Prix immobilier m2 Échirolles (38130).
Le prix moyen au m² Échirolles pour une maison est de 3282 €, variant de 1575 € à 5045 €. Le prix moyen au m² Échirolles pour un appartement est de 1857 €, avec des estimations allant de 1095 € à 2913 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Échirolles.
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Quel est le prix médian au m² Échirolles ?
Appartement
Prix m² médian 1857 €de 1095 € à 2913 €Maison
Prix m² médian 3282 €de 1575 € à 5045 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Échirolles ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian9.6 €de 10.0 € à 21.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian20.5 €de 9.1 € à 21.7 €
Les prix de vente au m2 Échirolles.
Le prix moyen au m² Échirolles pour une maison est de 3282 €, avec une fourchette de 1575 € à 5045 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3282 €) = 321605 euros. Le prix moyen au m² Échirolles pour un appartement est de 1857 €, avec des estimations allant de 1095 € à 2913 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1857 €) = 98437 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Échirolles avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Échirolles pour une maison est de 3282 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Échirolles pour un appartement est de 1857 €.
Découvrir le marché immobilier sur Échirolles (38130)
- Échirolles (38130) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 37 051 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 59.08%, Échirolles propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Échirolles s'élève à 37 051 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 761 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 1 673 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 2 589 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 2 997 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 3 215 habitants (9%)
- 25 à 39 ans : 6 744 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 6 720 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 3 957 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 4 875 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 2 429 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 2 347 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Échirolles compte 17 130 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 766 maisons individuelles (10%)
• 15 118 appartements (88%)
Occupation des logements :
• 16 021 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 170 résidences secondaires (1%)
• 939 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Échirolles présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 13 162 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 2 756 demandeurs d'emploi (7%)
• 7 953 retraités (21%)
• 2 347 étudiants et stagiaires (6%)
• 1 322 au foyer (4%)
• 1 614 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 2 347 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Échirolles bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 11 magasins non-alimentaires
- 11 supérettes
- 22 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 10 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 22 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Échirolles s'établit à 59.08%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Échirolles peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Échirolles: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Échirolles de 78 m2 | 31-08-2026 | Échirolles | 100 854€ | 1 293€ | 78 m2 |
Estimation d'un appartement Échirolles de 134 m2 | 23-08-2026 | Échirolles | 223 780€ | 1 670€ | 134 m2 |
Estimation d'une maison Échirolles de 77 m2 | 16-08-2026 | Échirolles | 195 349€ | 2 537€ | 77 m2 |
Estimation d'une maison Échirolles de 130 m2 | 08-08-2026 | Échirolles | 463 840€ | 3 568€ | 130 m2 |
Estimation d'une maison Échirolles de 78 m2 | 07-08-2026 | Échirolles | 276 900€ | 3 550€ | 78 m2 |
Estimation d'une maison Échirolles de 43 m2 | 06-08-2026 | Échirolles | 72 670€ | 1 690€ | 43 m2 |
Estimation d'un appartement Échirolles de 124 m2 | 29-07-2026 | Échirolles | 213 280€ | 1 720€ | 124 m2 |
Estimation d'un appartement Échirolles de 143 m2 | 21-07-2026 | Échirolles | 239 096€ | 1 672€ | 143 m2 |
Échirolles: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Échirolles de 3 pièce(s) - 71 m2 | 22-12-2025 | 1 all pasteur à Échirolles | 111 800 € | 71 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Échirolles de 3 pièce(s) - 67 m2 | 19-12-2025 | 5 rue du maquis de l oisans à Échirolles | 156 000 € | 67 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Échirolles de 4 pièce(s) - 84 m2 | 16-12-2025 | 1 sq du champ de la rousse à Échirolles | 178 500 € | 84 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Échirolles de 5 pièce(s) - 123 m2 | 16-12-2025 | 5 all sully à Échirolles | 226 000 € | 123 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Échirolles de 7 pièce(s) - 104 m2 | 16-12-2025 | 17 rue henri barbusse à Échirolles | 340 100 € | 104 m2 | 607 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Échirolles de 4 pièce(s) - 84 m2 | 15-12-2025 | 9 rue du gresivaudan à Échirolles | 157 900 € | 84 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Échirolles de 3 pièce(s) - 67 m2 | 21-11-2025 | 1 rue carmagnole-liberte à Échirolles | 149 500 € | 67 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Échirolles de 3 pièce(s) - 68 m2 | 20-11-2025 | 2 pl beaumarchais à Échirolles | 43 000 € | 68 m2 | Oui |
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