Prix immobilier m2 Laval-en-Belledonne (38190).
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Découvrir le marché immobilier sur Laval (38190)
- Laval (38190) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 021 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Laval propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Laval s'élève à 1 021 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 34 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 34 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 73 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 94 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 46 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 178 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 229 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 153 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 113 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 28 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 41 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Laval compte 491 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 444 maisons individuelles (90%)
• 44 appartements (9%)
Occupation des logements :
• 396 résidences principales (81%) - forte demande locative
• 58 résidences secondaires (12%)
• 37 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Laval présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 489 actifs (48%) - pouvoir d'achat stable
• 38 demandeurs d'emploi (4%)
• 174 retraités (17%)
• 41 étudiants et stagiaires (4%)
• 15 au foyer (1%)
• 17 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (48%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 41 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Laval bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Laval s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Laval peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Laval-en-Belledonne: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Laval-en-Belledonne de 147 m2 | 29-08-2026 | Laval-en-Belledonne | 591 969€ | 4 027€ | 147 m2 |
Estimation d'une maison Laval-en-Belledonne de 56 m2 | 21-08-2026 | Laval-en-Belledonne | 258 776€ | 4 621€ | 56 m2 |
Estimation d'une maison Laval-en-Belledonne de 138 m2 | 20-08-2026 | Laval-en-Belledonne | 711 390€ | 5 155€ | 138 m2 |
Estimation d'une maison Laval-en-Belledonne de 74 m2 | 18-08-2026 | Laval-en-Belledonne | 297 998€ | 4 027€ | 74 m2 |
Estimation d'un appartement Laval-en-Belledonne de 111 m2 | 16-08-2026 | Laval-en-Belledonne | 253 746€ | 2 286€ | 111 m2 |
Estimation d'un appartement Laval-en-Belledonne de 33 m2 | 08-08-2026 | Laval-en-Belledonne | 115 170€ | 3 490€ | 33 m2 |
Estimation d'un appartement Laval-en-Belledonne de 150 m2 | 03-08-2026 | Laval-en-Belledonne | 521 400€ | 3 476€ | 150 m2 |
Estimation d'une maison Laval-en-Belledonne de 121 m2 | 02-08-2026 | Laval-en-Belledonne | 489 082€ | 4 042€ | 121 m2 |
Laval-en-Belledonne: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Villard-Bonnot de 5 pièce(s) - 77 m2 | 23-12-2025 | 25 rue pegoud à Villard-Bonnot | 167 000 € | 77 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Froges de 3 pièce(s) - 61 m2 | 19-12-2025 | 3 rue aux ports à Froges | 122 000 € | 61 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Villard-Bonnot de 4 pièce(s) - 87 m2 | 16-12-2025 | 56 av aristide berges à Villard-Bonnot | 244 370 € | 87 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Villard-Bonnot de 6 pièce(s) - 105 m2 | 12-12-2025 | 13 all du dorgeval à Villard-Bonnot | 213 000 € | 105 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Villard-Bonnot de 4 pièce(s) - 95 m2 | 12-12-2025 | 33 av aristide berges à Villard-Bonnot | 235 000 € | 95 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Villard-Bonnot de 2 pièce(s) - 51 m2 | 12-12-2025 | 1 rue docteur michaud à Villard-Bonnot | 133 500 € | 51 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Villard-Bonnot de 3 pièce(s) - 71 m2 | 04-12-2025 | 56 av aristide berges à Villard-Bonnot | 180 000 € | 71 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Villard-Bonnot de 2 pièce(s) - 36 m2 | 03-12-2025 | 6 av general de miribel à Villard-Bonnot | 56 000 € | 36 m2 | 358 m2 | Non |
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