Prix immobilier m2 Roost-Warendin (59286).
Le prix moyen au m² Roost-Warendin pour une maison est de 1636 €, variant de 710 € à 2736 €. Le prix moyen au m² Roost-Warendin pour un appartement est de 2167 €, avec des estimations allant de 1528 € à 2994 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Roost-Warendin.
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Quel est le prix médian au m² Roost-Warendin ?
Appartement
Prix m² médian 2167 €de 1528 € à 2994 €Maison
Prix m² médian 1636 €de 710 € à 2736 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Roost-Warendin ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian8.2 €de 8.0 € à 18.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.3 €de 5.9 € à 12.8 €
Les prix de vente au m2 Roost-Warendin.
Le prix moyen au m² Roost-Warendin pour une maison est de 1636 €, avec une fourchette de 710 € à 2736 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1636 €) = 160291 euros. Le prix moyen au m² Roost-Warendin pour un appartement est de 2167 €, avec des estimations allant de 1528 € à 2994 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2167 €) = 114838 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Roost-Warendin avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Roost-Warendin pour une maison est de 1636 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Roost-Warendin pour un appartement est de 2167 €.
Découvrir le marché immobilier sur Roost-Warendin (59286)
- Roost-Warendin (59286) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 192 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.67%, Roost-Warendin propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Roost-Warendin s'élève à 6 192 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 179 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 217 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 396 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 562 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 474 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 944 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 1 226 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 819 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 925 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 345 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 396 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Roost-Warendin compte 2 701 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 569 maisons individuelles (95%)
• 127 appartements (5%)
Occupation des logements :
• 2 557 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 3 résidences secondaires (0%)
• 141 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Roost-Warendin présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 255 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 391 demandeurs d'emploi (6%)
• 1 442 retraités (23%)
• 396 étudiants et stagiaires (6%)
• 269 au foyer (4%)
• 221 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 396 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Roost-Warendin bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 supérettes
- 4 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Roost-Warendin s'établit à 43.67%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Roost-Warendin peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Roost-Warendin: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Roost-Warendin de 38 m2 | 30-08-2026 | Roost-Warendin | 105 716€ | 2 782€ | 38 m2 |
Estimation d'une maison Roost-Warendin de 74 m2 | 19-08-2026 | Roost-Warendin | 270 914€ | 3 661€ | 74 m2 |
Estimation d'une maison Roost-Warendin de 98 m2 | 17-08-2026 | Roost-Warendin | 328 986€ | 3 357€ | 98 m2 |
Estimation d'une maison Roost-Warendin de 117 m2 | 10-08-2026 | Roost-Warendin | 478 296€ | 4 088€ | 117 m2 |
Estimation d'un appartement Roost-Warendin de 84 m2 | 01-08-2026 | Roost-Warendin | 292 992€ | 3 488€ | 84 m2 |
Estimation d'une maison Roost-Warendin de 45 m2 | 28-07-2026 | Roost-Warendin | 85 860€ | 1 908€ | 45 m2 |
Estimation d'un appartement Roost-Warendin de 133 m2 | 19-07-2026 | Roost-Warendin | 276 640€ | 2 080€ | 133 m2 |
Estimation d'un appartement Roost-Warendin de 82 m2 | 09-07-2026 | Roost-Warendin | 164 000€ | 2 000€ | 82 m2 |
Roost-Warendin: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Roost-Warendin de 4 pièce(s) - 102 m2 | 30-12-2025 | 948 rue voltaire à Roost-Warendin | 177 600 € | 102 m2 | 285 m2 | Non |
Vente d'une maison à Roost-Warendin de 4 pièce(s) - 102 m2 | 30-12-2025 | 17 rue salvatore allende à Roost-Warendin | 180 000 € | 102 m2 | 372 m2 | Non |
Vente d'une maison à Roost-Warendin de 4 pièce(s) - 76 m2 | 29-12-2025 | 2 rue arthur rimbaud à Roost-Warendin | 159 270 € | 76 m2 | 171 m2 | Non |
Vente d'une maison à Roost-Warendin de 5 pièce(s) - 161 m2 | 24-12-2025 | 615 rue jean jaures à Roost-Warendin | 353 800 € | 161 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Roost-Warendin de 5 pièce(s) - 78 m2 | 23-12-2025 | 411 rue emile zola à Roost-Warendin | 115 000 € | 78 m2 | 267 m2 | Non |
Vente d'une maison à Roost-Warendin de 4 pièce(s) - 72 m2 | 18-12-2025 | 22 cite belleforriere all k à Roost-Warendin | 95 000 € | 72 m2 | 486 m2 | Non |
Vente d'une maison à Roost-Warendin de 3 pièce(s) - 116 m2 | 10-12-2025 | 178 rue edouard vaillant à Roost-Warendin | 172 000 € | 116 m2 | 636 m2 | Non |
Vente d'une maison à Roost-Warendin de 6 pièce(s) - 117 m2 | 10-12-2025 | 883 rue francisco ferrer à Roost-Warendin | 230 000 € | 117 m2 | 458 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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