Prix immobilier m2 Aniche (59580).
Le prix moyen au m² Aniche pour une maison est de 1235 €, variant de 478 € à 2159 €. Le prix moyen au m² Aniche pour un appartement est de 1670 €, avec des estimations allant de 1300 € à 2024 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Aniche.
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Quel est le prix médian au m² Aniche ?
Appartement
Prix m² médian 1670 €de 1300 € à 2024 €Maison
Prix m² médian 1235 €de 478 € à 2159 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Aniche ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.5 €de 7.3 € à 22.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian8.1 €de 9.3 € à 13.7 €
Les prix de vente au m2 Aniche.
Le prix moyen au m² Aniche pour une maison est de 1235 €, avec une fourchette de 478 € à 2159 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1235 €) = 121022 euros. Le prix moyen au m² Aniche pour un appartement est de 1670 €, avec des estimations allant de 1300 € à 2024 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1670 €) = 88514 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Aniche avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Aniche pour une maison est de 1235 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Aniche pour un appartement est de 1670 €.
Découvrir le marché immobilier sur Aniche (59580)
- Aniche (59580) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 10 348 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 49.96%, Aniche propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Aniche s'élève à 10 348 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 450 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 471 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 759 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 1 162 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 848 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 2 069 habitants (20%)
- 40 à 54 ans : 1 757 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 1 251 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 1 007 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 376 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 731 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Aniche compte 4 321 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 3 661 maisons individuelles (85%)
• 661 appartements (15%)
Occupation des logements :
• 3 915 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 16 résidences secondaires (0%)
• 389 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Aniche présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 3 315 actifs (32%) - pouvoir d'achat stable
• 1 022 demandeurs d'emploi (10%)
• 1 686 retraités (16%)
• 731 étudiants et stagiaires (7%)
• 602 au foyer (6%)
• 528 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 731 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Aniche bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 7 supérettes
- 6 boulangeries
- 5 commerces alimentaires
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Aniche s'établit à 49.96%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Aniche peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Aniche: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Aniche de 97 m2 | 27-08-2026 | Aniche | 171 496€ | 1 768€ | 97 m2 |
Estimation d'un appartement Aniche de 116 m2 | 22-08-2026 | Aniche | 217 036€ | 1 871€ | 116 m2 |
Estimation d'une maison Aniche de 54 m2 | 19-08-2026 | Aniche | 121 824€ | 2 256€ | 54 m2 |
Estimation d'un appartement Aniche de 109 m2 | 16-08-2026 | Aniche | 318 171€ | 2 919€ | 109 m2 |
Estimation d'une maison Aniche de 57 m2 | 13-08-2026 | Aniche | 76 380€ | 1 340€ | 57 m2 |
Estimation d'un appartement Aniche de 112 m2 | 11-08-2026 | Aniche | 315 056€ | 2 813€ | 112 m2 |
Estimation d'une maison Aniche de 121 m2 | 05-08-2026 | Aniche | 105 391€ | 871€ | 121 m2 |
Estimation d'une maison Aniche de 67 m2 | 02-08-2026 | Aniche | 127 032€ | 1 896€ | 67 m2 |
Aniche: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Aniche de 4 pièce(s) - 73 m2 | 30-12-2025 | 13 rue appolinaire gaspart à Aniche | 75 000 € | 73 m2 | 111 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Aniche de 2 pièce(s) - 32 m2 | 24-12-2025 | 202 bd drion à Aniche | 255 000 € | 32 m2 | 624 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aniche de 5 pièce(s) - 122 m2 | 23-12-2025 | 31 rue de lorraine à Aniche | 152 000 € | 122 m2 | 168 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aniche de 3 pièce(s) - 41 m2 | 22-12-2025 | 31 rue auguste dubray à Aniche | 50 000 € | 41 m2 | 151 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aniche de 4 pièce(s) - 85 m2 | 22-12-2025 | 119 rue jean jaures à Aniche | 30 000 € | 85 m2 | 215 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aniche de 5 pièce(s) - 87 m2 | 22-12-2025 | 177 bd paul vaillant couturier à Aniche | 146 000 € | 87 m2 | 268 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aniche de 5 pièce(s) - 106 m2 | 19-12-2025 | 68 rue patoux à Aniche | 188 900 € | 106 m2 | 484 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aniche de 5 pièce(s) - 103 m2 | 17-12-2025 | 20 rue de lorraine à Aniche | 75 000 € | 103 m2 | 60 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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