Prix immobilier m2 Wahagnies (59261).
Le prix moyen au m² Wahagnies pour une maison est de 2131 €, variant de 982 € à 3712 €. Le prix moyen au m² Wahagnies pour un appartement est de 3117 €, avec des estimations allant de 1635 € à 4264 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Wahagnies.
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Quel est le prix médian au m² Wahagnies ?
Appartement
Prix m² médian 3117 €de 1635 € à 4264 €Maison
Prix m² médian 2131 €de 982 € à 3712 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Wahagnies ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian17.2 €de 10.9 € à 17.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.2 €de 13.7 € à 19.2 €
Les prix de vente au m2 Wahagnies.
Le prix moyen au m² Wahagnies pour une maison est de 2131 €, avec une fourchette de 982 € à 3712 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2131 €) = 208869 euros. Le prix moyen au m² Wahagnies pour un appartement est de 3117 €, avec des estimations allant de 1635 € à 4264 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3117 €) = 165210 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Wahagnies avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Wahagnies pour une maison est de 2131 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Wahagnies pour un appartement est de 3117 €.
Découvrir le marché immobilier sur Wahagnies (59261)
- Wahagnies (59261) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 639 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 49% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 47.33%, Wahagnies propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Wahagnies s'élève à 2 639 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 90 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 103 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 156 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 233 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 217 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 473 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 597 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 292 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 348 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 114 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 160 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Wahagnies compte 1 118 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 005 maisons individuelles (90%)
• 112 appartements (10%)
Occupation des logements :
• 1 051 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 2 résidences secondaires (0%)
• 65 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Wahagnies présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 106 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 185 demandeurs d'emploi (7%)
• 538 retraités (20%)
• 160 étudiants et stagiaires (6%)
• 75 au foyer (3%)
• 72 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 160 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Wahagnies bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Wahagnies s'établit à 47.33%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Wahagnies peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Wahagnies: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Wahagnies de 64 m2 | 28-08-2026 | Wahagnies | 233 408€ | 3 647€ | 64 m2 |
Estimation d'une maison Wahagnies de 77 m2 | 22-08-2026 | Wahagnies | 257 103€ | 3 339€ | 77 m2 |
Estimation d'une maison Wahagnies de 133 m2 | 15-08-2026 | Wahagnies | 423 871€ | 3 187€ | 133 m2 |
Estimation d'une maison Wahagnies de 99 m2 | 13-08-2026 | Wahagnies | 294 327€ | 2 973€ | 99 m2 |
Estimation d'un appartement Wahagnies de 117 m2 | 10-08-2026 | Wahagnies | 455 481€ | 3 893€ | 117 m2 |
Estimation d'une maison Wahagnies de 116 m2 | 04-08-2026 | Wahagnies | 214 832€ | 1 852€ | 116 m2 |
Estimation d'une maison Wahagnies de 132 m2 | 30-07-2026 | Wahagnies | 140 844€ | 1 067€ | 132 m2 |
Estimation d'un appartement Wahagnies de 86 m2 | 23-07-2026 | Wahagnies | 239 854€ | 2 789€ | 86 m2 |
Wahagnies: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Wahagnies de 3 pièce(s) - 78 m2 | 12-12-2025 | 63 imp remy matton à Wahagnies | 200 000 € | 78 m2 | 428 m2 | Non |
Vente d'une maison à Wahagnies de 7 pièce(s) - 230 m2 | 20-11-2025 | 387 rue pasteur à Wahagnies | 453 800 € | 230 m2 | 904 m2 | Non |
Vente d'une maison à Wahagnies de 2 pièce(s) - 48 m2 | 05-11-2025 | 96 rue jules guesde à Wahagnies | 70 000 € | 48 m2 | 124 m2 | Non |
Vente d'une maison à Wahagnies de 5 pièce(s) - 109 m2 | 04-11-2025 | 17 vc groupement du montsorel à Wahagnies | 150 000 € | 109 m2 | 368 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Wahagnies de 3 pièce(s) - 67 m2 | 17-10-2025 | 260 rue de la sablonneuse à Wahagnies | 330 000 € | 67 m2 | 1836 m2 | Non |
Vente d'une maison à Wahagnies de 3 pièce(s) - 64 m2 | 11-10-2025 | 98 rue jules guesde à Wahagnies | 144 000 € | 64 m2 | 131 m2 | Non |
Vente d'une maison à Wahagnies de 3 pièce(s) - 122 m2 | 30-09-2025 | 47 rue anatole france à Wahagnies | 195 200 € | 122 m2 | 436 m2 | Non |
Vente d'une maison à Wahagnies de 4 pièce(s) - 87 m2 | 22-09-2025 | 38 rue des fusilles à Wahagnies | 100 000 € | 87 m2 | 70 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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