Prix immobilier m2 Noyarey (38360).
Le prix moyen au m² Noyarey pour une maison est de 3440 €, variant de 1355 € à 5543 €. Le prix moyen au m² Noyarey pour un appartement est de 2734 €, avec des estimations allant de 1344 € à 5022 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Noyarey.
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Quel est le prix médian au m² Noyarey ?
Appartement
Prix m² médian 2734 €de 1344 € à 5022 €Maison
Prix m² médian 3440 €de 1355 € à 5543 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Noyarey ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.6 €de 8.1 € à 17.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.8 €de 7.0 € à 18.6 €
Les prix de vente au m2 Noyarey.
Le prix moyen au m² Noyarey pour une maison est de 3440 €, avec une fourchette de 1355 € à 5543 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3440 €) = 337073 euros. Le prix moyen au m² Noyarey pour un appartement est de 2734 €, avec des estimations allant de 1344 € à 5022 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2734 €) = 144922 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Noyarey avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Noyarey pour une maison est de 3440 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Noyarey pour un appartement est de 2734 €.
Découvrir le marché immobilier sur Noyarey (38360)
- Noyarey (38360) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 299 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 47.53%, Noyarey propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Noyarey s'élève à 2 299 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 79 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 62 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 130 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 188 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 139 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 327 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 450 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 336 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 370 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 134 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 128 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Noyarey compte 968 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 724 maisons individuelles (75%)
• 241 appartements (25%)
Occupation des logements :
• 883 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 7 résidences secondaires (1%)
• 78 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Noyarey présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 950 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 80 demandeurs d'emploi (3%)
• 596 retraités (26%)
• 128 étudiants et stagiaires (6%)
• 31 au foyer (1%)
• 53 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 128 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Noyarey bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Noyarey s'établit à 47.53%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Noyarey peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Noyarey: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Noyarey de 148 m2 | 29-08-2026 | Noyarey | 437 192€ | 2 954€ | 148 m2 |
Estimation d'un appartement Noyarey de 57 m2 | 20-08-2026 | Noyarey | 194 997€ | 3 421€ | 57 m2 |
Estimation d'un appartement Noyarey de 114 m2 | 12-08-2026 | Noyarey | 446 196€ | 3 914€ | 114 m2 |
Estimation d'un appartement Noyarey de 148 m2 | 05-08-2026 | Noyarey | 658 008€ | 4 446€ | 148 m2 |
Estimation d'un appartement Noyarey de 140 m2 | 29-07-2026 | Noyarey | 309 820€ | 2 213€ | 140 m2 |
Estimation d'une maison Noyarey de 70 m2 | 26-07-2026 | Noyarey | 231 560€ | 3 308€ | 70 m2 |
Estimation d'un appartement Noyarey de 113 m2 | 21-07-2026 | Noyarey | 291 653€ | 2 581€ | 113 m2 |
Estimation d'un appartement Noyarey de 45 m2 | 15-07-2026 | Noyarey | 133 560€ | 2 968€ | 45 m2 |
Noyarey: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Engins de 3 pièce(s) - 63 m2 | 22-12-2025 | 1638 rte joseph coynel à Engins | 242 640 € | 63 m2 | 301 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sassenage de 4 pièce(s) - 83 m2 | 15-12-2025 | 106 hameau du chateau à Sassenage | 302 350 € | 83 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Sassenage de 6 pièce(s) - 103 m2 | 15-12-2025 | 91 rivoire de la dame à Sassenage | 312 650 € | 103 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Engins de 4 pièce(s) - 96 m2 | 20-11-2025 | 1142 rte du fournel à Engins | 343 270 € | 96 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Sassenage de 4 pièce(s) - 71 m2 | 18-11-2025 | 15 rue du moucherotte à Sassenage | 90 000 € | 71 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Sassenage de 4 pièce(s) - 100 m2 | 18-11-2025 | 32 rue du vinay à Sassenage | 461 400 € | 100 m2 | 343 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sassenage de 1 pièce(s) - 113 m2 | 18-11-2025 | 47 rue pierre dalloz à Sassenage | 456 100 € | 113 m2 | 180 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sassenage de 5 pièce(s) - 85 m2 | 14-11-2025 | 6 che du drac à Sassenage | 362 000 € | 85 m2 | 221 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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