Prix immobilier m2 La Madeleine (59110).
Le prix moyen au m² La Madeleine pour une maison est de 4238 €, variant de 2077 € à 6965 €. Le prix moyen au m² La Madeleine pour un appartement est de 3507 €, avec des estimations allant de 2625 € à 5104 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: La Madeleine.
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Quel est le prix médian au m² La Madeleine ?
Appartement
Prix m² médian 3507 €de 2625 € à 5104 €Maison
Prix m² médian 4238 €de 2077 € à 6965 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² La Madeleine ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.4 €de 14.3 € à 24.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.2 €de 9.1 € à 17.0 €
Les prix de vente au m2 La Madeleine.
Le prix moyen au m² La Madeleine pour une maison est de 4238 €, avec une fourchette de 2077 € à 6965 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (4238 €) = 415370 euros. Le prix moyen au m² La Madeleine pour un appartement est de 3507 €, avec des estimations allant de 2625 € à 5104 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3507 €) = 185894 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier La Madeleine avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² La Madeleine pour une maison est de 4238 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² La Madeleine pour un appartement est de 3507 €.
Découvrir le marché immobilier sur La Madeleine (59110)
- La Madeleine (59110) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 21 354 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 55% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 44.54%, La Madeleine propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de La Madeleine s'élève à 21 354 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 848 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 754 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 1 181 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 1 475 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 2 046 habitants (10%)
- 25 à 39 ans : 5 789 habitants (27%)
- 40 à 54 ans : 3 955 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 2 215 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 2 564 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 1 140 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 466 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de La Madeleine compte 12 683 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 3 673 maisons individuelles (29%)
• 8 875 appartements (70%)
Occupation des logements :
• 11 166 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 314 résidences secondaires (2%)
• 1 203 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - La Madeleine présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 10 273 actifs (48%) - pouvoir d'achat stable
• 1 521 demandeurs d'emploi (7%)
• 4 061 retraités (19%)
• 1 466 étudiants et stagiaires (7%)
• 451 au foyer (2%)
• 548 autres inactifs (3%)
Le fort taux d'emploi (48%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 1 466 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - La Madeleine bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 5 supermarchés
- 7 supérettes
- 14 boulangeries
- 5 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 4 magasins non-alimentaires
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à La Madeleine s'établit à 44.54%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, La Madeleine peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
La Madeleine: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison La Madeleine de 47 m2 | 29-08-2026 | La Madeleine | 159 659€ | 3 397€ | 47 m2 |
Estimation d'une maison La Madeleine de 109 m2 | 25-08-2026 | La Madeleine | 654 436€ | 6 004€ | 109 m2 |
Estimation d'une maison La Madeleine de 129 m2 | 22-08-2026 | La Madeleine | 823 149€ | 6 381€ | 129 m2 |
Estimation d'un appartement La Madeleine de 109 m2 | 17-08-2026 | La Madeleine | 371 363€ | 3 407€ | 109 m2 |
Estimation d'un appartement La Madeleine de 73 m2 | 11-08-2026 | La Madeleine | 216 810€ | 2 970€ | 73 m2 |
Estimation d'une maison La Madeleine de 48 m2 | 05-08-2026 | La Madeleine | 146 736€ | 3 057€ | 48 m2 |
Estimation d'une maison La Madeleine de 123 m2 | 30-07-2026 | La Madeleine | 349 812€ | 2 844€ | 123 m2 |
Estimation d'une maison La Madeleine de 72 m2 | 26-07-2026 | La Madeleine | 368 136€ | 5 113€ | 72 m2 |
La Madeleine: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à La Madeleine de 2 pièce(s) - 35 m2 | 31-12-2025 | 38 rue paul doumer à La Madeleine | 300 000 € | 35 m2 | 78 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Madeleine de 3 pièce(s) - 42 m2 | 31-12-2025 | 50 rue de la paix à La Madeleine | 242 440 € | 42 m2 | 50 m2 | Non |
Vente d'un appartement à La Madeleine de 2 pièce(s) - 55 m2 | 30-12-2025 | 107 rue kleber à La Madeleine | 142 000 € | 55 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à La Madeleine de 2 pièce(s) - 50 m2 | 30-12-2025 | 269 av de la republique à La Madeleine | 180 000 € | 50 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à La Madeleine de 4 pièce(s) - 59 m2 | 30-12-2025 | 128 av de la republique à La Madeleine | 550 000 € | 59 m2 | 102 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Madeleine de 4 pièce(s) - 101 m2 | 30-12-2025 | 20 rue du docteur calmette à La Madeleine | 280 380 € | 101 m2 | 185 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Madeleine de 4 pièce(s) - 64 m2 | 30-12-2025 | 212 rue saint charles à La Madeleine | 150 000 € | 64 m2 | 99 m2 | Non |
Vente d'un appartement à La Madeleine de 2 pièce(s) - 50 m2 | 29-12-2025 | 244 av de la republique à La Madeleine | 188 000 € | 50 m2 | Oui |
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