Prix immobilier m2 Merlas (38620).
Le prix moyen au m² Merlas pour une maison est de 2293 €, variant de 823 € à 4499 €. Le prix moyen au m² Merlas pour un appartement est de 1954 €, avec des estimations allant de 1009 € à 2993 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Merlas.
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Quel est le prix médian au m² Merlas ?
Appartement
Prix m² médian 1954 €de 1009 € à 2993 €Maison
Prix m² médian 2293 €de 823 € à 4499 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Merlas ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.0 €de 4.2 € à 21.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian7.9 €de 10.8 € à 16.3 €
Les prix de vente au m2 Merlas.
Le prix moyen au m² Merlas pour une maison est de 2293 €, avec une fourchette de 823 € à 4499 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2293 €) = 224721 euros. Le prix moyen au m² Merlas pour un appartement est de 1954 €, avec des estimations allant de 1009 € à 2993 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1954 €) = 103550 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Merlas avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Merlas pour une maison est de 2293 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Merlas pour un appartement est de 1954 €.
Découvrir le marché immobilier sur Merlas (38620)
- Merlas (38620) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 497 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 33.58%, Merlas propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Merlas s'élève à 497 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 13 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 17 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 28 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 40 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 16 habitants (3%)
- 25 à 39 ans : 78 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 116 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 75 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 71 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 29 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 17 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Merlas compte 282 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 276 maisons individuelles (98%)
• 4 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 215 résidences principales (76%) - forte demande locative
• 42 résidences secondaires (15%)
• 25 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Merlas présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 215 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 17 demandeurs d'emploi (3%)
• 123 retraités (25%)
• 17 étudiants et stagiaires (3%)
• 9 au foyer (2%)
• 20 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 17 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Merlas bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Merlas s'établit à 33.58%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Merlas: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Merlas de 139 m2 | 28-08-2026 | Merlas | 302 881€ | 2 179€ | 139 m2 |
Estimation d'un appartement Merlas de 104 m2 | 22-08-2026 | Merlas | 167 336€ | 1 609€ | 104 m2 |
Estimation d'une maison Merlas de 85 m2 | 19-08-2026 | Merlas | 104 040€ | 1 224€ | 85 m2 |
Estimation d'une maison Merlas de 48 m2 | 17-08-2026 | Merlas | 130 416€ | 2 717€ | 48 m2 |
Estimation d'une maison Merlas de 94 m2 | 14-08-2026 | Merlas | 230 300€ | 2 450€ | 94 m2 |
Estimation d'un appartement Merlas de 74 m2 | 09-08-2026 | Merlas | 178 044€ | 2 406€ | 74 m2 |
Estimation d'un appartement Merlas de 49 m2 | 07-08-2026 | Merlas | 91 532€ | 1 868€ | 49 m2 |
Estimation d'une maison Merlas de 118 m2 | 05-08-2026 | Merlas | 330 282€ | 2 799€ | 118 m2 |
Merlas: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Montferrat de 4 pièce(s) - 94 m2 | 22-12-2025 | 3564 rte de bilieu à Montferrat | 295 000 € | 94 m2 | 928 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montferrat de 3 pièce(s) - 68 m2 | 22-12-2025 | 144 rue du 19 mars 1962 à Montferrat | 173 000 € | 68 m2 | 203 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montferrat de 5 pièce(s) - 121 m2 | 15-12-2025 | 234 rte du verney à Montferrat | 415 684 € | 121 m2 | 873 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Geoire-en-Valdaine de 4 pièce(s) - 76 m2 | 08-12-2025 | 481 vc des jardins du val d'ainan à Saint-Geoire-en-Valdaine | 134 500 € | 76 m2 | 424 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Bueil de 4 pièce(s) - 50 m2 | 03-12-2025 | 5150 pre baritiaux à Saint-Bueil | 135 000 € | 50 m2 | 2200 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Bueil de 4 pièce(s) - 74 m2 | 28-11-2025 | 1628 la grand'route à Saint-Bueil | 110 000 € | 74 m2 | 35 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Geoire-en-Valdaine de 3 pièce(s) - 77 m2 | 27-11-2025 | 505 vc voie des michauds à Saint-Geoire-en-Valdaine | 165 000 € | 77 m2 | 760 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Bueil de 5 pièce(s) - 150 m2 | 14-11-2025 | 157 che du catineau à Saint-Bueil | 200 000 € | 150 m2 | 462 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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