Prix immobilier m2 Fenain (59179).
Le prix moyen au m² Fenain pour une maison est de 1599 €, variant de 569 € à 2595 €. Le prix moyen au m² Fenain pour un appartement est de 1362 €, avec des estimations allant de 1148 € à 1865 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Fenain.
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Quel est le prix médian au m² Fenain ?
Appartement
Prix m² médian 1362 €de 1148 € à 1865 €Maison
Prix m² médian 1599 €de 569 € à 2595 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Fenain ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian16.1 €de 7.2 € à 17.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian6.7 €de 9.5 € à 18.8 €
Les prix de vente au m2 Fenain.
Le prix moyen au m² Fenain pour une maison est de 1599 €, avec une fourchette de 569 € à 2595 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1599 €) = 156747 euros. Le prix moyen au m² Fenain pour un appartement est de 1362 €, avec des estimations allant de 1148 € à 1865 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1362 €) = 72191 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Fenain avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Fenain pour une maison est de 1599 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Fenain pour un appartement est de 1362 €.
Découvrir le marché immobilier sur Fenain (59179)
- Fenain (59179) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 433 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 46.61%, Fenain propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Fenain s'élève à 5 433 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 213 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 241 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 391 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 514 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 405 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 995 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 1 073 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 635 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 697 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 286 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 312 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Fenain compte 2 288 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 211 maisons individuelles (97%)
• 74 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 2 149 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 4 résidences secondaires (0%)
• 136 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Fenain présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 938 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 438 demandeurs d'emploi (8%)
• 1 103 retraités (20%)
• 312 étudiants et stagiaires (6%)
• 279 au foyer (5%)
• 240 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 312 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Fenain bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 5 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Fenain s'établit à 46.61%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Fenain peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Fenain: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Fenain de 141 m2 | 23-08-2026 | Fenain | 189 222€ | 1 342€ | 141 m2 |
Estimation d'une maison Fenain de 106 m2 | 18-08-2026 | Fenain | 135 256€ | 1 276€ | 106 m2 |
Estimation d'un appartement Fenain de 129 m2 | 14-08-2026 | Fenain | 182 406€ | 1 414€ | 129 m2 |
Estimation d'un appartement Fenain de 56 m2 | 08-08-2026 | Fenain | 78 680€ | 1 405€ | 56 m2 |
Estimation d'un appartement Fenain de 136 m2 | 07-08-2026 | Fenain | 179 520€ | 1 320€ | 136 m2 |
Estimation d'une maison Fenain de 128 m2 | 22-07-2026 | Fenain | 166 144€ | 1 298€ | 128 m2 |
Estimation d'un appartement Fenain de 74 m2 | 14-07-2026 | Fenain | 87 320€ | 1 180€ | 74 m2 |
Estimation d'une maison Fenain de 141 m2 | 11-07-2026 | Fenain | 294 972€ | 2 092€ | 141 m2 |
Fenain: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Fenain de 5 pièce(s) - 200 m2 | 30-12-2025 | 3 rue victor hugo à Fenain | 60 000 € | 200 m2 | 555 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fenain de 4 pièce(s) - 89 m2 | 30-12-2025 | 25 rue henri barbusse à Fenain | 170 000 € | 89 m2 | 1218 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fenain de 3 pièce(s) - 78 m2 | 23-12-2025 | 21 rue marc lanvin à Fenain | 103 100 € | 78 m2 | 472 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fenain de 3 pièce(s) - 70 m2 | 23-12-2025 | 21 rue daniele casanova à Fenain | 140 000 € | 70 m2 | 866 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fenain de 4 pièce(s) - 83 m2 | 18-12-2025 | 48 rue gino ferrari à Fenain | 174 000 € | 83 m2 | 219 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fenain de 4 pièce(s) - 120 m2 | 10-12-2025 | 18 rue jules ferry à Fenain | 120 000 € | 120 m2 | 78 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fenain de 5 pièce(s) - 102 m2 | 10-12-2025 | 94 rue maurice thorez à Fenain | 169 500 € | 102 m2 | 403 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fenain de 6 pièce(s) - 121 m2 | 09-12-2025 | 1 rue du huit mai 1945 à Fenain | 193 000 € | 121 m2 | 728 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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