Prix immobilier m2 Saint-Martin-le-Vinoux (38950).
Le prix moyen au m² Saint-Martin-le-Vinoux pour une maison est de 3555 €, variant de 1528 € à 6020 €. Le prix moyen au m² Saint-Martin-le-Vinoux pour un appartement est de 2573 €, avec des estimations allant de 1316 € à 4323 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Martin-le-Vinoux.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Martin-le-Vinoux ?
Appartement
Prix m² médian 2573 €de 1316 € à 4323 €Maison
Prix m² médian 3555 €de 1528 € à 6020 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Saint-Martin-le-Vinoux ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.0 €de 5.2 € à 26.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian16.6 €de 12.3 € à 20.0 €
Les prix de vente au m2 Saint-Martin-le-Vinoux.
Le prix moyen au m² Saint-Martin-le-Vinoux pour une maison est de 3555 €, avec une fourchette de 1528 € à 6020 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3555 €) = 348344 euros. Le prix moyen au m² Saint-Martin-le-Vinoux pour un appartement est de 2573 €, avec des estimations allant de 1316 € à 4323 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2573 €) = 136366 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Martin-le-Vinoux avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Martin-le-Vinoux pour une maison est de 3555 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Martin-le-Vinoux pour un appartement est de 2573 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Martin-le-Vinoux (38950)
- Saint-Martin-le-Vinoux (38950) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 839 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 49.84%, Saint-Martin-le-Vinoux propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Martin-le-Vinoux s'élève à 5 839 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 214 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 221 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 353 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 463 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 498 habitants (9%)
- 25 à 39 ans : 1 224 habitants (21%)
- 40 à 54 ans : 1 109 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 738 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 625 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 354 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 360 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Martin-le-Vinoux compte 2 743 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 851 maisons individuelles (31%)
• 1 883 appartements (69%)
Occupation des logements :
• 2 472 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 37 résidences secondaires (1%)
• 234 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Martin-le-Vinoux présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 512 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 375 demandeurs d'emploi (6%)
• 1 087 retraités (19%)
• 360 étudiants et stagiaires (6%)
• 140 au foyer (2%)
• 280 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 360 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Martin-le-Vinoux bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Martin-le-Vinoux s'établit à 49.84%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Martin-le-Vinoux peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Martin-le-Vinoux: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Saint-Martin-le-Vinoux de 58 m2 | 30-08-2026 | Saint-Martin-le-Vinoux | 163 676€ | 2 822€ | 58 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Martin-le-Vinoux de 97 m2 | 24-08-2026 | Saint-Martin-le-Vinoux | 152 872€ | 1 576€ | 97 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Martin-le-Vinoux de 49 m2 | 21-08-2026 | Saint-Martin-le-Vinoux | 274 498€ | 5 602€ | 49 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Martin-le-Vinoux de 107 m2 | 18-08-2026 | Saint-Martin-le-Vinoux | 618 781€ | 5 783€ | 107 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Martin-le-Vinoux de 106 m2 | 15-08-2026 | Saint-Martin-le-Vinoux | 417 534€ | 3 939€ | 106 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Martin-le-Vinoux de 100 m2 | 11-08-2026 | Saint-Martin-le-Vinoux | 452 300€ | 4 523€ | 100 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Martin-le-Vinoux de 73 m2 | 04-08-2026 | Saint-Martin-le-Vinoux | 173 156€ | 2 372€ | 73 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Martin-le-Vinoux de 144 m2 | 01-08-2026 | Saint-Martin-le-Vinoux | 394 272€ | 2 738€ | 144 m2 |
Saint-Martin-le-Vinoux: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Saint-Martin-le-Vinoux de 3 pièce(s) - 67 m2 | 14-11-2025 | 53 rue jean perroud à Saint-Martin-le-Vinoux | 161 500 € | 67 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Martin-le-Vinoux de 3 pièce(s) - 68 m2 | 12-11-2025 | 16 rue du 26 mai 1944 à Saint-Martin-le-Vinoux | 105 000 € | 68 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Martin-le-Vinoux de 3 pièce(s) - 64 m2 | 07-11-2025 | 3042 rue du petit lac à Saint-Martin-le-Vinoux | 209 500 € | 64 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Martin-le-Vinoux de 2 pièce(s) - 40 m2 | 07-11-2025 | 135 av general leclerc à Saint-Martin-le-Vinoux | 135 000 € | 40 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Martin-le-Vinoux de 3 pièce(s) - 61 m2 | 03-11-2025 | 3042 rue du petit lac à Saint-Martin-le-Vinoux | 220 000 € | 61 m2 | 635 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Martin-le-Vinoux de 5 pièce(s) - 97 m2 | 30-10-2025 | 211 rue de la balme à Saint-Martin-le-Vinoux | 371 360 € | 97 m2 | 405 m2 | Oui |
Vente d'un appartement à Saint-Martin-le-Vinoux de 3 pièce(s) - 73 m2 | 24-10-2025 | 3 rue du 26 mai 1944 à Saint-Martin-le-Vinoux | 226 220 € | 73 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Quaix-en-Chartreuse de 7 pièce(s) - 137 m2 | 20-10-2025 | 5223 le mas à Quaix-en-Chartreuse | 615 100 € | 137 m2 | 1500 m2 | Non |
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