Prix immobilier m2 Gruson (59152).
Le prix moyen au m² Gruson pour une maison est de 3519 €, variant de 2021 € à 4882 €. Le prix moyen au m² Gruson pour un appartement est de 3634 €, avec des estimations allant de 2459 € à 4826 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Gruson.
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Quel est le prix médian au m² Gruson ?
Appartement
Prix m² médian 3634 €de 2459 € à 4826 €Maison
Prix m² médian 3519 €de 2021 € à 4882 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Gruson ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian16.3 €de 12.9 € à 19.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian18.8 €de 14.0 € à 15.9 €
Les prix de vente au m2 Gruson.
Le prix moyen au m² Gruson pour une maison est de 3519 €, avec une fourchette de 2021 € à 4882 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3519 €) = 344896 euros. Le prix moyen au m² Gruson pour un appartement est de 3634 €, avec des estimations allant de 2459 € à 4826 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3634 €) = 192600 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Gruson avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Gruson pour une maison est de 3519 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Gruson pour un appartement est de 3634 €.
Découvrir le marché immobilier sur Gruson (59152)
- Gruson (59152) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 347 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 49.19%, Gruson propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Gruson s'élève à 1 347 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 38 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 39 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 74 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 109 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 111 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 168 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 253 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 210 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 234 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 55 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 103 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Gruson compte 558 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 506 maisons individuelles (91%)
• 51 appartements (9%)
Occupation des logements :
• 534 résidences principales (96%) - forte demande locative
• 1 résidences secondaires (0%)
• 22 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Gruson présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 565 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 36 demandeurs d'emploi (3%)
• 318 retraités (24%)
• 103 étudiants et stagiaires (8%)
• 30 au foyer (2%)
• 21 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 103 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Gruson bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Gruson s'établit à 49.19%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Gruson peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Gruson: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Gruson de 132 m2 | 29-08-2026 | Gruson | 417 516€ | 3 163€ | 132 m2 |
Estimation d'une maison Gruson de 81 m2 | 22-08-2026 | Gruson | 268 839€ | 3 319€ | 81 m2 |
Estimation d'un appartement Gruson de 111 m2 | 19-08-2026 | Gruson | 329 337€ | 2 967€ | 111 m2 |
Estimation d'un appartement Gruson de 140 m2 | 13-08-2026 | Gruson | 416 220€ | 2 973€ | 140 m2 |
Estimation d'un appartement Gruson de 120 m2 | 11-08-2026 | Gruson | 343 800€ | 2 865€ | 120 m2 |
Estimation d'une maison Gruson de 115 m2 | 04-08-2026 | Gruson | 388 125€ | 3 375€ | 115 m2 |
Estimation d'un appartement Gruson de 54 m2 | 28-07-2026 | Gruson | 146 124€ | 2 706€ | 54 m2 |
Estimation d'un appartement Gruson de 114 m2 | 22-07-2026 | Gruson | 368 676€ | 3 234€ | 114 m2 |
Gruson: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Anstaing de 4 pièce(s) - 80 m2 | 22-12-2025 | 12 rue germaine tillion à Anstaing | 253 000 € | 80 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Chéreng de 3 pièce(s) - 64 m2 | 18-12-2025 | 129 rte nationale à Chéreng | 196 000 € | 64 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Tressin de 3 pièce(s) - 101 m2 | 18-12-2025 | 4 rue du gressart à Tressin | 257 000 € | 101 m2 | 293 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chéreng de 6 pièce(s) - 105 m2 | 17-12-2025 | 83 rue arthur bearez à Chéreng | 350 500 € | 105 m2 | 458 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chéreng de 4 pièce(s) - 130 m2 | 17-12-2025 | 21 rue clotaire duquennoy à Chéreng | 323 160 € | 130 m2 | 132 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chéreng de 4 pièce(s) - 74 m2 | 11-12-2025 | 5 rue de willems à Chéreng | 229 000 € | 74 m2 | 497 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gruson de 6 pièce(s) - 124 m2 | 10-12-2025 | 4 res les tilleuls à Gruson | 631 340 € | 124 m2 | 921 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chéreng de 5 pièce(s) - 121 m2 | 04-12-2025 | 37 rue pierre lepers à Chéreng | 100 000 € | 121 m2 | 400 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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