Prix immobilier m2 Optevoz (38460).
Le prix moyen au m² Optevoz pour une maison est de 2632 €, variant de 1370 € à 3635 €. Le prix moyen au m² Optevoz pour un appartement est de 2069 €, avec des estimations allant de 1133 € à 2627 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Optevoz.
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Quel est le prix médian au m² Optevoz ?
Appartement
Prix m² médian 2069 €de 1133 € à 2627 €Maison
Prix m² médian 2632 €de 1370 € à 3635 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Optevoz ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian18.4 €de 4.8 € à 25.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian17.9 €de 7.1 € à 15.2 €
Les prix de vente au m2 Optevoz.
Le prix moyen au m² Optevoz pour une maison est de 2632 €, avec une fourchette de 1370 € à 3635 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2632 €) = 257933 euros. Le prix moyen au m² Optevoz pour un appartement est de 2069 €, avec des estimations allant de 1133 € à 2627 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2069 €) = 109640 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Optevoz avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Optevoz pour une maison est de 2632 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Optevoz pour un appartement est de 2069 €.
Découvrir le marché immobilier sur Optevoz (38460)
- Optevoz (38460) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 858 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 35.83%, Optevoz propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Optevoz s'élève à 858 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 20 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 45 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 77 habitants (9%)
- 11 à 17 ans : 81 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 50 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 158 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 192 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 122 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 84 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 30 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 30 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Optevoz compte 390 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 370 maisons individuelles (95%)
• 21 appartements (5%)
Occupation des logements :
• 341 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 23 résidences secondaires (6%)
• 26 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Optevoz présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 421 actifs (49%) - pouvoir d'achat stable
• 31 demandeurs d'emploi (4%)
• 149 retraités (17%)
• 30 étudiants et stagiaires (3%)
• 10 au foyer (1%)
• 21 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (49%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 30 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Optevoz bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Optevoz s'établit à 35.83%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Optevoz: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Optevoz de 99 m2 | 01-09-2026 | Optevoz | 155 529€ | 1 571€ | 99 m2 |
Estimation d'une maison Optevoz de 51 m2 | 26-08-2026 | Optevoz | 229 449€ | 4 499€ | 51 m2 |
Estimation d'une maison Optevoz de 69 m2 | 25-08-2026 | Optevoz | 154 146€ | 2 234€ | 69 m2 |
Estimation d'une maison Optevoz de 53 m2 | 23-08-2026 | Optevoz | 224 455€ | 4 235€ | 53 m2 |
Estimation d'une maison Optevoz de 52 m2 | 18-08-2026 | Optevoz | 75 296€ | 1 448€ | 52 m2 |
Estimation d'un appartement Optevoz de 128 m2 | 12-08-2026 | Optevoz | 432 128€ | 3 376€ | 128 m2 |
Estimation d'une maison Optevoz de 68 m2 | 09-08-2026 | Optevoz | 132 192€ | 1 944€ | 68 m2 |
Estimation d'une maison Optevoz de 139 m2 | 02-08-2026 | Optevoz | 440 213€ | 3 167€ | 139 m2 |
Optevoz: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Vénérieu de 3 pièce(s) - 60 m2 | 30-12-2025 | 179 mte de moillan à Vénérieu | 200 000 € | 60 m2 | 916 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Romain-de-Jalionas de 5 pièce(s) - 94 m2 | 29-12-2025 | 34 all de la pepiniere à Saint-Romain-de-Jalionas | 296 000 € | 94 m2 | 256 m2 | Non |
Vente d'une maison à Trept de 2 pièce(s) - 63 m2 | 29-12-2025 | 1450 rte des alpes à Trept | 209 250 € | 63 m2 | 105 m2 | Non |
Vente d'une maison à Crémieu de 4 pièce(s) - 98 m2 | 24-12-2025 | 459 che de vasseras à Crémieu | 360 000 € | 98 m2 | 820 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chamagnieu de 4 pièce(s) - 92 m2 | 19-12-2025 | 165 che de buclet à Chamagnieu | 256 700 € | 92 m2 | 1200 m2 | Non |
Vente d'une maison à Crémieu de 5 pièce(s) - 110 m2 | 18-12-2025 | 4 rue de la vraie croix à Crémieu | 348 930 € | 110 m2 | 320 m2 | Non |
Vente d'une maison à Leyrieu de 5 pièce(s) - 120 m2 | 10-12-2025 | 105 rue du four banal à Leyrieu | 365 000 € | 120 m2 | 392 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Crémieu de 2 pièce(s) - 45 m2 | 08-12-2025 | 270 crs baron raverat à Crémieu | 117 000 € | 45 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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