Prix immobilier m2 Rives (38140).
Le prix moyen au m² Rives pour une maison est de 2510 €, variant de 970 € à 3976 €. Le prix moyen au m² Rives pour un appartement est de 2473 €, avec des estimations allant de 1217 € à 3859 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Rives.
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Quel est le prix médian au m² Rives ?
Appartement
Prix m² médian 2473 €de 1217 € à 3859 €Maison
Prix m² médian 2510 €de 970 € à 3976 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Rives ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian9.9 €de 6.6 € à 14.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.3 €de 7.6 € à 14.2 €
Les prix de vente au m2 Rives.
Le prix moyen au m² Rives pour une maison est de 2510 €, avec une fourchette de 970 € à 3976 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2510 €) = 245947 euros. Le prix moyen au m² Rives pour un appartement est de 2473 €, avec des estimations allant de 1217 € à 3859 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2473 €) = 131085 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Rives avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Rives pour une maison est de 2510 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Rives pour un appartement est de 2473 €.
Découvrir le marché immobilier sur Rives (38140)
- Rives (38140) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 556 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 50.87%, Rives propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Rives s'élève à 6 556 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 243 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 266 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 422 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 598 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 473 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 1 273 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 1 263 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 803 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 818 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 446 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 353 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Rives compte 3 201 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 361 maisons individuelles (43%)
• 1 837 appartements (57%)
Occupation des logements :
• 2 858 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 40 résidences secondaires (1%)
• 304 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Rives présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 775 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 378 demandeurs d'emploi (6%)
• 1 470 retraités (22%)
• 353 étudiants et stagiaires (5%)
• 151 au foyer (2%)
• 219 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 353 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Rives bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 4 supérettes
- 4 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 3 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Rives s'établit à 50.87%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Rives peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Rives: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Rives de 77 m2 | 30-08-2026 | Rives | 318 087€ | 4 131€ | 77 m2 |
Estimation d'une maison Rives de 46 m2 | 24-08-2026 | Rives | 143 014€ | 3 109€ | 46 m2 |
Estimation d'une maison Rives de 128 m2 | 19-08-2026 | Rives | 545 408€ | 4 261€ | 128 m2 |
Estimation d'une maison Rives de 114 m2 | 12-08-2026 | Rives | 191 862€ | 1 683€ | 114 m2 |
Estimation d'une maison Rives de 112 m2 | 08-08-2026 | Rives | 512 400€ | 4 575€ | 112 m2 |
Estimation d'un appartement Rives de 97 m2 | 02-08-2026 | Rives | 130 271€ | 1 343€ | 97 m2 |
Estimation d'une maison Rives de 113 m2 | 28-07-2026 | Rives | 427 931€ | 3 787€ | 113 m2 |
Estimation d'une maison Rives de 40 m2 | 23-07-2026 | Rives | 147 560€ | 3 689€ | 40 m2 |
Rives: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Rives de 3 pièce(s) - 66 m2 | 19-12-2025 | 338 rue sadi carnot à Rives | 134 800 € | 66 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Renage de 5 pièce(s) - 91 m2 | 18-12-2025 | 950 rte de rives à Renage | 153 200 € | 91 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Réaumont de 3 pièce(s) - 84 m2 | 18-12-2025 | 1161 rte du mouret à Réaumont | 195 000 € | 84 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Apprieu de 6 pièce(s) - 95 m2 | 18-12-2025 | 610 vc les hauts de plambois à Apprieu | 285 000 € | 95 m2 | 964 m2 | Non |
Vente d'une maison à Apprieu de 4 pièce(s) - 90 m2 | 17-12-2025 | 225 rte de plambois à Apprieu | 300 000 € | 90 m2 | 490 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Blaise-du-Buis de 4 pièce(s) - 117 m2 | 17-12-2025 | 585 rte de planche cattin à Saint-Blaise-du-Buis | 340 000 € | 117 m2 | 1272 m2 | Non |
Vente d'une maison à Renage de 5 pièce(s) - 108 m2 | 15-12-2025 | 530 rue michel creminesi à Renage | 160 000 € | 108 m2 | 30 m2 | Non |
Vente d'une maison à Izeaux de 4 pièce(s) - 67 m2 | 15-12-2025 | 13 rue voltaire à Izeaux | 60 000 € | 67 m2 | 140 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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