Prix immobilier m2 Gières (38610).
Le prix moyen au m² Gières pour une maison est de 3828 €, variant de 1947 € à 6460 €. Le prix moyen au m² Gières pour un appartement est de 3464 €, avec des estimations allant de 2145 € à 4873 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Gières.
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Quel est le prix médian au m² Gières ?
Appartement
Prix m² médian 3464 €de 2145 € à 4873 €Maison
Prix m² médian 3828 €de 1947 € à 6460 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Gières ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian19.3 €de 7.0 € à 24.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.1 €de 13.3 € à 19.3 €
Les prix de vente au m2 Gières.
Le prix moyen au m² Gières pour une maison est de 3828 €, avec une fourchette de 1947 € à 6460 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3828 €) = 375134 euros. Le prix moyen au m² Gières pour un appartement est de 3464 €, avec des estimations allant de 2145 € à 4873 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3464 €) = 183611 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Gières avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Gières pour une maison est de 3828 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Gières pour un appartement est de 3464 €.
Découvrir le marché immobilier sur Gières (38610)
- Gières (38610) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 861 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 55% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 62.02%, Gières propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Gières s'élève à 6 861 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 232 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 241 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 383 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 533 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 1 114 habitants (16%)
- 25 à 39 ans : 1 395 habitants (20%)
- 40 à 54 ans : 1 267 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 768 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 689 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 333 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 886 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Gières compte 3 849 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 914 maisons individuelles (24%)
• 2 804 appartements (73%)
Occupation des logements :
• 3 498 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 104 résidences secondaires (3%)
• 247 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Gières présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 3 163 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 335 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 125 retraités (16%)
• 886 étudiants et stagiaires (13%)
• 115 au foyer (2%)
• 157 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 886 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Gières bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 4 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Gières s'établit à 62.02%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Gières peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative forte demande étudiante.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Gières: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Gières de 112 m2 | 29-08-2026 | Gières | 209 104€ | 1 867€ | 112 m2 |
Estimation d'une maison Gières de 89 m2 | 23-08-2026 | Gières | 266 911€ | 2 999€ | 89 m2 |
Estimation d'une maison Gières de 122 m2 | 18-08-2026 | Gières | 491 416€ | 4 028€ | 122 m2 |
Estimation d'une maison Gières de 89 m2 | 16-08-2026 | Gières | 286 580€ | 3 220€ | 89 m2 |
Estimation d'un appartement Gières de 109 m2 | 15-08-2026 | Gières | 499 438€ | 4 582€ | 109 m2 |
Estimation d'une maison Gières de 78 m2 | 12-08-2026 | Gières | 374 400€ | 4 800€ | 78 m2 |
Estimation d'un appartement Gières de 54 m2 | 07-08-2026 | Gières | 204 336€ | 3 784€ | 54 m2 |
Estimation d'un appartement Gières de 69 m2 | 30-07-2026 | Gières | 161 805€ | 2 345€ | 69 m2 |
Gières: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Gières de 4 pièce(s) - 76 m2 | 22-12-2025 | 6 av d uriage à Gières | 239 410 € | 76 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Gières de 3 pièce(s) - 68 m2 | 16-12-2025 | 6 all des magnolias à Gières | 249 875 € | 68 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Gières de 4 pièce(s) - 80 m2 | 28-11-2025 | 13 rue du moiron à Gières | 221 050 € | 80 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Gières de 2 pièce(s) - 47 m2 | 21-11-2025 | 21 rue du moiron à Gières | 152 645 € | 47 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Gières de 4 pièce(s) - 85 m2 | 12-11-2025 | 8 rue du bois taillis à Gières | 255 480 € | 85 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Gières de 4 pièce(s) - 62 m2 | 05-11-2025 | 6 all des edelweiss à Gières | 162 000 € | 62 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Gières de 3 pièce(s) - 65 m2 | 03-11-2025 | 18 rue du bois taillis à Gières | 223 880 € | 65 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Gières de 1 pièce(s) - 34 m2 | 30-10-2025 | 16 rue du bois taillis à Gières | 95 737 € | 34 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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