Prix immobilier m2 Vinay (38470).
Le prix moyen au m² Vinay pour une maison est de 2420 €, variant de 1024 € à 4032 €. Le prix moyen au m² Vinay pour un appartement est de 2274 €, avec des estimations allant de 1200 € à 3805 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Vinay.
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Quel est le prix médian au m² Vinay ?
Appartement
Prix m² médian 2274 €de 1200 € à 3805 €Maison
Prix m² médian 2420 €de 1024 € à 4032 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Vinay ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian7.7 €de 7.3 € à 14.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian16.3 €de 11.2 € à 20.5 €
Les prix de vente au m2 Vinay.
Le prix moyen au m² Vinay pour une maison est de 2420 €, avec une fourchette de 1024 € à 4032 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2420 €) = 237184 euros. Le prix moyen au m² Vinay pour un appartement est de 2274 €, avec des estimations allant de 1200 € à 3805 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2274 €) = 120517 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Vinay avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Vinay pour une maison est de 2420 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Vinay pour un appartement est de 2274 €.
Découvrir le marché immobilier sur Vinay (38470)
- Vinay (38470) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 324 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 47.47%, Vinay propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Vinay s'élève à 4 324 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 115 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 137 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 273 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 424 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 238 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 673 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 918 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 530 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 623 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 367 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 195 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Vinay compte 2 142 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 214 maisons individuelles (57%)
• 887 appartements (41%)
Occupation des logements :
• 1 897 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 46 résidences secondaires (2%)
• 199 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Vinay présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 754 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 201 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 055 retraités (24%)
• 195 étudiants et stagiaires (5%)
• 60 au foyer (1%)
• 254 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 195 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Vinay bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 3 supérettes
- 3 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 3 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Vinay s'établit à 47.47%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Vinay peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Vinay: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Vinay de 132 m2 | 30-08-2026 | Vinay | 184 404€ | 1 397€ | 132 m2 |
Estimation d'un appartement Vinay de 51 m2 | 27-08-2026 | Vinay | 130 611€ | 2 561€ | 51 m2 |
Estimation d'une maison Vinay de 96 m2 | 22-08-2026 | Vinay | 233 952€ | 2 437€ | 96 m2 |
Estimation d'un appartement Vinay de 147 m2 | 20-08-2026 | Vinay | 226 233€ | 1 539€ | 147 m2 |
Estimation d'une maison Vinay de 146 m2 | 18-08-2026 | Vinay | 212 138€ | 1 453€ | 146 m2 |
Estimation d'un appartement Vinay de 98 m2 | 15-08-2026 | Vinay | 277 928€ | 2 836€ | 98 m2 |
Estimation d'une maison Vinay de 30 m2 | 11-08-2026 | Vinay | 89 730€ | 2 991€ | 30 m2 |
Estimation d'un appartement Vinay de 92 m2 | 08-08-2026 | Vinay | 214 912€ | 2 336€ | 92 m2 |
Vinay: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Vinay de 5 pièce(s) - 145 m2 | 21-11-2025 | 184 rue jean moulin à Vinay | 323 333 € | 145 m2 | 1658 m2 | Non |
Vente d'une maison à L'Albenc de 3 pièce(s) - 113 m2 | 06-11-2025 | 721 rte de riquetiere à L'Albenc | 270 000 € | 113 m2 | 1003 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Vinay de 4 pièce(s) - 70 m2 | 03-11-2025 | 15 gr grande rue à Vinay | 110 000 € | 70 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Vinay de 4 pièce(s) - 82 m2 | 29-10-2025 | 11 rue du huit mai 1945 à Vinay | 177 500 € | 82 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Vinay de 3 pièce(s) - 84 m2 | 24-10-2025 | 56 rte de grenoble à Vinay | 241 950 € | 84 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Notre-Dame-de-l'Osier de 4 pièce(s) - 64 m2 | 20-10-2025 | 1875 rte de creneuf à Notre-Dame-de-l'Osier | 105 000 € | 64 m2 | 445 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vinay de 5 pièce(s) - 109 m2 | 14-10-2025 | 42 av joseph carlin à Vinay | 256 000 € | 109 m2 | 675 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rovon de 6 pièce(s) - 134 m2 | 14-10-2025 | 220 rte des gelinieres à Rovon | 345 780 € | 134 m2 | 997 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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