Prix immobilier m2 Villages du Lac de Paladru (38730).
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Découvrir le marché immobilier sur Villages du Lac de Paladru (38730)
- Villages du Lac de Paladru (38730) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 544 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Villages du Lac de Paladru propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Villages du Lac de Paladru s'élève à 2 544 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 96 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 83 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 172 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 253 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 98 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 428 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 561 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 346 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 368 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 105 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 121 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Villages du Lac de Paladru compte 1 298 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 126 maisons individuelles (87%)
• 167 appartements (13%)
Occupation des logements :
• 1 052 résidences principales (81%) - forte demande locative
• 184 résidences secondaires (14%)
• 61 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Villages du Lac de Paladru présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 134 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 116 demandeurs d'emploi (5%)
• 545 retraités (21%)
• 121 étudiants et stagiaires (5%)
• 40 au foyer (2%)
• 58 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 121 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Villages du Lac de Paladru bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Villages du Lac de Paladru s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Villages du Lac de Paladru peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Villages du Lac de Paladru: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Villages du Lac de Paladru de 68 m2 | 02-09-2026 | Villages du Lac de Paladru | 223 720€ | 3 290€ | 68 m2 |
Estimation d'une maison Villages du Lac de Paladru de 118 m2 | 27-08-2026 | Villages du Lac de Paladru | 335 710€ | 2 845€ | 118 m2 |
Estimation d'un appartement Villages du Lac de Paladru de 135 m2 | 20-08-2026 | Villages du Lac de Paladru | 511 245€ | 3 787€ | 135 m2 |
Estimation d'une maison Villages du Lac de Paladru de 92 m2 | 16-08-2026 | Villages du Lac de Paladru | 278 208€ | 3 024€ | 92 m2 |
Estimation d'une maison Villages du Lac de Paladru de 131 m2 | 14-08-2026 | Villages du Lac de Paladru | 174 885€ | 1 335€ | 131 m2 |
Estimation d'un appartement Villages du Lac de Paladru de 92 m2 | 12-08-2026 | Villages du Lac de Paladru | 179 492€ | 1 951€ | 92 m2 |
Estimation d'une maison Villages du Lac de Paladru de 94 m2 | 09-08-2026 | Villages du Lac de Paladru | 261 132€ | 2 778€ | 94 m2 |
Estimation d'une maison Villages du Lac de Paladru de 45 m2 | 07-08-2026 | Villages du Lac de Paladru | 65 745€ | 1 461€ | 45 m2 |
Villages du Lac de Paladru: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Chélieu de 4 pièce(s) - 82 m2 | 31-12-2025 | 1020 mte de la rivoire à Chélieu | 170 000 € | 82 m2 | 1179 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chélieu de 4 pièce(s) - 91 m2 | 30-12-2025 | 250 rue de l eglise à Chélieu | 271 250 € | 91 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Valencogne de 2 pièce(s) - 60 m2 | 02-12-2025 | 126 mte du village à Valencogne | 286 150 € | 60 m2 | 1003 m2 | Non |
Vente d'une maison à Doissin de 3 pièce(s) - 100 m2 | 28-11-2025 | 144 rte de virieu à Doissin | 321 300 € | 100 m2 | 2745 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villages du Lac de Paladru de 4 pièce(s) - 100 m2 | 25-11-2025 | 413 rte de la grange dimiere à Villages du Lac de Paladru | 239 500 € | 100 m2 | 790 m2 | Non |
Vente d'une maison à Val-de-Virieu de 4 pièce(s) - 70 m2 | 21-11-2025 | 28 rte de vaugelas à Val-de-Virieu | 100 000 € | 70 m2 | 213 m2 | Non |
Vente d'une maison à Val-de-Virieu de 5 pièce(s) - 103 m2 | 14-11-2025 | 174 rue champ renard à Val-de-Virieu | 220 000 € | 103 m2 | 552 m2 | Non |
Vente d'une maison à Val-de-Virieu de 4 pièce(s) - 120 m2 | 29-10-2025 | 53 all du coteau à Val-de-Virieu | 275 100 € | 120 m2 | 1000 m2 | Non |
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