Prix immobilier m2 Merris (59270).
Le prix moyen au m² Merris pour une maison est de 2428 €, variant de 978 € à 3928 €. Le prix moyen au m² Merris pour un appartement est de 2664 €, avec des estimations allant de 1553 € à 3410 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Merris.
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Quel est le prix médian au m² Merris ?
Appartement
Prix m² médian 2664 €de 1553 € à 3410 €Maison
Prix m² médian 2428 €de 978 € à 3928 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Merris ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian8.9 €de 7.9 € à 14.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.5 €de 5.4 € à 11.4 €
Les prix de vente au m2 Merris.
Le prix moyen au m² Merris pour une maison est de 2428 €, avec une fourchette de 978 € à 3928 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2428 €) = 237917 euros. Le prix moyen au m² Merris pour un appartement est de 2664 €, avec des estimations allant de 1553 € à 3410 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2664 €) = 141175 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Merris avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Merris pour une maison est de 2428 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Merris pour un appartement est de 2664 €.
Découvrir le marché immobilier sur Merris (59270)
- Merris (59270) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 047 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 38.83%, Merris propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Merris s'élève à 1 047 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 31 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 38 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 59 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 93 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 59 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 166 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 226 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 149 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 145 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 45 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 61 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Merris compte 378 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 366 maisons individuelles (97%)
• 12 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 362 résidences principales (96%) - forte demande locative
• 3 résidences secondaires (1%)
• 13 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Merris présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 417 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 32 demandeurs d'emploi (3%)
• 205 retraités (20%)
• 61 étudiants et stagiaires (6%)
• 18 au foyer (2%)
• 100 autres inactifs (10%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 61 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Merris bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
- 1 librairies et magasins de presse
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Merris s'établit à 38.83%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Merris: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Merris de 148 m2 | 29-08-2026 | Merris | 455 544€ | 3 078€ | 148 m2 |
Estimation d'une maison Merris de 95 m2 | 28-08-2026 | Merris | 358 530€ | 3 774€ | 95 m2 |
Estimation d'un appartement Merris de 136 m2 | 20-08-2026 | Merris | 536 112€ | 3 942€ | 136 m2 |
Estimation d'un appartement Merris de 56 m2 | 16-08-2026 | Merris | 164 920€ | 2 945€ | 56 m2 |
Estimation d'un appartement Merris de 99 m2 | 09-08-2026 | Merris | 283 041€ | 2 859€ | 99 m2 |
Estimation d'une maison Merris de 88 m2 | 02-08-2026 | Merris | 331 496€ | 3 767€ | 88 m2 |
Estimation d'un appartement Merris de 66 m2 | 30-07-2026 | Merris | 258 588€ | 3 918€ | 66 m2 |
Estimation d'un appartement Merris de 138 m2 | 24-07-2026 | Merris | 534 060€ | 3 870€ | 138 m2 |
Merris: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Flêtre de 5 pièce(s) - 150 m2 | 30-12-2025 | 2153 rte de godewaersvelde à Flêtre | 399 000 € | 150 m2 | 6000 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Bailleul de 2 pièce(s) - 38 m2 | 24-12-2025 | 4 rue de la filature des flandre à Bailleul | 92 000 € | 38 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Bailleul de 5 pièce(s) - 96 m2 | 23-12-2025 | 4 rue gargantua à Bailleul | 1 300 000 € | 96 m2 | 316 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bailleul de 4 pièce(s) - 40 m2 | 23-12-2025 | 11 rue jean jaures à Bailleul | 93 000 € | 40 m2 | 326 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bailleul de 4 pièce(s) - 82 m2 | 23-12-2025 | 5 rue gargantua à Bailleul | 1 300 000 € | 82 m2 | 873 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bailleul de 4 pièce(s) - 82 m2 | 23-12-2025 | 30 rue gargantua à Bailleul | 1 300 000 € | 82 m2 | 230 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bailleul de 5 pièce(s) - 96 m2 | 23-12-2025 | 21 rue gargantua à Bailleul | 1 300 000 € | 96 m2 | 547 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bailleul de 5 pièce(s) - 96 m2 | 23-12-2025 | 8 rue gargantua à Bailleul | 1 300 000 € | 96 m2 | 357 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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