Prix immobilier m2 Guesnain (59287).
Le prix moyen au m² Guesnain pour une maison est de 1362 €, variant de 550 € à 2372 €. Le prix moyen au m² Guesnain pour un appartement est de 1486 €, avec des estimations allant de 947 € à 2237 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Guesnain.
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Quel est le prix médian au m² Guesnain ?
Appartement
Prix m² médian 1486 €de 947 € à 2237 €Maison
Prix m² médian 1362 €de 550 € à 2372 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Guesnain ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian10.4 €de 5.0 € à 16.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.1 €de 6.4 € à 13.3 €
Les prix de vente au m2 Guesnain.
Le prix moyen au m² Guesnain pour une maison est de 1362 €, avec une fourchette de 550 € à 2372 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1362 €) = 133467 euros. Le prix moyen au m² Guesnain pour un appartement est de 1486 €, avec des estimations allant de 947 € à 2237 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1486 €) = 78763 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Guesnain avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Guesnain pour une maison est de 1362 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Guesnain pour un appartement est de 1486 €.
Découvrir le marché immobilier sur Guesnain (59287)
- Guesnain (59287) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 713 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 54.73%, Guesnain propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Guesnain s'élève à 4 713 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 172 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 178 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 324 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 448 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 328 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 777 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 841 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 694 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 648 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 280 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 256 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Guesnain compte 2 072 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 899 maisons individuelles (92%)
• 118 appartements (6%)
Occupation des logements :
• 1 928 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 1 résidences secondaires (0%)
• 143 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Guesnain présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 497 actifs (32%) - pouvoir d'achat stable
• 398 demandeurs d'emploi (8%)
• 1 175 retraités (25%)
• 256 étudiants et stagiaires (5%)
• 255 au foyer (5%)
• 169 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 256 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Guesnain bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Guesnain s'établit à 54.73%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Guesnain peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Guesnain: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Guesnain de 36 m2 | 30-08-2026 | Guesnain | 33 012€ | 917€ | 36 m2 |
Estimation d'une maison Guesnain de 144 m2 | 21-08-2026 | Guesnain | 138 816€ | 964€ | 144 m2 |
Estimation d'une maison Guesnain de 133 m2 | 16-08-2026 | Guesnain | 185 003€ | 1 391€ | 133 m2 |
Estimation d'un appartement Guesnain de 92 m2 | 14-08-2026 | Guesnain | 138 736€ | 1 508€ | 92 m2 |
Estimation d'un appartement Guesnain de 51 m2 | 07-08-2026 | Guesnain | 73 542€ | 1 442€ | 51 m2 |
Estimation d'une maison Guesnain de 54 m2 | 03-08-2026 | Guesnain | 40 608€ | 752€ | 54 m2 |
Estimation d'une maison Guesnain de 145 m2 | 30-07-2026 | Guesnain | 116 290€ | 802€ | 145 m2 |
Estimation d'une maison Guesnain de 70 m2 | 21-07-2026 | Guesnain | 86 870€ | 1 241€ | 70 m2 |
Guesnain: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Lewarde de 3 pièce(s) - 56 m2 | 31-12-2025 | 191 rue pasteur à Lewarde | 34 500 € | 56 m2 | 58 m2 | Non |
Vente d'une maison à Guesnain de 5 pièce(s) - 110 m2 | 30-12-2025 | 188 bd ambroise croizat à Guesnain | 150 100 € | 110 m2 | 660 m2 | Non |
Vente d'une maison à Guesnain de 5 pièce(s) - 78 m2 | 26-12-2025 | 138 rue julian grimau à Guesnain | 130 500 € | 78 m2 | 931 m2 | Non |
Vente d'une maison à Guesnain de 5 pièce(s) - 78 m2 | 16-12-2025 | 114 rue julian grimau à Guesnain | 141 000 € | 78 m2 | 605 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lewarde de 6 pièce(s) - 190 m2 | 05-12-2025 | 357 rue de roucourt à Lewarde | 345 940 € | 190 m2 | 361 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lewarde de 4 pièce(s) - 103 m2 | 03-12-2025 | 196 rue jules guesde à Lewarde | 108 000 € | 103 m2 | 566 m2 | Non |
Vente d'une maison à Guesnain de 3 pièce(s) - 100 m2 | 01-12-2025 | 249 bd pasteur à Guesnain | 48 000 € | 100 m2 | 176 m2 | Non |
Vente d'une maison à Guesnain de 4 pièce(s) - 63 m2 | 27-11-2025 | 25 rue roger perus à Guesnain | 89 000 € | 63 m2 | 280 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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