Prix immobilier m2 Presles (38680).
Le prix moyen au m² Presles pour une maison est de 2185 €, variant de 871 € à 4320 €. Le prix moyen au m² Presles pour un appartement est de 2192 €, avec des estimations allant de 1252 € à 3751 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Presles.
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Quel est le prix médian au m² Presles ?
Appartement
Prix m² médian 2192 €de 1252 € à 3751 €Maison
Prix m² médian 2185 €de 871 € à 4320 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Presles ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian12.8 €de 9.0 € à 20.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian15.2 €de 13.9 € à 19.8 €
Les prix de vente au m2 Presles.
Le prix moyen au m² Presles pour une maison est de 2185 €, avec une fourchette de 871 € à 4320 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2185 €) = 214125 euros. Le prix moyen au m² Presles pour un appartement est de 2192 €, avec des estimations allant de 1252 € à 3751 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2192 €) = 116163 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Presles avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Presles pour une maison est de 2185 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Presles pour un appartement est de 2192 €.
Découvrir le marché immobilier sur Presles (38680)
- Presles (38680) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 89 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 30.64%, Presles propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Presles s'élève à 89 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 6 habitants (7%)
- 3 à 5 ans : 4 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 5 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 8 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 5 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 17 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 14 habitants (16%)
- 55 à 64 ans : 15 habitants (17%)
- 65 à 79 ans : 16 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 3 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 7 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Presles compte 71 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 67 maisons individuelles (94%)
• 3 appartements (4%)
Occupation des logements :
• 40 résidences principales (56%) - forte demande locative
• 30 résidences secondaires (42%) - marché touristique actif
• 1 logements vacants (1%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (1%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Presles présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 37 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 5 demandeurs d'emploi (6%)
• 25 retraités (28%)
• 7 étudiants et stagiaires (8%)
• 0 au foyer (0%)
• 0 autres inactifs (0%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 7 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Presles bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Presles s'établit à 30.64%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Presles: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Presles de 45 m2 | 28-08-2026 | Presles | 127 395€ | 2 831€ | 45 m2 |
Estimation d'un appartement Presles de 61 m2 | 24-08-2026 | Presles | 188 185€ | 3 085€ | 61 m2 |
Estimation d'un appartement Presles de 88 m2 | 20-08-2026 | Presles | 290 048€ | 3 296€ | 88 m2 |
Estimation d'un appartement Presles de 35 m2 | 17-08-2026 | Presles | 60 550€ | 1 730€ | 35 m2 |
Estimation d'une maison Presles de 84 m2 | 12-08-2026 | Presles | 167 916€ | 1 999€ | 84 m2 |
Estimation d'un appartement Presles de 132 m2 | 11-08-2026 | Presles | 200 376€ | 1 518€ | 132 m2 |
Estimation d'une maison Presles de 59 m2 | 04-08-2026 | Presles | 111 156€ | 1 884€ | 59 m2 |
Estimation d'un appartement Presles de 140 m2 | 01-08-2026 | Presles | 390 320€ | 2 788€ | 140 m2 |
Presles: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Pont-en-Royans de 3 pièce(s) - 80 m2 | 18-11-2025 | 27 grand rue à Pont-en-Royans | 50 000 € | 80 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Pont-en-Royans de 3 pièce(s) - 63 m2 | 06-11-2025 | 4 rue du merle à Pont-en-Royans | 224 910 € | 63 m2 | 80 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Just-de-Claix de 5 pièce(s) - 89 m2 | 15-10-2025 | 340 rue des sagnes à Saint-Just-de-Claix | 215 000 € | 89 m2 | 760 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Just-de-Claix de 5 pièce(s) - 93 m2 | 13-10-2025 | 7 lot les troenes à Saint-Just-de-Claix | 130 000 € | 93 m2 | 281 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-André-en-Royans de 4 pièce(s) - 125 m2 | 30-09-2025 | 80 chem de mollieres à Saint-André-en-Royans | 70 000 € | 125 m2 | 1340 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Pont-en-Royans de 3 pièce(s) - 72 m2 | 25-09-2025 | 40 gr grand rue à Pont-en-Royans | 94 000 € | 72 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Pont-en-Royans de 3 pièce(s) - 53 m2 | 23-09-2025 | 11 pl du breuil à Pont-en-Royans | 60 000 € | 53 m2 | 53 m2 | Non |
Vente d'une maison à Auberives-en-Royans de 4 pièce(s) - 80 m2 | 22-09-2025 | 580 rte du vercors à Auberives-en-Royans | 235 000 € | 80 m2 | 797 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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