Prix immobilier m2 Merville (59660).
Le prix moyen au m² Merville pour une maison est de 1623 €, variant de 765 € à 2971 €. Le prix moyen au m² Merville pour un appartement est de 2101 €, avec des estimations allant de 1005 € à 3204 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Merville.
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Quel est le prix médian au m² Merville ?
Appartement
Prix m² médian 2101 €de 1005 € à 3204 €Maison
Prix m² médian 1623 €de 765 € à 2971 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Merville ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian7.3 €de 10.4 € à 14.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian7.7 €de 11.0 € à 16.9 €
Les prix de vente au m2 Merville.
Le prix moyen au m² Merville pour une maison est de 1623 €, avec une fourchette de 765 € à 2971 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1623 €) = 159037 euros. Le prix moyen au m² Merville pour un appartement est de 2101 €, avec des estimations allant de 1005 € à 3204 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2101 €) = 111373 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Merville avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Merville pour une maison est de 1623 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Merville pour un appartement est de 2101 €.
Découvrir le marché immobilier sur Merville (59660)
- Merville (59660) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 9 811 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 37.61%, Merville propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Merville s'élève à 9 811 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 358 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 436 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 732 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 1 057 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 700 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 1 763 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 1 816 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 1 154 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 1 108 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 474 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 549 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Merville compte 4 229 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 3 591 maisons individuelles (85%)
• 629 appartements (15%)
Occupation des logements :
• 3 843 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 33 résidences secondaires (1%)
• 353 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Merville présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 3 627 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 610 demandeurs d'emploi (6%)
• 2 058 retraités (21%)
• 549 étudiants et stagiaires (6%)
• 290 au foyer (3%)
• 318 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 549 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Merville bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 2 supérettes
- 4 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Merville s'établit à 37.61%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Merville: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Merville de 90 m2 | 30-08-2026 | Merville | 237 690€ | 2 641€ | 90 m2 |
Estimation d'un appartement Merville de 77 m2 | 23-08-2026 | Merville | 120 351€ | 1 563€ | 77 m2 |
Estimation d'une maison Merville de 119 m2 | 15-08-2026 | Merville | 172 193€ | 1 447€ | 119 m2 |
Estimation d'un appartement Merville de 147 m2 | 10-08-2026 | Merville | 323 694€ | 2 202€ | 147 m2 |
Estimation d'une maison Merville de 122 m2 | 08-08-2026 | Merville | 157 502€ | 1 291€ | 122 m2 |
Estimation d'un appartement Merville de 118 m2 | 04-08-2026 | Merville | 147 264€ | 1 248€ | 118 m2 |
Estimation d'un appartement Merville de 130 m2 | 01-08-2026 | Merville | 233 350€ | 1 795€ | 130 m2 |
Estimation d'un appartement Merville de 91 m2 | 28-07-2026 | Merville | 234 598€ | 2 578€ | 91 m2 |
Merville: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Merville de 5 pièce(s) - 78 m2 | 31-12-2025 | 46 rue bournoville à Merville | 66 000 € | 78 m2 | 245 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Merville de 4 pièce(s) - 82 m2 | 29-12-2025 | 117 rue ferdinand capelle à Merville | 160 000 € | 82 m2 | 553 m2 | Non |
Vente d'une maison à Merville de 5 pièce(s) - 85 m2 | 23-12-2025 | 37 rue cochette à Merville | 192 000 € | 85 m2 | 407 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Merville de 5 pièce(s) - 105 m2 | 19-12-2025 | 135 rue bournoville à Merville | 146 650 € | 105 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Merville de 5 pièce(s) - 133 m2 | 16-12-2025 | 17 rue anne marie smague à Merville | 217 500 € | 133 m2 | 348 m2 | Non |
Vente d'une maison à Merville de 4 pièce(s) - 85 m2 | 15-12-2025 | 5 rue bournoville à Merville | 50 000 € | 85 m2 | 78 m2 | Non |
Vente d'une maison à Merville de 5 pièce(s) - 86 m2 | 15-12-2025 | 1 vc de flandres à Merville | 305 000 € | 86 m2 | 701 m2 | Non |
Vente d'une maison à Merville de 2 pièce(s) - 100 m2 | 12-12-2025 | 24 rue gambetta à Merville | 8 970 852,6 € | 100 m2 | 1125 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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