€ | 127 m2 |
Estimation d'un appartement Roche de 122 m2 | 02-08-2026 | Roche | 895 236€ | 7 338€ | 122 m2 |
Roche: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Villefontaine de 4 pièce(s) - 81 m2 | 19-12-2025 | 33 rue de la noyera à Villefontaine | 136 937 € | 81 m2 | 647 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villefontaine de 5 pièce(s) - 95 m2 | 17-12-2025 | 26 rue pasteur à Villefontaine | 125 600 € | 95 m2 | 261 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villefontaine de 5 pièce(s) - 105 m2 | 15-12-2025 | 26 rue pasteur à Villefontaine | 126 000 € | 105 m2 | 185 m2 | Non |
Vente d'une maison à Roche de 4 pièce(s) - 110 m2 | 15-12-2025 | 206 che des bersoudieres à Roche | 206 000 € | 110 m2 | 64 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villefontaine de 4 pièce(s) - 82 m2 | 11-12-2025 | 3 all vitus behring à Villefontaine | 179 000 € | 82 m2 | 206 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villefontaine de 4 pièce(s) - 96 m2 | 04-12-2025 | 1 all louis de torres à Villefontaine | 254 300 € | 96 m2 | 382 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villefontaine de 4 pièce(s) - 96 m2 | 03-12-2025 | 1 all des mimosas à Villefontaine | 98 100 € | 96 m2 | 374 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bonnefamille de 4 pièce(s) - 82 m2 | 02-12-2025 | 24 che sous les vignes à Bonnefamille | 243 600 € | 82 m2 | 436 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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