Prix immobilier m2 Vif (38450).
Le prix moyen au m² Vif pour une maison est de 3464 €, variant de 1375 € à 5325 €. Le prix moyen au m² Vif pour un appartement est de 3510 €, avec des estimations allant de 1735 € à 4433 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Vif.
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Quel est le prix médian au m² Vif ?
Appartement
Prix m² médian 3510 €de 1735 € à 4433 €Maison
Prix m² médian 3464 €de 1375 € à 5325 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Vif ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.6 €de 12.3 € à 19.7 €Maison
Loyer mensuel/m² médian20.3 €de 10.0 € à 21.2 €
Les prix de vente au m2 Vif.
Le prix moyen au m² Vif pour une maison est de 3464 €, avec une fourchette de 1375 € à 5325 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3464 €) = 339444 euros. Le prix moyen au m² Vif pour un appartement est de 3510 €, avec des estimations allant de 1735 € à 4433 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3510 €) = 186053 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Vif avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Vif pour une maison est de 3464 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Vif pour un appartement est de 3510 €.
Découvrir le marché immobilier sur Vif (38450)
- Vif (38450) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 8 656 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 45.18%, Vif propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Vif s'élève à 8 656 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 271 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 274 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 555 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 909 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 630 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 1 401 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 1 909 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 1 170 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 1 042 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 420 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 578 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Vif compte 3 838 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 459 maisons individuelles (64%)
• 1 373 appartements (36%)
Occupation des logements :
• 3 561 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 60 résidences secondaires (2%)
• 217 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Vif présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 3 890 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 390 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 795 retraités (21%)
• 578 étudiants et stagiaires (7%)
• 135 au foyer (2%)
• 189 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 578 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Vif bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 4 supérettes
- 4 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Vif s'établit à 45.18%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Vif peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Vif: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Vif de 117 m2 | 01-09-2026 | Vif | 371 826€ | 3 178€ | 117 m2 |
Estimation d'un appartement Vif de 61 m2 | 25-08-2026 | Vif | 218 380€ | 3 580€ | 61 m2 |
Estimation d'une maison Vif de 76 m2 | 22-08-2026 | Vif | 125 400€ | 1 650€ | 76 m2 |
Estimation d'un appartement Vif de 142 m2 | 21-08-2026 | Vif | 472 718€ | 3 329€ | 142 m2 |
Estimation d'un appartement Vif de 147 m2 | 15-08-2026 | Vif | 286 209€ | 1 947€ | 147 m2 |
Estimation d'un appartement Vif de 57 m2 | 07-08-2026 | Vif | 224 124€ | 3 932€ | 57 m2 |
Estimation d'une maison Vif de 89 m2 | 01-08-2026 | Vif | 194 287€ | 2 183€ | 89 m2 |
Estimation d'une maison Vif de 81 m2 | 26-07-2026 | Vif | 279 612€ | 3 452€ | 81 m2 |
Vif: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Vif de 4 pièce(s) - 90 m2 | 15-12-2025 | 10 imp des pommiers à Vif | 270 000 € | 90 m2 | 553 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Vif de 3 pièce(s) - 65 m2 | 12-12-2025 | 2 rue xavier jouvin à Vif | 212 570 € | 65 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Vif de 4 pièce(s) - 133 m2 | 25-11-2025 | 19 rue gustave guerre à Vif | 275 000 € | 133 m2 | 895 m2 | Non |
Vente d'une maison à Miribel-Lanchâtre de 4 pièce(s) - 110 m2 | 21-11-2025 | 216 che de l achard à Miribel-Lanchâtre | 406 670 € | 110 m2 | 918 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Vif de 2 pièce(s) - 35 m2 | 18-11-2025 | 2 all du petit verger à Vif | 125 000 € | 35 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Vif de 3 pièce(s) - 72 m2 | 07-11-2025 | 245 vc la girardiere le haut à Vif | 380 760 € | 72 m2 | 2748 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Vif de 4 pièce(s) - 85 m2 | 04-11-2025 | 3 mte d uriol à Vif | 361 000 € | 85 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Notre-Dame-de-Commiers de 5 pièce(s) - 115 m2 | 04-11-2025 | 7 che des jallys à Notre-Dame-de-Commiers | 220 000 € | 115 m2 | 320 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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