Prix immobilier m2 Arandon-Passins (38510).
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Carte des prix immobiliers: Arandon-Passins.
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Découvrir le marché immobilier sur Arandon-Passins (38510)
- Arandon-Passins (38510) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 840 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Arandon-Passins propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Arandon-Passins s'élève à 1 840 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 50 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 67 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 133 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 191 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 128 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 294 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 431 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 205 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 253 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 76 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 88 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Arandon-Passins compte 872 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 779 maisons individuelles (89%)
• 86 appartements (10%)
Occupation des logements :
• 768 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 46 résidences secondaires (5%)
• 58 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Arandon-Passins présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 846 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 93 demandeurs d'emploi (5%)
• 376 retraités (20%)
• 88 étudiants et stagiaires (5%)
• 36 au foyer (2%)
• 31 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 88 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Arandon-Passins bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Arandon-Passins s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Arandon-Passins peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Arandon-Passins: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Arandon-Passins de 96 m2 | 31-08-2026 | Arandon-Passins | 113 472€ | 1 182€ | 96 m2 |
Estimation d'une maison Arandon-Passins de 99 m2 | 23-08-2026 | Arandon-Passins | 239 976€ | 2 424€ | 99 m2 |
Estimation d'une maison Arandon-Passins de 140 m2 | 17-08-2026 | Arandon-Passins | 322 700€ | 2 305€ | 140 m2 |
Estimation d'un appartement Arandon-Passins de 95 m2 | 16-08-2026 | Arandon-Passins | 134 710€ | 1 418€ | 95 m2 |
Estimation d'une maison Arandon-Passins de 147 m2 | 09-08-2026 | Arandon-Passins | 235 935€ | 1 605€ | 147 m2 |
Estimation d'un appartement Arandon-Passins de 85 m2 | 04-08-2026 | Arandon-Passins | 246 245€ | 2 897€ | 85 m2 |
Estimation d'une maison Arandon-Passins de 64 m2 | 30-07-2026 | Arandon-Passins | 76 736€ | 1 199€ | 64 m2 |
Estimation d'un appartement Arandon-Passins de 103 m2 | 28-07-2026 | Arandon-Passins | 306 219€ | 2 973€ | 103 m2 |
Arandon-Passins: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Victor-de-Morestel de 3 pièce(s) - 86 m2 | 30-12-2025 | 5275 rue centrale de gouvoux à Saint-Victor-de-Morestel | 210 000 € | 86 m2 | 1111 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vézeronce-Curtin de 9 pièce(s) - 175 m2 | 23-12-2025 | 935 rte des lavoirs à Vézeronce-Curtin | 575 000 € | 175 m2 | 983 m2 | Non |
Vente d'une maison à Morestel de 5 pièce(s) - 80 m2 | 22-12-2025 | 83 rue de la cite verte à Morestel | 271 260 € | 80 m2 | 729 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Bouchage de 5 pièce(s) - 120 m2 | 22-12-2025 | 479 rte sous les vernes à Le Bouchage | 264 900 € | 120 m2 | 959 m2 | Non |
Vente d'une maison à Morestel de 5 pièce(s) - 145 m2 | 18-12-2025 | 130 rue des tabacs à Morestel | 315 000 € | 145 m2 | 4101 m2 | Non |
Vente d'une maison à Morestel de 3 pièce(s) - 78 m2 | 18-12-2025 | 164 rue des tabacs à Morestel | 80 000 € | 78 m2 | 761 m2 | Non |
Vente d'une maison à Creys-Mépieu de 5 pièce(s) - 152 m2 | 18-12-2025 | 5655 rue du grand etang à Creys-Mépieu | 396 000 € | 152 m2 | 573 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vézeronce-Curtin de 4 pièce(s) - 110 m2 | 17-12-2025 | 115 rue des jardiniers à Vézeronce-Curtin | 230 000 € | 110 m2 | 215 m2 | Non |
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