Prix immobilier m2 Coutiches (59310).
Le prix moyen au m² Coutiches pour une maison est de 2410 €, variant de 858 € à 3848 €. Le prix moyen au m² Coutiches pour un appartement est de 2735 €, avec des estimations allant de 1889 € à 4077 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Coutiches.
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Quel est le prix médian au m² Coutiches ?
Appartement
Prix m² médian 2735 €de 1889 € à 4077 €Maison
Prix m² médian 2410 €de 858 € à 3848 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Coutiches ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.6 €de 5.6 € à 15.7 €Maison
Loyer mensuel/m² médian15.8 €de 13.1 € à 15.5 €
Les prix de vente au m2 Coutiches.
Le prix moyen au m² Coutiches pour une maison est de 2410 €, avec une fourchette de 858 € à 3848 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2410 €) = 236224 euros. Le prix moyen au m² Coutiches pour un appartement est de 2735 €, avec des estimations allant de 1889 € à 4077 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2735 €) = 144958 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Coutiches avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Coutiches pour une maison est de 2410 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Coutiches pour un appartement est de 2735 €.
Découvrir le marché immobilier sur Coutiches (59310)
- Coutiches (59310) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 064 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.59%, Coutiches propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Coutiches s'élève à 3 064 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 104 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 135 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 229 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 312 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 207 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 533 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 702 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 430 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 312 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 77 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 224 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Coutiches compte 1 244 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 186 maisons individuelles (95%)
• 56 appartements (5%)
Occupation des logements :
• 1 172 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 9 résidences secondaires (1%)
• 63 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Coutiches présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 1 400 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 127 demandeurs d'emploi (4%)
• 533 retraités (17%)
• 224 étudiants et stagiaires (7%)
• 60 au foyer (2%)
• 52 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 224 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Coutiches bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 2 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Coutiches s'établit à 42.59%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Coutiches peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Coutiches: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Coutiches de 135 m2 | 29-08-2026 | Coutiches | 280 125€ | 2 075€ | 135 m2 |
Estimation d'un appartement Coutiches de 85 m2 | 26-08-2026 | Coutiches | 176 630€ | 2 078€ | 85 m2 |
Estimation d'une maison Coutiches de 131 m2 | 24-08-2026 | Coutiches | 222 045€ | 1 695€ | 131 m2 |
Estimation d'une maison Coutiches de 147 m2 | 17-08-2026 | Coutiches | 217 707€ | 1 481€ | 147 m2 |
Estimation d'un appartement Coutiches de 83 m2 | 16-08-2026 | Coutiches | 276 224€ | 3 328€ | 83 m2 |
Estimation d'un appartement Coutiches de 69 m2 | 15-08-2026 | Coutiches | 231 633€ | 3 357€ | 69 m2 |
Estimation d'une maison Coutiches de 103 m2 | 08-08-2026 | Coutiches | 287 473€ | 2 791€ | 103 m2 |
Estimation d'une maison Coutiches de 106 m2 | 03-08-2026 | Coutiches | 270 512€ | 2 552€ | 106 m2 |
Coutiches: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Orchies de 3 pièce(s) - 88 m2 | 30-12-2025 | 13 rue francois herbo à Orchies | 358 000 € | 88 m2 | 170 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aix-en-Pévèle de 3 pièce(s) - 71 m2 | 30-12-2025 | 844 rue du general de gaulle à Aix-en-Pévèle | 80 000 € | 71 m2 | 280 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nomain de 6 pièce(s) - 122 m2 | 29-12-2025 | 5 rue henri derain à Nomain | 281 000 € | 122 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Auchy-lez-Orchies de 3 pièce(s) - 144 m2 | 23-12-2025 | 894 rue deregnaucourt à Auchy-lez-Orchies | 485 000 € | 144 m2 | 850 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mouchin de 3 pièce(s) - 102 m2 | 23-12-2025 | 4 rue du moulin à Mouchin | 162 000 € | 102 m2 | 102 m2 | Non |
Vente d'une maison à Coutiches de 4 pièce(s) - 110 m2 | 22-12-2025 | 146 rue periselle à Coutiches | 324 660 € | 110 m2 | 2473 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nomain de 7 pièce(s) - 173 m2 | 22-12-2025 | 25 rue du vert bois à Nomain | 299 000 € | 173 m2 | 1164 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mouchin de 5 pièce(s) - 100 m2 | 22-12-2025 | 14 rue courouble à Mouchin | 271 600 € | 100 m2 | 320 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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