Prix immobilier m2 Barraux (38530).
Le prix moyen au m² Barraux pour une maison est de 2976 €, variant de 1269 € à 4822 €. Le prix moyen au m² Barraux pour un appartement est de 2994 €, avec des estimations allant de 1615 € à 4519 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Barraux.
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Quel est le prix médian au m² Barraux ?
Appartement
Prix m² médian 2994 €de 1615 € à 4519 €Maison
Prix m² médian 2976 €de 1269 € à 4822 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Barraux ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian12.3 €de 7.3 € à 21.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian18.3 €de 5.1 € à 21.7 €
Les prix de vente au m2 Barraux.
Le prix moyen au m² Barraux pour une maison est de 2976 €, avec une fourchette de 1269 € à 4822 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2976 €) = 291633 euros. Le prix moyen au m² Barraux pour un appartement est de 2994 €, avec des estimations allant de 1615 € à 4519 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2994 €) = 158662 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Barraux avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Barraux pour une maison est de 2976 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Barraux pour un appartement est de 2994 €.
Découvrir le marché immobilier sur Barraux (38530)
- Barraux (38530) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 940 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.69%, Barraux propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Barraux s'élève à 1 940 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 62 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 68 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 127 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 241 habitants (12%)
- 18 à 24 ans : 102 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 285 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 477 habitants (25%)
- 55 à 64 ans : 282 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 197 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 77 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 116 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Barraux compte 844 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 757 maisons individuelles (90%)
• 86 appartements (10%)
Occupation des logements :
• 754 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 36 résidences secondaires (4%)
• 54 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Barraux présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 954 actifs (49%) - pouvoir d'achat stable
• 57 demandeurs d'emploi (3%)
• 339 retraités (17%)
• 116 étudiants et stagiaires (6%)
• 23 au foyer (1%)
• 32 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (49%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 116 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Barraux bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 4 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Barraux s'établit à 42.69%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Barraux peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Barraux: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Barraux de 117 m2 | 31-08-2026 | Barraux | 427 635€ | 3 655€ | 117 m2 |
Estimation d'une maison Barraux de 81 m2 | 26-08-2026 | Barraux | 112 023€ | 1 383€ | 81 m2 |
Estimation d'une maison Barraux de 52 m2 | 21-08-2026 | Barraux | 125 580€ | 2 415€ | 52 m2 |
Estimation d'un appartement Barraux de 58 m2 | 14-08-2026 | Barraux | 174 696€ | 3 012€ | 58 m2 |
Estimation d'une maison Barraux de 107 m2 | 10-08-2026 | Barraux | 362 302€ | 3 386€ | 107 m2 |
Estimation d'un appartement Barraux de 140 m2 | 03-08-2026 | Barraux | 258 020€ | 1 843€ | 140 m2 |
Estimation d'une maison Barraux de 42 m2 | 01-08-2026 | Barraux | 87 234€ | 2 077€ | 42 m2 |
Estimation d'une maison Barraux de 113 m2 | 26-07-2026 | Barraux | 384 878€ | 3 406€ | 113 m2 |
Barraux: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Pontcharra de 5 pièce(s) - 103 m2 | 25-11-2025 | 254 av des templiers à Pontcharra | 297 000 € | 103 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Chapareillan de 1 pièce(s) - 50 m2 | 21-11-2025 | 23 pl de l eglise à Chapareillan | 217 925 € | 50 m2 | 354 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pontcharra de 3 pièce(s) - 56 m2 | 20-11-2025 | 508 av de savoie à Pontcharra | 258 000 € | 56 m2 | 833 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pontcharra de 6 pièce(s) - 148 m2 | 14-11-2025 | 585 rue francois couplet à Pontcharra | 225 300 € | 148 m2 | 687 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Buissière de 3 pièce(s) - 87 m2 | 07-11-2025 | 17 che de cognin à La Buissière | 130 000 € | 87 m2 | 322 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Pontcharra de 1 pièce(s) - 21 m2 | 04-11-2025 | 250 rue des alpes à Pontcharra | 62 000 € | 21 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Pontcharra de 1 pièce(s) - 40 m2 | 04-11-2025 | 205 av de la gare à Pontcharra | 121 250 € | 40 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Pontcharra de 4 pièce(s) - 96 m2 | 31-10-2025 | 835 av de savoie à Pontcharra | 270 000 € | 96 m2 | 676 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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