Prix immobilier m2 Vienne (38200).
Le prix moyen au m² Vienne pour une maison est de 3236 €, variant de 1512 € à 5274 €. Le prix moyen au m² Vienne pour un appartement est de 2658 €, avec des estimations allant de 1430 € à 4424 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Vienne.
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Quel est le prix médian au m² Vienne ?
Appartement
Prix m² médian 2658 €de 1430 € à 4424 €Maison
Prix m² médian 3236 €de 1512 € à 5274 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Vienne ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.3 €de 6.1 € à 22.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian15.3 €de 9.0 € à 16.7 €
Les prix de vente au m2 Vienne.
Le prix moyen au m² Vienne pour une maison est de 3236 €, avec une fourchette de 1512 € à 5274 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3236 €) = 317124 euros. Le prix moyen au m² Vienne pour un appartement est de 2658 €, avec des estimations allant de 1430 € à 4424 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2658 €) = 140863 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Vienne avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Vienne pour une maison est de 3236 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Vienne pour un appartement est de 2658 €.
Découvrir le marché immobilier sur Vienne (38200)
- Vienne (38200) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 29 683 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 44.97%, Vienne propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Vienne s'élève à 29 683 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 005 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 1 147 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 1 858 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 2 611 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 2 493 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 5 631 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 5 697 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 3 169 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 3 987 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 1 983 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 781 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Vienne compte 16 037 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 3 476 maisons individuelles (22%)
• 12 506 appartements (78%)
Occupation des logements :
• 14 066 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 196 résidences secondaires (1%)
• 1 775 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Vienne présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 11 758 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 1 866 demandeurs d'emploi (6%)
• 6 586 retraités (22%)
• 1 781 étudiants et stagiaires (6%)
• 953 au foyer (3%)
• 1 137 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 781 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Vienne bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 5 supermarchés
- 8 magasins non-alimentaires
- 14 supérettes
- 29 boulangeries
- 9 commerces alimentaires
- 19 librairies et magasins de presse
- 6 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 29 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Vienne s'établit à 44.97%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Vienne peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Vienne: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Vienne de 71 m2 | 30-08-2026 | Vienne | 297 064€ | 4 184€ | 71 m2 |
Estimation d'une maison Vienne de 130 m2 | 23-08-2026 | Vienne | 531 180€ | 4 086€ | 130 m2 |
Estimation d'un appartement Vienne de 80 m2 | 21-08-2026 | Vienne | 211 200€ | 2 640€ | 80 m2 |
Estimation d'un appartement Vienne de 85 m2 | 16-08-2026 | Vienne | 418 030€ | 4 918€ | 85 m2 |
Estimation d'une maison Vienne de 87 m2 | 12-08-2026 | Vienne | 256 998€ | 2 954€ | 87 m2 |
Estimation d'un appartement Vienne de 74 m2 | 10-08-2026 | Vienne | 263 366€ | 3 559€ | 74 m2 |
Estimation d'une maison Vienne de 101 m2 | 09-08-2026 | Vienne | 453 894€ | 4 494€ | 101 m2 |
Estimation d'un appartement Vienne de 93 m2 | 02-08-2026 | Vienne | 356 841€ | 3 837€ | 93 m2 |
Vienne: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Vienne de 3 pièce(s) - 57 m2 | 31-12-2025 | 25 rue du musee à Vienne | 128 000 € | 57 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Vienne de 4 pièce(s) - 84 m2 | 31-12-2025 | 126 che de saint avour à Vienne | 340 000 € | 84 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Vienne de 2 pièce(s) - 63 m2 | 30-12-2025 | 10 che des guillemottes à Vienne | 400 000 € | 63 m2 | 1218 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Vienne de 1 pièce(s) - 29 m2 | 24-12-2025 | 47 rue marchande à Vienne | 88 350 € | 29 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Vienne de 5 pièce(s) - 132 m2 | 19-12-2025 | 4 lot jardins de saint benoit à Vienne | 320 000 € | 132 m2 | 695 m2 | Non |
Vente d'une maison à Jardin de 6 pièce(s) - 112 m2 | 19-12-2025 | 317 che d ortis à Jardin | 478 820 € | 112 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Vienne de 2 pièce(s) - 66 m2 | 18-12-2025 | 9 rue jacquard à Vienne | 142 920 € | 66 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Vienne de 2 pièce(s) - 35 m2 | 18-12-2025 | 15 rue albert-thomas à Vienne | 650 000 € | 35 m2 | 242 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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