Prix immobilier m2 Morestel (38510).
Le prix moyen au m² Morestel pour une maison est de 2092 €, variant de 736 € à 3438 €. Le prix moyen au m² Morestel pour un appartement est de 2385 €, avec des estimations allant de 1381 € à 3860 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Morestel.
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Quel est le prix médian au m² Morestel ?
Appartement
Prix m² médian 2385 €de 1381 € à 3860 €Maison
Prix m² médian 2092 €de 736 € à 3438 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Morestel ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian15.1 €de 12.4 € à 16.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian17.9 €de 11.1 € à 18.5 €
Les prix de vente au m2 Morestel.
Le prix moyen au m² Morestel pour une maison est de 2092 €, avec une fourchette de 736 € à 3438 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2092 €) = 205064 euros. Le prix moyen au m² Morestel pour un appartement est de 2385 €, avec des estimations allant de 1381 € à 3860 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2385 €) = 126410 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Morestel avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Morestel pour une maison est de 2092 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Morestel pour un appartement est de 2385 €.
Découvrir le marché immobilier sur Morestel (38510)
- Morestel (38510) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 568 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 38.46%, Morestel propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Morestel s'élève à 4 568 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 136 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 166 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 328 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 556 habitants (12%)
- 18 à 24 ans : 310 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 702 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 893 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 426 habitants (9%)
- 65 à 79 ans : 573 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 384 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 274 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Morestel compte 2 027 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 281 maisons individuelles (63%)
• 739 appartements (36%)
Occupation des logements :
• 1 769 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 52 résidences secondaires (3%)
• 206 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Morestel présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 609 actifs (35%) - pouvoir d'achat stable
• 288 demandeurs d'emploi (6%)
• 1 106 retraités (24%)
• 274 étudiants et stagiaires (6%)
• 110 au foyer (2%)
• 129 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 274 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Morestel bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 4 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Morestel s'établit à 38.46%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Morestel: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Morestel de 96 m2 | 31-08-2026 | Morestel | 113 472€ | 1 182€ | 96 m2 |
Estimation d'une maison Morestel de 99 m2 | 23-08-2026 | Morestel | 239 976€ | 2 424€ | 99 m2 |
Estimation d'une maison Morestel de 140 m2 | 17-08-2026 | Morestel | 322 700€ | 2 305€ | 140 m2 |
Estimation d'un appartement Morestel de 95 m2 | 16-08-2026 | Morestel | 134 710€ | 1 418€ | 95 m2 |
Estimation d'une maison Morestel de 147 m2 | 09-08-2026 | Morestel | 235 935€ | 1 605€ | 147 m2 |
Estimation d'un appartement Morestel de 85 m2 | 04-08-2026 | Morestel | 246 245€ | 2 897€ | 85 m2 |
Estimation d'une maison Morestel de 64 m2 | 30-07-2026 | Morestel | 76 736€ | 1 199€ | 64 m2 |
Estimation d'un appartement Morestel de 103 m2 | 28-07-2026 | Morestel | 306 219€ | 2 973€ | 103 m2 |
Morestel: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Victor-de-Morestel de 3 pièce(s) - 86 m2 | 30-12-2025 | 5275 rue centrale de gouvoux à Saint-Victor-de-Morestel | 210 000 € | 86 m2 | 1111 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vézeronce-Curtin de 9 pièce(s) - 175 m2 | 23-12-2025 | 935 rte des lavoirs à Vézeronce-Curtin | 575 000 € | 175 m2 | 983 m2 | Non |
Vente d'une maison à Morestel de 5 pièce(s) - 80 m2 | 22-12-2025 | 83 rue de la cite verte à Morestel | 271 260 € | 80 m2 | 729 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Bouchage de 5 pièce(s) - 120 m2 | 22-12-2025 | 479 rte sous les vernes à Le Bouchage | 264 900 € | 120 m2 | 959 m2 | Non |
Vente d'une maison à Morestel de 5 pièce(s) - 145 m2 | 18-12-2025 | 130 rue des tabacs à Morestel | 315 000 € | 145 m2 | 4101 m2 | Non |
Vente d'une maison à Morestel de 3 pièce(s) - 78 m2 | 18-12-2025 | 164 rue des tabacs à Morestel | 80 000 € | 78 m2 | 761 m2 | Non |
Vente d'une maison à Creys-Mépieu de 5 pièce(s) - 152 m2 | 18-12-2025 | 5655 rue du grand etang à Creys-Mépieu | 396 000 € | 152 m2 | 573 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vézeronce-Curtin de 4 pièce(s) - 110 m2 | 17-12-2025 | 115 rue des jardiniers à Vézeronce-Curtin | 230 000 € | 110 m2 | 215 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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