Prix immobilier m2 Les Deux Alpes (38520).
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Carte des prix immobiliers: Les Deux Alpes.
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Découvrir le marché immobilier sur Les Deux Alpes (38520)
- Les Deux Alpes (38520) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 944 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 52% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Les Deux Alpes propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Les Deux Alpes s'élève à 1 944 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 71 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 68 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 112 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 128 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 106 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 495 habitants (25%)
- 40 à 54 ans : 411 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 247 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 212 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 64 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 59 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Les Deux Alpes compte 7 911 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 739 maisons individuelles (9%)
• 7 052 appartements (89%)
Occupation des logements :
• 957 résidences principales (12%) - forte demande locative
• 6 661 résidences secondaires (84%) - marché touristique actif
• 293 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Les Deux Alpes présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 1 168 actifs (60%) - pouvoir d'achat stable
• 33 demandeurs d'emploi (2%)
• 285 retraités (15%)
• 59 étudiants et stagiaires (3%)
• 13 au foyer (1%)
• 33 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (60%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 59 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Les Deux Alpes bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 8 supérettes
- 7 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Les Deux Alpes s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Les Deux Alpes peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Les Deux Alpes: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Les Deux Alpes de 45 m2 | 29-08-2026 | Les Deux Alpes | 238 230€ | 5 294€ | 45 m2 |
Estimation d'un appartement Les Deux Alpes de 123 m2 | 24-08-2026 | Les Deux Alpes | 444 645€ | 3 615€ | 123 m2 |
Estimation d'un appartement Les Deux Alpes de 96 m2 | 21-08-2026 | Les Deux Alpes | 406 752€ | 4 237€ | 96 m2 |
Estimation d'un appartement Les Deux Alpes de 104 m2 | 20-08-2026 | Les Deux Alpes | 468 624€ | 4 506€ | 104 m2 |
Estimation d'une maison Les Deux Alpes de 47 m2 | 16-08-2026 | Les Deux Alpes | 176 767€ | 3 761€ | 47 m2 |
Estimation d'un appartement Les Deux Alpes de 129 m2 | 11-08-2026 | Les Deux Alpes | 433 956€ | 3 364€ | 129 m2 |
Estimation d'un appartement Les Deux Alpes de 84 m2 | 10-08-2026 | Les Deux Alpes | 227 808€ | 2 712€ | 84 m2 |
Estimation d'un appartement Les Deux Alpes de 149 m2 | 05-08-2026 | Les Deux Alpes | 609 112€ | 4 088€ | 149 m2 |
Les Deux Alpes: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Christophe-en-Oisans de 2 pièce(s) - 32 m2 | 20-11-2025 | 1372 rte des fontaines benites à Saint-Christophe-en-Oisans | 565 000 € | 32 m2 | 4571 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Bourg-d'Oisans de 8 pièce(s) - 188 m2 | 17-11-2025 | 431 rue de la chapelle à Le Bourg-d'Oisans | 310 000 € | 188 m2 | 267 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Bourg-d'Oisans de 4 pièce(s) - 103 m2 | 07-11-2025 | 49 rte departementale 1091 à Le Bourg-d'Oisans | 190 000 € | 103 m2 | 1016 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Bourg-d'Oisans de 5 pièce(s) - 100 m2 | 06-11-2025 | 2 hameau du vernis à Le Bourg-d'Oisans | 311 550 € | 100 m2 | 760 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Le Bourg-d'Oisans de 2 pièce(s) - 29 m2 | 05-11-2025 | 26 rue gen de gaulle à Le Bourg-d'Oisans | 88 750 € | 29 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Le Bourg-d'Oisans de 2 pièce(s) - 31 m2 | 04-11-2025 | 2 rue capitaine meunier à Le Bourg-d'Oisans | 109 955 € | 31 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Le Bourg-d'Oisans de 2 pièce(s) - 34 m2 | 31-10-2025 | 243 rue du 19 mars 1962 à Le Bourg-d'Oisans | 83 000 € | 34 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Le Bourg-d'Oisans de 4 pièce(s) - 95 m2 | 31-10-2025 | 2 rue doc daday à Le Bourg-d'Oisans | 75 000 € | 95 m2 | 134 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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