Prix immobilier m2 Valenciennes (59300).
Le prix moyen au m² Valenciennes pour une maison est de 1700 €, variant de 844 € à 2904 €. Le prix moyen au m² Valenciennes pour un appartement est de 1813 €, avec des estimations allant de 1417 € à 2838 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Valenciennes.
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Quel est le prix médian au m² Valenciennes ?
Appartement
Prix m² médian 1813 €de 1417 € à 2838 €Maison
Prix m² médian 1700 €de 844 € à 2904 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Valenciennes ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.2 €de 6.8 € à 19.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian7.5 €de 6.9 € à 10.7 €
Les prix de vente au m2 Valenciennes.
Le prix moyen au m² Valenciennes pour une maison est de 1700 €, avec une fourchette de 844 € à 2904 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1700 €) = 166645 euros. Le prix moyen au m² Valenciennes pour un appartement est de 1813 €, avec des estimations allant de 1417 € à 2838 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1813 €) = 96076 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Valenciennes avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Valenciennes pour une maison est de 1700 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Valenciennes pour un appartement est de 1813 €.
Découvrir le marché immobilier sur Valenciennes (59300)
- Valenciennes (59300) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 43 755 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 52% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 49.62%, Valenciennes propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Valenciennes s'élève à 43 755 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 512 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 1 478 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 2 259 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 3 260 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 6 199 habitants (14%)
- 25 à 39 ans : 9 418 habitants (22%)
- 40 à 54 ans : 7 300 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 4 668 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 4 782 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 2 529 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 4 797 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Valenciennes compte 25 691 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 10 430 maisons individuelles (41%)
• 15 096 appartements (59%)
Occupation des logements :
• 21 871 résidences principales (85%) - forte demande locative
• 518 résidences secondaires (2%)
• 3 302 logements vacants (13%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Valenciennes présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 15 142 actifs (35%) - pouvoir d'achat stable
• 4 111 demandeurs d'emploi (9%)
• 8 241 retraités (19%)
• 4 797 étudiants et stagiaires (11%)
• 1 642 au foyer (4%)
• 2 509 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 4 797 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Valenciennes bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 7 supermarchés
- 25 supérettes
- 38 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 10 librairies et magasins de presse
- 7 magasins non-alimentaires
- 7 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 38 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Valenciennes s'établit à 49.62%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Valenciennes peut compenser par d'autres avantages : forte demande étudiante.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Valenciennes: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Valenciennes de 81 m2 | 30-08-2026 | Valenciennes | 213 354€ | 2 634€ | 81 m2 |
Estimation d'un appartement Valenciennes de 59 m2 | 26-08-2026 | Valenciennes | 105 020€ | 1 780€ | 59 m2 |
Estimation d'un appartement Valenciennes de 73 m2 | 24-08-2026 | Valenciennes | 188 486€ | 2 582€ | 73 m2 |
Estimation d'une maison Valenciennes de 108 m2 | 21-08-2026 | Valenciennes | 98 604€ | 913€ | 108 m2 |
Estimation d'un appartement Valenciennes de 104 m2 | 17-08-2026 | Valenciennes | 162 760€ | 1 565€ | 104 m2 |
Estimation d'un appartement Valenciennes de 39 m2 | 10-08-2026 | Valenciennes | 90 441€ | 2 319€ | 39 m2 |
Estimation d'un appartement Valenciennes de 32 m2 | 03-08-2026 | Valenciennes | 52 192€ | 1 631€ | 32 m2 |
Estimation d'une maison Valenciennes de 38 m2 | 28-07-2026 | Valenciennes | 95 000€ | 2 500€ | 38 m2 |
Valenciennes: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Valenciennes de 6 pièce(s) - 203 m2 | 31-12-2025 | 11 rue gambetta à Valenciennes | 149 000 € | 203 m2 | 263 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Valenciennes de 1 pièce(s) - 34 m2 | 30-12-2025 | 113 rue de paris à Valenciennes | 425 000 € | 34 m2 | 122 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Valenciennes de 4 pièce(s) - 103 m2 | 30-12-2025 | 19 pl d armes à Valenciennes | 180 000 € | 103 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Valenciennes de 4 pièce(s) - 86 m2 | 30-12-2025 | 180 bd harpignies res j duchesnoi à Valenciennes | 182 000 € | 86 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Famars de 2 pièce(s) - 30 m2 | 30-12-2025 | 69 rue roger salengro à Famars | 57 000 € | 30 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Valenciennes de 5 pièce(s) - 150 m2 | 30-12-2025 | 49 av de verdun à Valenciennes | 263 050 € | 150 m2 | 291 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Valenciennes de 3 pièce(s) - 66 m2 | 29-12-2025 | 34 rue delsaux à Valenciennes | 125 000 € | 66 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Valenciennes de 2 pièce(s) - 30 m2 | 29-12-2025 | 46 av faidherbe à Valenciennes | 91 000 € | 30 m2 | 126 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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