Prix immobilier m2 Fontaine (38600).
Le prix moyen au m² Fontaine pour une maison est de 3349 €, variant de 1496 € à 5630 €. Le prix moyen au m² Fontaine pour un appartement est de 2041 €, avec des estimations allant de 1083 € à 3312 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Fontaine.
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Quel est le prix médian au m² Fontaine ?
Appartement
Prix m² médian 2041 €de 1083 € à 3312 €Maison
Prix m² médian 3349 €de 1496 € à 5630 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Fontaine ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian16.4 €de 10.2 € à 24.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian16.8 €de 15.1 € à 24.6 €
Les prix de vente au m2 Fontaine.
Le prix moyen au m² Fontaine pour une maison est de 3349 €, avec une fourchette de 1496 € à 5630 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3349 €) = 328232 euros. Le prix moyen au m² Fontaine pour un appartement est de 2041 €, avec des estimations allant de 1083 € à 3312 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2041 €) = 108156 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Fontaine avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Fontaine pour une maison est de 3349 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Fontaine pour un appartement est de 2041 €.
Découvrir le marché immobilier sur Fontaine (38600)
- Fontaine (38600) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 22 790 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 60.34%, Fontaine propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Fontaine s'élève à 22 790 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 742 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 841 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 1 410 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 2 031 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 2 161 habitants (9%)
- 25 à 39 ans : 4 256 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 4 605 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 2 678 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 2 720 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 1 461 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 550 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Fontaine compte 11 565 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 883 maisons individuelles (16%)
• 9 465 appartements (82%)
Occupation des logements :
• 10 569 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 113 résidences secondaires (1%)
• 883 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Fontaine présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 9 447 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 1 651 demandeurs d'emploi (7%)
• 4 677 retraités (21%)
• 1 550 étudiants et stagiaires (7%)
• 678 au foyer (3%)
• 806 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 550 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Fontaine bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 5 supérettes
- 18 boulangeries
- 6 commerces alimentaires
- 6 librairies et magasins de presse
- 3 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Fontaine s'établit à 60.34%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Fontaine peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Fontaine: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Fontaine de 128 m2 | 31-08-2026 | Fontaine | 377 728€ | 2 951€ | 128 m2 |
Estimation d'une maison Fontaine de 90 m2 | 25-08-2026 | Fontaine | 144 090€ | 1 601€ | 90 m2 |
Estimation d'une maison Fontaine de 86 m2 | 10-08-2026 | Fontaine | 389 752€ | 4 532€ | 86 m2 |
Estimation d'un appartement Fontaine de 62 m2 | 04-08-2026 | Fontaine | 104 780€ | 1 690€ | 62 m2 |
Estimation d'une maison Fontaine de 94 m2 | 26-07-2026 | Fontaine | 183 394€ | 1 951€ | 94 m2 |
Estimation d'une maison Fontaine de 30 m2 | 24-07-2026 | Fontaine | 99 270€ | 3 309€ | 30 m2 |
Estimation d'une maison Fontaine de 142 m2 | 20-07-2026 | Fontaine | 512 194€ | 3 607€ | 142 m2 |
Estimation d'une maison Fontaine de 111 m2 | 13-07-2026 | Fontaine | 516 594€ | 4 654€ | 111 m2 |
Fontaine: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Fontaine de 3 pièce(s) - 50 m2 | 29-12-2025 | 3 rue des buissonnees à Fontaine | 62 000 € | 50 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Fontaine de 3 pièce(s) - 54 m2 | 23-12-2025 | 11 rue romain rolland à Fontaine | 55 000 € | 54 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Fontaine de 4 pièce(s) - 71 m2 | 22-12-2025 | 8 rue jean prevost à Fontaine | 82 000 € | 71 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Fontaine de 4 pièce(s) - 62 m2 | 17-12-2025 | 6 rue des buissonnees à Fontaine | 115 000 € | 62 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Fontaine de 5 pièce(s) - 97 m2 | 16-12-2025 | 9 rue de la liberte à Fontaine | 247 000 € | 97 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Fontaine de 4 pièce(s) - 110 m2 | 15-12-2025 | 26 rue des buissonnees à Fontaine | 165 000 € | 110 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Fontaine de 2 pièce(s) - 44 m2 | 15-12-2025 | 12 av ambroise croizat à Fontaine | 158 520 € | 44 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Fontaine de 3 pièce(s) - 70 m2 | 15-12-2025 | 2 rue leon pinel à Fontaine | 134 000 € | 70 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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