Prix immobilier m2 Somain (59490).
Le prix moyen au m² Somain pour une maison est de 1418 €, variant de 577 € à 2716 €. Le prix moyen au m² Somain pour un appartement est de 1390 €, avec des estimations allant de 936 € à 1733 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Somain.
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Quel est le prix médian au m² Somain ?
Appartement
Prix m² médian 1390 €de 936 € à 1733 €Maison
Prix m² médian 1418 €de 577 € à 2716 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Somain ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian7.1 €de 6.2 € à 15.7 €Maison
Loyer mensuel/m² médian8.8 €de 10.2 € à 15.2 €
Les prix de vente au m2 Somain.
Le prix moyen au m² Somain pour une maison est de 1418 €, avec une fourchette de 577 € à 2716 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1418 €) = 138997 euros. Le prix moyen au m² Somain pour un appartement est de 1390 €, avec des estimations allant de 936 € à 1733 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1390 €) = 73651 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Somain avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Somain pour une maison est de 1418 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Somain pour un appartement est de 1390 €.
Découvrir le marché immobilier sur Somain (59490)
- Somain (59490) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 12 232 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 48.6%, Somain propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Somain s'élève à 12 232 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 383 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 473 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 866 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 1 277 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 956 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 2 067 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 2 429 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 1 567 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 1 419 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 778 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 800 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Somain compte 5 527 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 4 732 maisons individuelles (86%)
• 686 appartements (12%)
Occupation des logements :
• 5 081 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 37 résidences secondaires (1%)
• 409 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Somain présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 4 003 actifs (33%) - pouvoir d'achat stable
• 1 177 demandeurs d'emploi (10%)
• 2 599 retraités (21%)
• 800 étudiants et stagiaires (7%)
• 630 au foyer (5%)
• 542 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 800 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Somain bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 5 magasins non-alimentaires
- 4 supérettes
- 6 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Somain s'établit à 48.6%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Somain peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Somain: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Somain de 83 m2 | 01-09-2026 | Somain | 112 548€ | 1 356€ | 83 m2 |
Estimation d'un appartement Somain de 105 m2 | 27-08-2026 | Somain | 132 930€ | 1 266€ | 105 m2 |
Estimation d'un appartement Somain de 67 m2 | 22-08-2026 | Somain | 102 912€ | 1 536€ | 67 m2 |
Estimation d'une maison Somain de 126 m2 | 21-08-2026 | Somain | 127 890€ | 1 015€ | 126 m2 |
Estimation d'un appartement Somain de 89 m2 | 18-08-2026 | Somain | 123 799€ | 1 391€ | 89 m2 |
Estimation d'une maison Somain de 125 m2 | 14-08-2026 | Somain | 324 250€ | 2 594€ | 125 m2 |
Estimation d'une maison Somain de 138 m2 | 10-08-2026 | Somain | 315 468€ | 2 286€ | 138 m2 |
Estimation d'un appartement Somain de 147 m2 | 09-08-2026 | Somain | 176 841€ | 1 203€ | 147 m2 |
Somain: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Somain de 4 pièce(s) - 83 m2 | 22-12-2025 | 2 rue roger salengro à Somain | 129 500 € | 83 m2 | 208 m2 | Non |
Vente d'une maison à Somain de 5 pièce(s) - 126 m2 | 22-12-2025 | 129 rue pierre semard à Somain | 90 000 € | 126 m2 | 777 m2 | Non |
Vente d'une maison à Somain de 6 pièce(s) - 102 m2 | 19-12-2025 | 41 rue joseph bouliez à Somain | 99 000 € | 102 m2 | 178 m2 | Non |
Vente d'une maison à Somain de 5 pièce(s) - 81 m2 | 18-12-2025 | 46 rue d annecy à Somain | 66 000 € | 81 m2 | 356 m2 | Non |
Vente d'une maison à Somain de 4 pièce(s) - 78 m2 | 18-12-2025 | 33 rue andre denimal à Somain | 25 000 € | 78 m2 | 219 m2 | Non |
Vente d'une maison à Somain de 4 pièce(s) - 82 m2 | 15-12-2025 | 61 rue philippe devemy à Somain | 80 950 € | 82 m2 | 149 m2 | Non |
Vente d'une maison à Somain de 5 pièce(s) - 86 m2 | 12-12-2025 | 39 rue roger salengro à Somain | 162 000 € | 86 m2 | 900 m2 | Non |
Vente d'une maison à Somain de 5 pièce(s) - 80 m2 | 12-12-2025 | 22 rue d evian à Somain | 169 000 € | 80 m2 | 239 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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