Prix immobilier m2 Varces-Allières-et-Risset (38760).
Le prix moyen au m² Varces-Allières-et-Risset pour une maison est de 3761 €, variant de 1554 € à 5794 €. Le prix moyen au m² Varces-Allières-et-Risset pour un appartement est de 3651 €, avec des estimations allant de 1552 € à 4550 €.
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Carte des prix immobiliers: Varces-Allières-et-Risset.
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Quel est le prix médian au m² Varces-Allières-et-Risset ?
Appartement
Prix m² médian 3651 €de 1552 € à 4550 €Maison
Prix m² médian 3761 €de 1554 € à 5794 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Varces-Allières-et-Risset ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian15.5 €de 5.8 € à 16.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian20.9 €de 8.4 € à 17.7 €
Les prix de vente au m2 Varces-Allières-et-Risset.
Le prix moyen au m² Varces-Allières-et-Risset pour une maison est de 3761 €, avec une fourchette de 1554 € à 5794 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3761 €) = 368582 euros. Le prix moyen au m² Varces-Allières-et-Risset pour un appartement est de 3651 €, avec des estimations allant de 1552 € à 4550 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3651 €) = 193516 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Varces-Allières-et-Risset avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Varces-Allières-et-Risset pour une maison est de 3761 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Varces-Allières-et-Risset pour un appartement est de 3651 €.
Découvrir le marché immobilier sur Varces-Allières-et-Risset (38760)
- Varces-Allières-et-Risset (38760) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 8 417 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 53% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Varces-Allières-et-Risset propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Varces-Allières-et-Risset s'élève à 8 417 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 251 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 222 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 476 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 656 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 1 313 habitants (16%)
- 25 à 39 ans : 1 688 habitants (20%)
- 40 à 54 ans : 1 496 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 968 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 896 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 307 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 440 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Varces-Allières-et-Risset compte 3 046 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 820 maisons individuelles (60%)
• 1 202 appartements (39%)
Occupation des logements :
• 2 872 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 33 résidences secondaires (1%)
• 142 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Varces-Allières-et-Risset présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 4 333 actifs (51%) - pouvoir d'achat stable
• 258 demandeurs d'emploi (3%)
• 1 384 retraités (16%)
• 440 étudiants et stagiaires (5%)
• 91 au foyer (1%)
• 452 autres inactifs (5%)
Le fort taux d'emploi (51%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 440 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Varces-Allières-et-Risset bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 4 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Varces-Allières-et-Risset s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Varces-Allières-et-Risset peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Varces-Allières-et-Risset: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Varces-Allières-et-Risset de 41 m2 | 03-09-2026 | Varces-Allières-et-Risset | 142 229€ | 3 469€ | 41 m2 |
Estimation d'une maison Varces-Allières-et-Risset de 68 m2 | 25-08-2026 | Varces-Allières-et-Risset | 242 624€ | 3 568€ | 68 m2 |
Estimation d'une maison Varces-Allières-et-Risset de 112 m2 | 21-08-2026 | Varces-Allières-et-Risset | 256 144€ | 2 287€ | 112 m2 |
Estimation d'un appartement Varces-Allières-et-Risset de 115 m2 | 16-08-2026 | Varces-Allières-et-Risset | 363 630€ | 3 162€ | 115 m2 |
Estimation d'une maison Varces-Allières-et-Risset de 89 m2 | 08-08-2026 | Varces-Allières-et-Risset | 194 821€ | 2 189€ | 89 m2 |
Estimation d'une maison Varces-Allières-et-Risset de 77 m2 | 07-08-2026 | Varces-Allières-et-Risset | 209 132€ | 2 716€ | 77 m2 |
Estimation d'un appartement Varces-Allières-et-Risset de 114 m2 | 01-08-2026 | Varces-Allières-et-Risset | 318 858€ | 2 797€ | 114 m2 |
Estimation d'un appartement Varces-Allières-et-Risset de 114 m2 | 29-07-2026 | Varces-Allières-et-Risset | 302 442€ | 2 653€ | 114 m2 |
Varces-Allières-et-Risset: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Varces-Allières-et-Risset de 4 pièce(s) - 78 m2 | 21-11-2025 | 19 rue pierre termier à Varces-Allières-et-Risset | 302 250 € | 78 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Paul-de-Varces de 3 pièce(s) - 65 m2 | 17-11-2025 | 35 che saint ange à Saint-Paul-de-Varces | 261 250 € | 65 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Varces-Allières-et-Risset de 4 pièce(s) - 86 m2 | 07-11-2025 | 3 imp du pic saint michel à Varces-Allières-et-Risset | 250 000 € | 86 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Paul-de-Varces de 4 pièce(s) - 95 m2 | 07-11-2025 | 49 che saint ange à Saint-Paul-de-Varces | 342 300 € | 95 m2 | 1526 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Varces-Allières-et-Risset de 4 pièce(s) - 90 m2 | 03-11-2025 | 716 rue des gaberts à Varces-Allières-et-Risset | 284 000 € | 90 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Varces-Allières-et-Risset de 7 pièce(s) - 160 m2 | 30-10-2025 | 1 rue de la marjoera à Varces-Allières-et-Risset | 534 300 € | 160 m2 | 370 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Paul-de-Varces de 2 pièce(s) - 47 m2 | 28-10-2025 | 24 che saint ange à Saint-Paul-de-Varces | 209 950 € | 47 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Varces-Allières-et-Risset de 4 pièce(s) - 118 m2 | 27-10-2025 | 9 imp des lilas à Varces-Allières-et-Risset | 529 700 € | 118 m2 | 1000 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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