Prix immobilier m2 Vignieu (38890).
Le prix moyen au m² Vignieu pour une maison est de 2298 €, variant de 1094 € à 3843 €. Le prix moyen au m² Vignieu pour un appartement est de 2495 €, avec des estimations allant de 1310 € à 3733 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Quel est le prix médian au m² Vignieu ?
Appartement
Prix m² médian 2495 €de 1310 € à 3733 €Maison
Prix m² médian 2298 €de 1094 € à 3843 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Vignieu ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian15.0 €de 8.3 € à 22.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian15.6 €de 8.8 € à 14.8 €
Les prix de vente au m2 Vignieu.
Le prix moyen au m² Vignieu pour une maison est de 2298 €, avec une fourchette de 1094 € à 3843 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2298 €) = 225173 euros. Le prix moyen au m² Vignieu pour un appartement est de 2495 €, avec des estimations allant de 1310 € à 3733 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2495 €) = 132220 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Vignieu avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Vignieu pour une maison est de 2298 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Vignieu pour un appartement est de 2495 €.
Découvrir le marché immobilier sur Vignieu (38890)
- Vignieu (38890) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 110 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 37.89%, Vignieu propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Vignieu s'élève à 1 110 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 32 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 32 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 72 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 83 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 73 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 171 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 237 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 130 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 129 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 34 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 55 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Vignieu compte 452 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 431 maisons individuelles (95%)
• 20 appartements (4%)
Occupation des logements :
• 392 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 25 résidences secondaires (6%)
• 35 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Vignieu présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 479 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 43 demandeurs d'emploi (4%)
• 197 retraités (18%)
• 55 étudiants et stagiaires (5%)
• 11 au foyer (1%)
• 22 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 55 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Vignieu bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Vignieu s'établit à 37.89%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Vignieu: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Vignieu de 70 m2 | 29-08-2026 | Vignieu | 174 090€ | 2 487€ | 70 m2 |
Estimation d'un appartement Vignieu de 33 m2 | 23-08-2026 | Vignieu | 81 015€ | 2 455€ | 33 m2 |
Estimation d'un appartement Vignieu de 53 m2 | 22-08-2026 | Vignieu | 131 228€ | 2 476€ | 53 m2 |
Estimation d'un appartement Vignieu de 51 m2 | 16-08-2026 | Vignieu | 100 521€ | 1 971€ | 51 m2 |
Estimation d'une maison Vignieu de 38 m2 | 14-08-2026 | Vignieu | 67 108€ | 1 766€ | 38 m2 |
Estimation d'une maison Vignieu de 123 m2 | 09-08-2026 | Vignieu | 494 952€ | 4 024€ | 123 m2 |
Estimation d'une maison Vignieu de 145 m2 | 06-08-2026 | Vignieu | 335 675€ | 2 315€ | 145 m2 |
Estimation d'un appartement Vignieu de 139 m2 | 29-07-2026 | Vignieu | 312 472€ | 2 248€ | 139 m2 |
Vignieu: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Chef de 5 pièce(s) - 147 m2 | 29-12-2025 | 1071 tra trieux à Saint-Chef | 314 000 € | 147 m2 | 2196 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Chef de 4 pièce(s) - 96 m2 | 23-12-2025 | 64 imp de la colombe à Saint-Chef | 180 000 € | 96 m2 | 1405 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Chef de 6 pièce(s) - 141 m2 | 22-12-2025 | 39 che de salagnon à Saint-Chef | 268 300 € | 141 m2 | 556 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Chef de 3 pièce(s) - 58 m2 | 01-12-2025 | 41 rue de l'abbatiale à Saint-Chef | 137 800 € | 58 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Chef de 7 pièce(s) - 80 m2 | 20-11-2025 | 50 rue de l'abbatiale à Saint-Chef | 173 500 € | 80 m2 | 63 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Chef de 5 pièce(s) - 128 m2 | 20-11-2025 | 63 rue de l'abbatiale à Saint-Chef | 190 000 € | 128 m2 | 1520 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vignieu de 2 pièce(s) - 75 m2 | 18-11-2025 | 97 rue centrale à Vignieu | 167 000 € | 75 m2 | 198 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Chef de 4 pièce(s) - 102 m2 | 10-11-2025 | 759 che de cassiere à Saint-Chef | 204 000 € | 102 m2 | 972 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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