Prix immobilier m2 Denain (59220).
Le prix moyen au m² Denain pour une maison est de 970 €, variant de 369 € à 1920 €. Le prix moyen au m² Denain pour un appartement est de 1180 €, avec des estimations allant de 1002 € à 1915 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Denain.
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Quel est le prix médian au m² Denain ?
Appartement
Prix m² médian 1180 €de 1002 € à 1915 €Maison
Prix m² médian 970 €de 369 € à 1920 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Denain ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian10.5 €de 4.9 € à 17.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.0 €de 8.7 € à 7.4 €
Les prix de vente au m2 Denain.
Le prix moyen au m² Denain pour une maison est de 970 €, avec une fourchette de 369 € à 1920 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (970 €) = 95065 euros. Le prix moyen au m² Denain pour un appartement est de 1180 €, avec des estimations allant de 1002 € à 1915 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1180 €) = 62543 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Denain avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Denain pour une maison est de 970 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Denain pour un appartement est de 1180 €.
Découvrir le marché immobilier sur Denain (59220)
- Denain (59220) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 19 921 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 48.27%, Denain propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Denain s'élève à 19 921 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 981 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 1 004 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 1 508 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 2 260 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 1 975 habitants (10%)
- 25 à 39 ans : 3 454 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 3 550 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 2 264 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 2 056 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 879 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 1 313 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Denain compte 8 956 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 7 135 maisons individuelles (80%)
• 1 748 appartements (20%)
Occupation des logements :
• 7 663 résidences principales (86%) - forte demande locative
• 32 résidences secondaires (0%)
• 1 260 logements vacants (14%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Denain présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 4 773 actifs (24%) - pouvoir d'achat stable
• 2 575 demandeurs d'emploi (13%)
• 3 428 retraités (17%)
• 1 313 étudiants et stagiaires (7%)
• 1 550 au foyer (8%)
• 1 513 autres inactifs (8%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 313 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Denain bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 6 magasins non-alimentaires
- 16 supérettes
- 15 boulangeries
- 13 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Denain s'établit à 48.27%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Denain peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Denain: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Denain de 82 m2 | 31-08-2026 | Denain | 180 154€ | 2 197€ | 82 m2 |
Estimation d'une maison Denain de 75 m2 | 24-08-2026 | Denain | 73 650€ | 982€ | 75 m2 |
Estimation d'une maison Denain de 63 m2 | 17-08-2026 | Denain | 68 103€ | 1 081€ | 63 m2 |
Estimation d'un appartement Denain de 138 m2 | 11-08-2026 | Denain | 315 330€ | 2 285€ | 138 m2 |
Estimation d'une maison Denain de 76 m2 | 05-08-2026 | Denain | 103 056€ | 1 356€ | 76 m2 |
Estimation d'une maison Denain de 48 m2 | 26-07-2026 | Denain | 26 400€ | 550€ | 48 m2 |
Estimation d'une maison Denain de 60 m2 | 25-07-2026 | Denain | 27 540€ | 459€ | 60 m2 |
Estimation d'un appartement Denain de 123 m2 | 23-07-2026 | Denain | 217 956€ | 1 772€ | 123 m2 |
Denain: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Denain de 3 pièce(s) - 70 m2 | 31-12-2025 | 494 rue desandrouins à Denain | 52 000 € | 70 m2 | 53 m2 | Non |
Vente d'une maison à Denain de 4 pièce(s) - 78 m2 | 30-12-2025 | 54 av leon blum à Denain | 80 000 € | 78 m2 | 398 m2 | Non |
Vente d'une maison à Denain de 4 pièce(s) - 84 m2 | 30-12-2025 | 25 rue paul lafargue à Denain | 62 500 € | 84 m2 | 66 m2 | Non |
Vente d'une maison à Denain de 2 pièce(s) - 28 m2 | 29-12-2025 | 10 rue duquesnoy 27 imp delfant à Denain | 48 000 € | 28 m2 | 63 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Denain de 3 pièce(s) - 52 m2 | 22-12-2025 | 14 res galibots 14 imp hertain à Denain | 59 000 € | 52 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Denain de 2 pièce(s) - 40 m2 | 22-12-2025 | 4 rue de turenne 190 imp mallet à Denain | 18 000 € | 40 m2 | 29 m2 | Non |
Vente d'une maison à Denain de 4 pièce(s) - 89 m2 | 22-12-2025 | 210 rue pierre beriot à Denain | 22 500 € | 89 m2 | 232 m2 | Non |
Vente d'une maison à Denain de 3 pièce(s) - 92 m2 | 19-12-2025 | 492 rue desandrouins à Denain | 52 500 € | 92 m2 | 60 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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