Prix immobilier m2 Herbeys (38320).
Le prix moyen au m² Herbeys pour une maison est de 4190 €, variant de 1589 € à 6191 €. Le prix moyen au m² Herbeys pour un appartement est de 3514 €, avec des estimations allant de 1509 € à 4864 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Herbeys.
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Quel est le prix médian au m² Herbeys ?
Appartement
Prix m² médian 3514 €de 1509 € à 4864 €Maison
Prix m² médian 4190 €de 1589 € à 6191 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Herbeys ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.2 €de 5.3 € à 16.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.4 €de 17.1 € à 17.4 €
Les prix de vente au m2 Herbeys.
Le prix moyen au m² Herbeys pour une maison est de 4190 €, avec une fourchette de 1589 € à 6191 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (4190 €) = 410597 euros. Le prix moyen au m² Herbeys pour un appartement est de 3514 €, avec des estimations allant de 1509 € à 4864 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3514 €) = 186244 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Herbeys avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Herbeys pour une maison est de 4190 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Herbeys pour un appartement est de 3514 €.
Découvrir le marché immobilier sur Herbeys (38320)
- Herbeys (38320) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 387 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 36.56%, Herbeys propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Herbeys s'élève à 1 387 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 46 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 55 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 88 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 128 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 55 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 189 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 284 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 170 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 255 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 92 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 85 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Herbeys compte 632 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 554 maisons individuelles (88%)
• 78 appartements (12%)
Occupation des logements :
• 572 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 12 résidences secondaires (2%)
• 49 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Herbeys présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 560 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 46 demandeurs d'emploi (3%)
• 373 retraités (27%)
• 85 étudiants et stagiaires (6%)
• 25 au foyer (2%)
• 16 autres inactifs (1%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 85 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Herbeys bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Herbeys s'établit à 36.56%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Herbeys: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Herbeys de 73 m2 | 01-09-2026 | Herbeys | 204 327€ | 2 799€ | 73 m2 |
Estimation d'une maison Herbeys de 122 m2 | 25-08-2026 | Herbeys | 461 160€ | 3 780€ | 122 m2 |
Estimation d'une maison Herbeys de 71 m2 | 21-08-2026 | Herbeys | 148 248€ | 2 088€ | 71 m2 |
Estimation d'une maison Herbeys de 48 m2 | 16-08-2026 | Herbeys | 111 216€ | 2 317€ | 48 m2 |
Estimation d'une maison Herbeys de 121 m2 | 10-08-2026 | Herbeys | 299 475€ | 2 475€ | 121 m2 |
Estimation d'un appartement Herbeys de 36 m2 | 04-08-2026 | Herbeys | 99 612€ | 2 767€ | 36 m2 |
Estimation d'une maison Herbeys de 144 m2 | 02-08-2026 | Herbeys | 388 080€ | 2 695€ | 144 m2 |
Estimation d'une maison Herbeys de 53 m2 | 01-08-2026 | Herbeys | 126 723€ | 2 391€ | 53 m2 |
Herbeys: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Brié-et-Angonnes de 5 pièce(s) - 120 m2 | 09-12-2025 | 170 che grand champ à Brié-et-Angonnes | 515 900 € | 120 m2 | 1248 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Eybens de 4 pièce(s) - 79 m2 | 25-11-2025 | 15 all du gerbier à Eybens | 229 000 € | 79 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Poisat de 4 pièce(s) - 94 m2 | 21-11-2025 | 12 pl des roseaux à Poisat | 130 000 € | 94 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Eybens de 3 pièce(s) - 60 m2 | 14-11-2025 | 4 imp des bergers à Eybens | 190 000 € | 60 m2 | 463 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Eybens de 2 pièce(s) - 49 m2 | 12-11-2025 | 4 av general de gaulle à Eybens | 140 362,5 € | 49 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Eybens de 3 pièce(s) - 79 m2 | 06-11-2025 | 13 rue mendes france à Eybens | 92 000 € | 79 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Brié-et-Angonnes de 5 pièce(s) - 178 m2 | 04-11-2025 | 36 imp champ morin et rochas à Brié-et-Angonnes | 714 620 € | 178 m2 | 983 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Eybens de 3 pièce(s) - 67 m2 | 03-11-2025 | 4 av general de gaulle à Eybens | 187 150 € | 67 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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