Prix immobilier m2 Saint-Paul-de-Varces (38760).
Le prix moyen au m² Saint-Paul-de-Varces pour une maison est de 3522 €, variant de 1516 € à 4834 €. Le prix moyen au m² Saint-Paul-de-Varces pour un appartement est de 3721 €, avec des estimations allant de 2056 € à 4452 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Paul-de-Varces.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Paul-de-Varces ?
Appartement
Prix m² médian 3721 €de 2056 € à 4452 €Maison
Prix m² médian 3522 €de 1516 € à 4834 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Saint-Paul-de-Varces ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.1 €de 15.2 € à 24.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian17.3 €de 13.8 € à 25.9 €
Les prix de vente au m2 Saint-Paul-de-Varces.
Le prix moyen au m² Saint-Paul-de-Varces pour une maison est de 3522 €, avec une fourchette de 1516 € à 4834 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3522 €) = 345109 euros. Le prix moyen au m² Saint-Paul-de-Varces pour un appartement est de 3721 €, avec des estimations allant de 2056 € à 4452 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3721 €) = 197189 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Paul-de-Varces avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Paul-de-Varces pour une maison est de 3522 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Paul-de-Varces pour un appartement est de 3721 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Paul-de-Varces (38760)
- Saint-Paul-de-Varces (38760) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 211 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 38.35%, Saint-Paul-de-Varces propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Paul-de-Varces s'élève à 2 211 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 76 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 73 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 141 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 209 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 150 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 331 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 491 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 391 habitants (18%)
- 65 à 79 ans : 285 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 76 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 142 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Paul-de-Varces compte 889 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 818 maisons individuelles (92%)
• 69 appartements (8%)
Occupation des logements :
• 842 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 22 résidences secondaires (2%)
• 25 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Paul-de-Varces présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 1 022 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 93 demandeurs d'emploi (4%)
• 479 retraités (22%)
• 142 étudiants et stagiaires (6%)
• 34 au foyer (2%)
• 41 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 142 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Paul-de-Varces bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supérettes
- 1 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Paul-de-Varces s'établit à 38.35%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Paul-de-Varces: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Saint-Paul-de-Varces de 41 m2 | 03-09-2026 | Saint-Paul-de-Varces | 142 229€ | 3 469€ | 41 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Paul-de-Varces de 68 m2 | 25-08-2026 | Saint-Paul-de-Varces | 242 624€ | 3 568€ | 68 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Paul-de-Varces de 112 m2 | 21-08-2026 | Saint-Paul-de-Varces | 256 144€ | 2 287€ | 112 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Paul-de-Varces de 115 m2 | 16-08-2026 | Saint-Paul-de-Varces | 363 630€ | 3 162€ | 115 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Paul-de-Varces de 89 m2 | 08-08-2026 | Saint-Paul-de-Varces | 194 821€ | 2 189€ | 89 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Paul-de-Varces de 77 m2 | 07-08-2026 | Saint-Paul-de-Varces | 209 132€ | 2 716€ | 77 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Paul-de-Varces de 114 m2 | 01-08-2026 | Saint-Paul-de-Varces | 318 858€ | 2 797€ | 114 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Paul-de-Varces de 114 m2 | 29-07-2026 | Saint-Paul-de-Varces | 302 442€ | 2 653€ | 114 m2 |
Saint-Paul-de-Varces: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Varces-Allières-et-Risset de 4 pièce(s) - 78 m2 | 21-11-2025 | 19 rue pierre termier à Varces-Allières-et-Risset | 302 250 € | 78 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Paul-de-Varces de 3 pièce(s) - 65 m2 | 17-11-2025 | 35 che saint ange à Saint-Paul-de-Varces | 261 250 € | 65 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Varces-Allières-et-Risset de 4 pièce(s) - 86 m2 | 07-11-2025 | 3 imp du pic saint michel à Varces-Allières-et-Risset | 250 000 € | 86 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Paul-de-Varces de 4 pièce(s) - 95 m2 | 07-11-2025 | 49 che saint ange à Saint-Paul-de-Varces | 342 300 € | 95 m2 | 1526 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Varces-Allières-et-Risset de 4 pièce(s) - 90 m2 | 03-11-2025 | 716 rue des gaberts à Varces-Allières-et-Risset | 284 000 € | 90 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Varces-Allières-et-Risset de 7 pièce(s) - 160 m2 | 30-10-2025 | 1 rue de la marjoera à Varces-Allières-et-Risset | 534 300 € | 160 m2 | 370 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Paul-de-Varces de 2 pièce(s) - 47 m2 | 28-10-2025 | 24 che saint ange à Saint-Paul-de-Varces | 209 950 € | 47 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Varces-Allières-et-Risset de 4 pièce(s) - 118 m2 | 27-10-2025 | 9 imp des lilas à Varces-Allières-et-Risset | 529 700 € | 118 m2 | 1000 m2 | Non |
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