Prix immobilier m2 Aulnoy-lez-Valenciennes (59300).
Le prix moyen au m² Aulnoy-lez-Valenciennes pour une maison est de 1520 €, variant de 771 € à 2581 €. Le prix moyen au m² Aulnoy-lez-Valenciennes pour un appartement est de 2425 €, avec des estimations allant de 1763 € à 2941 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Aulnoy-lez-Valenciennes.
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Quel est le prix médian au m² Aulnoy-lez-Valenciennes ?
Appartement
Prix m² médian 2425 €de 1763 € à 2941 €Maison
Prix m² médian 1520 €de 771 € à 2581 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Aulnoy-lez-Valenciennes ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian8.6 €de 10.0 € à 18.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian16.0 €de 8.6 € à 10.0 €
Les prix de vente au m2 Aulnoy-lez-Valenciennes.
Le prix moyen au m² Aulnoy-lez-Valenciennes pour une maison est de 1520 €, avec une fourchette de 771 € à 2581 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1520 €) = 148984 euros. Le prix moyen au m² Aulnoy-lez-Valenciennes pour un appartement est de 2425 €, avec des estimations allant de 1763 € à 2941 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2425 €) = 128533 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Aulnoy-lez-Valenciennes avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Aulnoy-lez-Valenciennes pour une maison est de 1520 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Aulnoy-lez-Valenciennes pour un appartement est de 2425 €.
Découvrir le marché immobilier sur Aulnoy-lez-Valenciennes (59300)
- Aulnoy-lez-Valenciennes (59300) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 7 408 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 52% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 39.94%, Aulnoy-lez-Valenciennes propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La forte présence étudiante, idéale pour l'investissement locatif en résidences étudiantes, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Aulnoy-lez-Valenciennes s'élève à 7 408 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 195 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 216 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 368 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 523 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 1 370 habitants (18%)
- 25 à 39 ans : 1 290 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 1 211 habitants (16%)
- 55 à 64 ans : 764 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 935 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 410 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 166 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Aulnoy-lez-Valenciennes compte 3 537 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 122 maisons individuelles (60%)
• 1 390 appartements (39%)
Occupation des logements :
• 3 284 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 31 résidences secondaires (1%)
• 222 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Aulnoy-lez-Valenciennes présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 536 actifs (34%) - pouvoir d'achat stable
• 572 demandeurs d'emploi (8%)
• 1 523 retraités (21%)
• 1 166 étudiants et stagiaires (16%)
• 197 au foyer (3%)
• 226 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 166 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Aulnoy-lez-Valenciennes bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 2 supérettes
- 2 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Aulnoy-lez-Valenciennes s'établit à 39.94%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Aulnoy-lez-Valenciennes: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Aulnoy-lez-Valenciennes de 81 m2 | 30-08-2026 | Aulnoy-lez-Valenciennes | 213 354€ | 2 634€ | 81 m2 |
Estimation d'un appartement Aulnoy-lez-Valenciennes de 59 m2 | 26-08-2026 | Aulnoy-lez-Valenciennes | 105 020€ | 1 780€ | 59 m2 |
Estimation d'un appartement Aulnoy-lez-Valenciennes de 73 m2 | 24-08-2026 | Aulnoy-lez-Valenciennes | 188 486€ | 2 582€ | 73 m2 |
Estimation d'une maison Aulnoy-lez-Valenciennes de 108 m2 | 21-08-2026 | Aulnoy-lez-Valenciennes | 98 604€ | 913€ | 108 m2 |
Estimation d'un appartement Aulnoy-lez-Valenciennes de 104 m2 | 17-08-2026 | Aulnoy-lez-Valenciennes | 162 760€ | 1 565€ | 104 m2 |
Estimation d'un appartement Aulnoy-lez-Valenciennes de 39 m2 | 10-08-2026 | Aulnoy-lez-Valenciennes | 90 441€ | 2 319€ | 39 m2 |
Estimation d'un appartement Aulnoy-lez-Valenciennes de 32 m2 | 03-08-2026 | Aulnoy-lez-Valenciennes | 52 192€ | 1 631€ | 32 m2 |
Estimation d'une maison Aulnoy-lez-Valenciennes de 38 m2 | 28-07-2026 | Aulnoy-lez-Valenciennes | 95 000€ | 2 500€ | 38 m2 |
Aulnoy-lez-Valenciennes: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Valenciennes de 6 pièce(s) - 203 m2 | 31-12-2025 | 11 rue gambetta à Valenciennes | 149 000 € | 203 m2 | 263 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Valenciennes de 1 pièce(s) - 34 m2 | 30-12-2025 | 113 rue de paris à Valenciennes | 425 000 € | 34 m2 | 122 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Valenciennes de 4 pièce(s) - 103 m2 | 30-12-2025 | 19 pl d armes à Valenciennes | 180 000 € | 103 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Valenciennes de 4 pièce(s) - 86 m2 | 30-12-2025 | 180 bd harpignies res j duchesnoi à Valenciennes | 182 000 € | 86 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Famars de 2 pièce(s) - 30 m2 | 30-12-2025 | 69 rue roger salengro à Famars | 57 000 € | 30 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Valenciennes de 5 pièce(s) - 150 m2 | 30-12-2025 | 49 av de verdun à Valenciennes | 263 050 € | 150 m2 | 291 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Valenciennes de 3 pièce(s) - 66 m2 | 29-12-2025 | 34 rue delsaux à Valenciennes | 125 000 € | 66 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Valenciennes de 2 pièce(s) - 30 m2 | 29-12-2025 | 46 av faidherbe à Valenciennes | 91 000 € | 30 m2 | 126 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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