Prix immobilier m2 Eybens (38320).
Le prix moyen au m² Eybens pour une maison est de 3846 €, variant de 1826 € à 6183 €. Le prix moyen au m² Eybens pour un appartement est de 3128 €, avec des estimations allant de 1863 € à 4390 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
Une vente démarre toujours par une estimation en ligne gratuite.
Déjà + de 15 000 estimations.
Carte des prix immobiliers: Eybens.
Explorez les écarts de prix par secteur et repérez rapidement les zones les plus recherchées autour de la commune.
Quel est le prix médian au m² Eybens ?
Appartement
Prix m² médian 3128 €de 1863 € à 4390 €Maison
Prix m² médian 3846 €de 1826 € à 6183 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Eybens ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.2 €de 5.8 € à 30.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian15.7 €de 10.2 € à 23.2 €
Les prix de vente au m2 Eybens.
Le prix moyen au m² Eybens pour une maison est de 3846 €, avec une fourchette de 1826 € à 6183 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3846 €) = 376873 euros. Le prix moyen au m² Eybens pour un appartement est de 3128 €, avec des estimations allant de 1863 € à 4390 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3128 €) = 165783 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Eybens avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Eybens pour une maison est de 3846 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Eybens pour un appartement est de 3128 €.
Découvrir le marché immobilier sur Eybens (38320)
- Eybens (38320) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 10 302 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 56.8%, Eybens propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Eybens s'élève à 10 302 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 365 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 376 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 632 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 828 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 810 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 1 886 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 1 893 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 1 331 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 1 244 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 582 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 656 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Eybens compte 4 783 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 358 maisons individuelles (28%)
• 3 391 appartements (71%)
Occupation des logements :
• 4 420 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 50 résidences secondaires (1%)
• 314 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Eybens présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 4 427 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 480 demandeurs d'emploi (5%)
• 2 114 retraités (21%)
• 656 étudiants et stagiaires (6%)
• 212 au foyer (2%)
• 219 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 656 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Eybens bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supérettes
- 5 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 3 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Eybens s'établit à 56.8%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Eybens peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Eybens: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Eybens de 73 m2 | 01-09-2026 | Eybens | 204 327€ | 2 799€ | 73 m2 |
Estimation d'une maison Eybens de 122 m2 | 25-08-2026 | Eybens | 461 160€ | 3 780€ | 122 m2 |
Estimation d'une maison Eybens de 71 m2 | 21-08-2026 | Eybens | 148 248€ | 2 088€ | 71 m2 |
Estimation d'une maison Eybens de 48 m2 | 16-08-2026 | Eybens | 111 216€ | 2 317€ | 48 m2 |
Estimation d'une maison Eybens de 121 m2 | 10-08-2026 | Eybens | 299 475€ | 2 475€ | 121 m2 |
Estimation d'un appartement Eybens de 36 m2 | 04-08-2026 | Eybens | 99 612€ | 2 767€ | 36 m2 |
Estimation d'une maison Eybens de 144 m2 | 02-08-2026 | Eybens | 388 080€ | 2 695€ | 144 m2 |
Estimation d'une maison Eybens de 53 m2 | 01-08-2026 | Eybens | 126 723€ | 2 391€ | 53 m2 |
Eybens: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Brié-et-Angonnes de 5 pièce(s) - 120 m2 | 09-12-2025 | 170 che grand champ à Brié-et-Angonnes | 515 900 € | 120 m2 | 1248 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Eybens de 4 pièce(s) - 79 m2 | 25-11-2025 | 15 all du gerbier à Eybens | 229 000 € | 79 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Poisat de 4 pièce(s) - 94 m2 | 21-11-2025 | 12 pl des roseaux à Poisat | 130 000 € | 94 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Eybens de 3 pièce(s) - 60 m2 | 14-11-2025 | 4 imp des bergers à Eybens | 190 000 € | 60 m2 | 463 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Eybens de 2 pièce(s) - 49 m2 | 12-11-2025 | 4 av general de gaulle à Eybens | 140 362,5 € | 49 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Eybens de 3 pièce(s) - 79 m2 | 06-11-2025 | 13 rue mendes france à Eybens | 92 000 € | 79 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Brié-et-Angonnes de 5 pièce(s) - 178 m2 | 04-11-2025 | 36 imp champ morin et rochas à Brié-et-Angonnes | 714 620 € | 178 m2 | 983 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Eybens de 3 pièce(s) - 67 m2 | 03-11-2025 | 4 av general de gaulle à Eybens | 187 150 € | 67 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
Vous souhaitez diffuser sur stonimmo.com ?
Vous êtes un professionnel de l'immobilier ? une agence immobilière ? un réseau immobilier ? un agent indépendant ? Vous souhaitez développer votre visibilité ?
Rien de plus simple, stonimmo.com propose une offre simple et transparente pour accroitre la visibilité des agences immobilières, réseaux immobiliers et mandataires indépendants auprès des acquéreurs potentiels.
