Prix immobilier m2 Villette-d'Anthon (38280).
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Découvrir le marché immobilier sur Villette-d'Anthon (38280)
- Villette-d'Anthon (38280) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 021 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 37.26%, Villette-d'Anthon propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Villette-d'Anthon s'élève à 5 021 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 145 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 239 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 400 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 454 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 316 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 833 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 1 104 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 653 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 692 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 198 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 269 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Villette-d'Anthon compte 2 130 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 699 maisons individuelles (80%)
• 232 appartements (11%)
Occupation des logements :
• 1 866 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 209 résidences secondaires (10%)
• 55 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Villette-d'Anthon présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 264 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 209 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 088 retraités (22%)
• 269 étudiants et stagiaires (5%)
• 65 au foyer (1%)
• 84 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 269 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Villette-d'Anthon bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 4 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Villette-d'Anthon s'établit à 37.26%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Villette-d'Anthon: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Villette-d'Anthon de 79 m2 | 29-08-2026 | Villette-d'Anthon | 266 230€ | 3 370€ | 79 m2 |
Estimation d'un appartement Villette-d'Anthon de 69 m2 | 25-08-2026 | Villette-d'Anthon | 245 295€ | 3 555€ | 69 m2 |
Estimation d'une maison Villette-d'Anthon de 85 m2 | 18-08-2026 | Villette-d'Anthon | 326 995€ | 3 847€ | 85 m2 |
Estimation d'une maison Villette-d'Anthon de 134 m2 | 14-08-2026 | Villette-d'Anthon | 283 812€ | 2 118€ | 134 m2 |
Estimation d'un appartement Villette-d'Anthon de 90 m2 | 11-08-2026 | Villette-d'Anthon | 322 470€ | 3 583€ | 90 m2 |
Estimation d'un appartement Villette-d'Anthon de 62 m2 | 04-08-2026 | Villette-d'Anthon | 255 254€ | 4 117€ | 62 m2 |
Estimation d'une maison Villette-d'Anthon de 39 m2 | 01-08-2026 | Villette-d'Anthon | 119 691€ | 3 069€ | 39 m2 |
Estimation d'un appartement Villette-d'Anthon de 31 m2 | 27-07-2026 | Villette-d'Anthon | 128 774€ | 4 154€ | 31 m2 |
Villette-d'Anthon: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Villette-d'Anthon de 4 pièce(s) - 92 m2 | 22-12-2025 | 11 rue des sycomores à Villette-d'Anthon | 230 000 € | 92 m2 | 1040 m2 | Non |
Vente d'une maison à Janneyrias de 6 pièce(s) - 146 m2 | 18-12-2025 | 5001 imp louis de chalon à Janneyrias | 212 500 € | 146 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Janneyrias de 4 pièce(s) - 91 m2 | 16-12-2025 | 56 rte de cremieu à Janneyrias | 312 960 € | 91 m2 | 255 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villette-d'Anthon de 3 pièce(s) - 53 m2 | 15-12-2025 | 17 rue des cerisiers à Villette-d'Anthon | 49 000 € | 53 m2 | 560 m2 | Non |
Vente d'une maison à Anthon de 4 pièce(s) - 90 m2 | 05-12-2025 | 1 rue noire à Anthon | 255 000 € | 90 m2 | 330 m2 | Non |
Vente d'une maison à Anthon de 3 pièce(s) - 75 m2 | 03-12-2025 | 5 rue noire à Anthon | 260 000 € | 75 m2 | 900 m2 | Non |
Vente d'une maison à Anthon de 3 pièce(s) - 80 m2 | 01-12-2025 | 3 rue noire à Anthon | 273 020 € | 80 m2 | 364 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Janneyrias de 4 pièce(s) - 90 m2 | 24-11-2025 | NaN imp des paquerettes à Janneyrias | 313 800 € | 90 m2 | Oui |
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