Prix immobilier m2 Venon (38610).
Le prix moyen au m² Venon pour une maison est de 3609 €, variant de 1630 € à 5390 €. Le prix moyen au m² Venon pour un appartement est de 3518 €, avec des estimations allant de 1566 € à 4806 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Venon.
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Quel est le prix médian au m² Venon ?
Appartement
Prix m² médian 3518 €de 1566 € à 4806 €Maison
Prix m² médian 3609 €de 1630 € à 5390 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Venon ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.4 €de 6.0 € à 25.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian18.9 €de 16.2 € à 19.2 €
Les prix de vente au m2 Venon.
Le prix moyen au m² Venon pour une maison est de 3609 €, avec une fourchette de 1630 € à 5390 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3609 €) = 353692 euros. Le prix moyen au m² Venon pour un appartement est de 3518 €, avec des estimations allant de 1566 € à 4806 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3518 €) = 186474 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Venon avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Venon pour une maison est de 3609 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Venon pour un appartement est de 3518 €.
Découvrir le marché immobilier sur Venon (38610)
- Venon (38610) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 745 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 37.36%, Venon propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Venon s'élève à 745 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 15 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 23 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 32 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 50 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 52 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 111 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 146 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 103 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 149 habitants (20%)
- 80 ans ou plus : 42 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 47 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Venon compte 344 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 314 maisons individuelles (91%)
• 26 appartements (8%)
Occupation des logements :
• 308 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 9 résidences secondaires (3%)
• 27 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Venon présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 319 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 23 demandeurs d'emploi (3%)
• 209 retraités (28%)
• 47 étudiants et stagiaires (6%)
• 16 au foyer (2%)
• 12 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 47 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Venon bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Venon s'établit à 37.36%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Venon: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Venon de 112 m2 | 29-08-2026 | Venon | 209 104€ | 1 867€ | 112 m2 |
Estimation d'une maison Venon de 89 m2 | 23-08-2026 | Venon | 266 911€ | 2 999€ | 89 m2 |
Estimation d'une maison Venon de 122 m2 | 18-08-2026 | Venon | 491 416€ | 4 028€ | 122 m2 |
Estimation d'une maison Venon de 89 m2 | 16-08-2026 | Venon | 286 580€ | 3 220€ | 89 m2 |
Estimation d'un appartement Venon de 109 m2 | 15-08-2026 | Venon | 499 438€ | 4 582€ | 109 m2 |
Estimation d'une maison Venon de 78 m2 | 12-08-2026 | Venon | 374 400€ | 4 800€ | 78 m2 |
Estimation d'un appartement Venon de 54 m2 | 07-08-2026 | Venon | 204 336€ | 3 784€ | 54 m2 |
Estimation d'un appartement Venon de 69 m2 | 30-07-2026 | Venon | 161 805€ | 2 345€ | 69 m2 |
Venon: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Gières de 4 pièce(s) - 76 m2 | 22-12-2025 | 6 av d uriage à Gières | 239 410 € | 76 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Gières de 3 pièce(s) - 68 m2 | 16-12-2025 | 6 all des magnolias à Gières | 249 875 € | 68 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Gières de 4 pièce(s) - 80 m2 | 28-11-2025 | 13 rue du moiron à Gières | 221 050 € | 80 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Gières de 2 pièce(s) - 47 m2 | 21-11-2025 | 21 rue du moiron à Gières | 152 645 € | 47 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Gières de 4 pièce(s) - 85 m2 | 12-11-2025 | 8 rue du bois taillis à Gières | 255 480 € | 85 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Gières de 4 pièce(s) - 62 m2 | 05-11-2025 | 6 all des edelweiss à Gières | 162 000 € | 62 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Gières de 3 pièce(s) - 65 m2 | 03-11-2025 | 18 rue du bois taillis à Gières | 223 880 € | 65 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Gières de 1 pièce(s) - 34 m2 | 30-10-2025 | 16 rue du bois taillis à Gières | 95 737 € | 34 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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