Prix immobilier m2 Montcarra (38890).
Le prix moyen au m² Montcarra pour une maison est de 2178 €, variant de 897 € à 3333 €. Le prix moyen au m² Montcarra pour un appartement est de 2638 €, avec des estimations allant de 1380 € à 3314 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Montcarra.
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Quel est le prix médian au m² Montcarra ?
Appartement
Prix m² médian 2638 €de 1380 € à 3314 €Maison
Prix m² médian 2178 €de 897 € à 3333 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Montcarra ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian16.1 €de 9.5 € à 22.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian17.9 €de 12.5 € à 17.8 €
Les prix de vente au m2 Montcarra.
Le prix moyen au m² Montcarra pour une maison est de 2178 €, avec une fourchette de 897 € à 3333 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2178 €) = 213460 euros. Le prix moyen au m² Montcarra pour un appartement est de 2638 €, avec des estimations allant de 1380 € à 3314 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2638 €) = 139803 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montcarra avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Montcarra pour une maison est de 2178 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Montcarra pour un appartement est de 2638 €.
Découvrir le marché immobilier sur Montcarra (38890)
- Montcarra (38890) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 540 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 49% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 36.38%, Montcarra propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montcarra s'élève à 540 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 23 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 27 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 56 habitants (10%)
- 11 à 17 ans : 61 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 24 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 124 habitants (23%)
- 40 à 54 ans : 116 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 53 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 45 habitants (8%)
- 80 ans ou plus : 20 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 27 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montcarra compte 240 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 227 maisons individuelles (95%)
• 12 appartements (5%)
Occupation des logements :
• 209 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 20 résidences secondaires (8%)
• 11 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Montcarra présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 275 actifs (51%) - pouvoir d'achat stable
• 15 demandeurs d'emploi (3%)
• 75 retraités (14%)
• 27 étudiants et stagiaires (5%)
• 6 au foyer (1%)
• 7 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (51%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 27 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montcarra bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montcarra s'établit à 36.38%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Montcarra: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Montcarra de 70 m2 | 29-08-2026 | Montcarra | 174 090€ | 2 487€ | 70 m2 |
Estimation d'un appartement Montcarra de 33 m2 | 23-08-2026 | Montcarra | 81 015€ | 2 455€ | 33 m2 |
Estimation d'un appartement Montcarra de 53 m2 | 22-08-2026 | Montcarra | 131 228€ | 2 476€ | 53 m2 |
Estimation d'un appartement Montcarra de 51 m2 | 16-08-2026 | Montcarra | 100 521€ | 1 971€ | 51 m2 |
Estimation d'une maison Montcarra de 38 m2 | 14-08-2026 | Montcarra | 67 108€ | 1 766€ | 38 m2 |
Estimation d'une maison Montcarra de 123 m2 | 09-08-2026 | Montcarra | 494 952€ | 4 024€ | 123 m2 |
Estimation d'une maison Montcarra de 145 m2 | 06-08-2026 | Montcarra | 335 675€ | 2 315€ | 145 m2 |
Estimation d'un appartement Montcarra de 139 m2 | 29-07-2026 | Montcarra | 312 472€ | 2 248€ | 139 m2 |
Montcarra: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Chef de 5 pièce(s) - 147 m2 | 29-12-2025 | 1071 tra trieux à Saint-Chef | 314 000 € | 147 m2 | 2196 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Chef de 4 pièce(s) - 96 m2 | 23-12-2025 | 64 imp de la colombe à Saint-Chef | 180 000 € | 96 m2 | 1405 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Chef de 6 pièce(s) - 141 m2 | 22-12-2025 | 39 che de salagnon à Saint-Chef | 268 300 € | 141 m2 | 556 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Chef de 3 pièce(s) - 58 m2 | 01-12-2025 | 41 rue de l'abbatiale à Saint-Chef | 137 800 € | 58 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Chef de 7 pièce(s) - 80 m2 | 20-11-2025 | 50 rue de l'abbatiale à Saint-Chef | 173 500 € | 80 m2 | 63 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Chef de 5 pièce(s) - 128 m2 | 20-11-2025 | 63 rue de l'abbatiale à Saint-Chef | 190 000 € | 128 m2 | 1520 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vignieu de 2 pièce(s) - 75 m2 | 18-11-2025 | 97 rue centrale à Vignieu | 167 000 € | 75 m2 | 198 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Chef de 4 pièce(s) - 102 m2 | 10-11-2025 | 759 che de cassiere à Saint-Chef | 204 000 € | 102 m2 | 972 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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