Prix immobilier m2 Willems (59780).
Le prix moyen au m² Willems pour une maison est de 2754 €, variant de 1137 € à 4710 €. Le prix moyen au m² Willems pour un appartement est de 3576 €, avec des estimations allant de 2164 € à 4499 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Willems.
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Quel est le prix médian au m² Willems ?
Appartement
Prix m² médian 3576 €de 2164 € à 4499 €Maison
Prix m² médian 2754 €de 1137 € à 4710 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Willems ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian10.6 €de 5.5 € à 20.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian15.9 €de 8.4 € à 14.0 €
Les prix de vente au m2 Willems.
Le prix moyen au m² Willems pour une maison est de 2754 €, avec une fourchette de 1137 € à 4710 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2754 €) = 269883 euros. Le prix moyen au m² Willems pour un appartement est de 3576 €, avec des estimations allant de 2164 € à 4499 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3576 €) = 189514 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Willems avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Willems pour une maison est de 2754 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Willems pour un appartement est de 3576 €.
Découvrir le marché immobilier sur Willems (59780)
- Willems (59780) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 061 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 46.53%, Willems propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Willems s'élève à 3 061 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 115 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 116 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 213 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 326 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 230 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 445 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 666 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 404 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 362 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 123 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 228 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Willems compte 1 218 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 094 maisons individuelles (90%)
• 105 appartements (9%)
Occupation des logements :
• 1 160 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 2 résidences secondaires (0%)
• 56 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Willems présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 244 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 137 demandeurs d'emploi (4%)
• 630 retraités (21%)
• 228 étudiants et stagiaires (7%)
• 61 au foyer (2%)
• 72 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 228 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Willems bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 boulangeries
- 2 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Willems s'établit à 46.53%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Willems peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Willems: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Willems de 44 m2 | 30-08-2026 | Willems | 96 580€ | 2 195€ | 44 m2 |
Estimation d'une maison Willems de 109 m2 | 23-08-2026 | Willems | 414 418€ | 3 802€ | 109 m2 |
Estimation d'une maison Willems de 36 m2 | 18-08-2026 | Willems | 154 548€ | 4 293€ | 36 m2 |
Estimation d'une maison Willems de 103 m2 | 11-08-2026 | Willems | 344 844€ | 3 348€ | 103 m2 |
Estimation d'une maison Willems de 61 m2 | 10-08-2026 | Willems | 148 535€ | 2 435€ | 61 m2 |
Estimation d'une maison Willems de 93 m2 | 07-08-2026 | Willems | 341 775€ | 3 675€ | 93 m2 |
Estimation d'une maison Willems de 35 m2 | 02-08-2026 | Willems | 93 450€ | 2 670€ | 35 m2 |
Estimation d'un appartement Willems de 62 m2 | 25-07-2026 | Willems | 252 526€ | 4 073€ | 62 m2 |
Willems: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Baisieux de 4 pièce(s) - 94 m2 | 30-12-2025 | 38 rue colette à Baisieux | 258 880 € | 94 m2 | 335 m2 | Non |
Vente d'une maison à Baisieux de 3 pièce(s) - 69 m2 | 22-12-2025 | 15 all du houblon à Baisieux | 244 000 € | 69 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Willems de 4 pièce(s) - 98 m2 | 22-12-2025 | 20 rue louis clermont à Willems | 295 000 € | 98 m2 | 111 m2 | Non |
Vente d'une maison à Willems de 5 pièce(s) - 91 m2 | 22-12-2025 | 45 rue de la republique à Willems | 207 000 € | 91 m2 | 162 m2 | Non |
Vente d'une maison à Baisieux de 2 pièce(s) - 70 m2 | 15-12-2025 | 2 rue de la flambee à Baisieux | 150 000 € | 70 m2 | 110 m2 | Non |
Vente d'une maison à Baisieux de 4 pièce(s) - 91 m2 | 15-12-2025 | 40 rue du mal delattre tassigny à Baisieux | 300 000 € | 91 m2 | 301 m2 | Non |
Vente d'une maison à Baisieux de 5 pièce(s) - 105 m2 | 12-12-2025 | 5 rue du bicentenaire à Baisieux | 374 000 € | 105 m2 | 483 m2 | Non |
Vente d'une maison à Willems de 5 pièce(s) - 132 m2 | 12-12-2025 | 52 rue jean baptiste lebas à Willems | 238 000 € | 132 m2 | 315 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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