Prix immobilier m2 Santes (59211).
Le prix moyen au m² Santes pour une maison est de 2624 €, variant de 1299 € à 4021 €. Le prix moyen au m² Santes pour un appartement est de 3044 €, avec des estimations allant de 1641 € à 4418 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Santes.
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Quel est le prix médian au m² Santes ?
Appartement
Prix m² médian 3044 €de 1641 € à 4418 €Maison
Prix m² médian 2624 €de 1299 € à 4021 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Santes ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian19.1 €de 8.9 € à 17.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian18.0 €de 12.2 € à 20.9 €
Les prix de vente au m2 Santes.
Le prix moyen au m² Santes pour une maison est de 2624 €, avec une fourchette de 1299 € à 4021 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2624 €) = 257145 euros. Le prix moyen au m² Santes pour un appartement est de 3044 €, avec des estimations allant de 1641 € à 4418 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3044 €) = 161331 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Santes avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Santes pour une maison est de 2624 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Santes pour un appartement est de 3044 €.
Découvrir le marché immobilier sur Santes (59211)
- Santes (59211) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 778 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.02%, Santes propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Santes s'élève à 5 778 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 182 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 212 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 394 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 595 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 369 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 906 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 1 258 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 760 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 753 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 239 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 416 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Santes compte 2 338 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 142 maisons individuelles (92%)
• 161 appartements (7%)
Occupation des logements :
• 2 258 résidences principales (97%) - forte demande locative
• 7 résidences secondaires (0%)
• 73 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Santes présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 486 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 209 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 262 retraités (22%)
• 416 étudiants et stagiaires (7%)
• 84 au foyer (1%)
• 69 autres inactifs (1%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 416 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Santes bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 3 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Santes s'établit à 43.02%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Santes peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Santes: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Santes de 124 m2 | 23-08-2026 | Santes | 203 856€ | 1 644€ | 124 m2 |
Estimation d'une maison Santes de 58 m2 | 21-08-2026 | Santes | 97 904€ | 1 688€ | 58 m2 |
Estimation d'un appartement Santes de 62 m2 | 16-08-2026 | Santes | 159 154€ | 2 567€ | 62 m2 |
Estimation d'une maison Santes de 99 m2 | 11-08-2026 | Santes | 137 907€ | 1 393€ | 99 m2 |
Estimation d'une maison Santes de 105 m2 | 02-08-2026 | Santes | 343 560€ | 3 272€ | 105 m2 |
Estimation d'une maison Santes de 117 m2 | 30-07-2026 | Santes | 353 574€ | 3 022€ | 117 m2 |
Estimation d'un appartement Santes de 77 m2 | 24-07-2026 | Santes | 333 718€ | 4 334€ | 77 m2 |
Estimation d'un appartement Santes de 128 m2 | 16-07-2026 | Santes | 539 264€ | 4 213€ | 128 m2 |
Santes: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Santes de 5 pièce(s) - 142 m2 | 16-12-2025 | 113 rue clemenceau à Santes | 476 400 € | 142 m2 | 709 m2 | Non |
Vente d'une maison à Santes de 4 pièce(s) - 97 m2 | 15-12-2025 | 78 rue clemenceau à Santes | 289 900 € | 97 m2 | 685 m2 | Non |
Vente d'une maison à Santes de 4 pièce(s) - 100 m2 | 05-12-2025 | 118 rue faidherbe à Santes | 325 000 € | 100 m2 | 474 m2 | Non |
Vente d'une maison à Santes de 3 pièce(s) - 90 m2 | 04-12-2025 | 6 rue du marechal leclerc à Santes | 185 000 € | 90 m2 | 173 m2 | Non |
Vente d'une maison à Santes de 6 pièce(s) - 106 m2 | 01-12-2025 | 7 res clos des peupliers à Santes | 253 400 € | 106 m2 | 313 m2 | Non |
Vente d'une maison à Santes de 5 pièce(s) - 138 m2 | 17-11-2025 | 14 rue du rosoir à Santes | 240 000 € | 138 m2 | 432 m2 | Non |
Vente d'une maison à Santes de 6 pièce(s) - 131 m2 | 13-11-2025 | 2 res de la petite haye à Santes | 200 000 € | 131 m2 | 523 m2 | Non |
Vente d'une maison à Santes de 6 pièce(s) - 152 m2 | 05-11-2025 | 6 rue de la planche bains à Santes | 490 000 € | 152 m2 | 533 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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