Prix immobilier m2 Rousies (59131).
Le prix moyen au m² Rousies pour une maison est de 1510 €, variant de 492 € à 2490 €. Le prix moyen au m² Rousies pour un appartement est de 1087 €, avec des estimations allant de 646 € à 1663 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Rousies.
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Quel est le prix médian au m² Rousies ?
Appartement
Prix m² médian 1087 €de 646 € à 1663 €Maison
Prix m² médian 1510 €de 492 € à 2490 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Rousies ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian15.1 €de 3.5 € à 20.7 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.7 €de 7.8 € à 14.2 €
Les prix de vente au m2 Rousies.
Le prix moyen au m² Rousies pour une maison est de 1510 €, avec une fourchette de 492 € à 2490 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1510 €) = 148016 euros. Le prix moyen au m² Rousies pour un appartement est de 1087 €, avec des estimations allant de 646 € à 1663 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1087 €) = 57617 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Rousies avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Rousies pour une maison est de 1510 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Rousies pour un appartement est de 1087 €.
Découvrir le marché immobilier sur Rousies (59131)
- Rousies (59131) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 071 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 52.05%, Rousies propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Rousies s'élève à 4 071 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 127 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 131 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 252 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 349 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 299 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 737 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 751 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 584 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 591 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 236 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 241 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Rousies compte 2 036 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 653 maisons individuelles (81%)
• 362 appartements (18%)
Occupation des logements :
• 1 829 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 24 résidences secondaires (1%)
• 183 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Rousies présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 548 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 321 demandeurs d'emploi (8%)
• 978 retraités (24%)
• 241 étudiants et stagiaires (6%)
• 121 au foyer (3%)
• 138 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 241 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Rousies bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Rousies s'établit à 52.05%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Rousies peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Rousies: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Rousies de 97 m2 | 31-08-2026 | Rousies | 230 569€ | 2 377€ | 97 m2 |
Estimation d'une maison Rousies de 31 m2 | 19-08-2026 | Rousies | 53 165€ | 1 715€ | 31 m2 |
Estimation d'un appartement Rousies de 82 m2 | 13-08-2026 | Rousies | 69 536€ | 848€ | 82 m2 |
Estimation d'un appartement Rousies de 66 m2 | 04-08-2026 | Rousies | 65 736€ | 996€ | 66 m2 |
Estimation d'une maison Rousies de 90 m2 | 22-07-2026 | Rousies | 69 660€ | 774€ | 90 m2 |
Estimation d'un appartement Rousies de 95 m2 | 19-07-2026 | Rousies | 126 730€ | 1 334€ | 95 m2 |
Estimation d'une maison Rousies de 100 m2 | 16-07-2026 | Rousies | 64 700€ | 647€ | 100 m2 |
Estimation d'une maison Rousies de 99 m2 | 09-07-2026 | Rousies | 103 059€ | 1 041€ | 99 m2 |
Rousies: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Rousies de 3 pièce(s) - 77 m2 | 30-12-2025 | 15 rue clemenceau à Rousies | 82 200 € | 77 m2 | 182 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rousies de 4 pièce(s) - 94 m2 | 19-12-2025 | 88 rue du bois à Rousies | 51 500 € | 94 m2 | 275 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rousies de 5 pièce(s) - 89 m2 | 17-12-2025 | 20 cite salvador allende à Rousies | 162 400 € | 89 m2 | 606 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rousies de 7 pièce(s) - 118 m2 | 15-12-2025 | 20 rue pierre curie à Rousies | 190 000 € | 118 m2 | 412 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rousies de 4 pièce(s) - 107 m2 | 15-12-2025 | 2 av de ferriere à Rousies | 290 000 € | 107 m2 | 288 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Rousies de 5 pièce(s) - 79 m2 | 05-12-2025 | 36 res du chemin vert à Rousies | 55 170 € | 79 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Rousies de 4 pièce(s) - 65 m2 | 25-11-2025 | 36 res du chemin vert à Rousies | 52 000 € | 65 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Rousies de 5 pièce(s) - 79 m2 | 21-11-2025 | 36 res du chemin vert à Rousies | 45 000 € | 79 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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