Prix immobilier m2 Neuville-en-Ferrain (59960).
Le prix moyen au m² Neuville-en-Ferrain pour une maison est de 2373 €, variant de 1104 € à 3418 €. Le prix moyen au m² Neuville-en-Ferrain pour un appartement est de 3063 €, avec des estimations allant de 2260 € à 3955 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Neuville-en-Ferrain.
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Quel est le prix médian au m² Neuville-en-Ferrain ?
Appartement
Prix m² médian 3063 €de 2260 € à 3955 €Maison
Prix m² médian 2373 €de 1104 € à 3418 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Neuville-en-Ferrain ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian16.1 €de 14.8 € à 17.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian17.0 €de 12.9 € à 17.6 €
Les prix de vente au m2 Neuville-en-Ferrain.
Le prix moyen au m² Neuville-en-Ferrain pour une maison est de 2373 €, avec une fourchette de 1104 € à 3418 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2373 €) = 232537 euros. Le prix moyen au m² Neuville-en-Ferrain pour un appartement est de 3063 €, avec des estimations allant de 2260 € à 3955 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3063 €) = 162359 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Neuville-en-Ferrain avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Neuville-en-Ferrain pour une maison est de 2373 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Neuville-en-Ferrain pour un appartement est de 3063 €.
Découvrir le marché immobilier sur Neuville-en-Ferrain (59960)
- Neuville-en-Ferrain (59960) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 10 350 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 54.27%, Neuville-en-Ferrain propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Neuville-en-Ferrain s'élève à 10 350 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 297 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 383 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 735 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 1 068 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 774 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 1 643 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 2 215 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 1 138 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 1 422 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 557 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 771 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Neuville-en-Ferrain compte 4 226 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 3 686 maisons individuelles (87%)
• 533 appartements (13%)
Occupation des logements :
• 4 062 résidences principales (96%) - forte demande locative
• 14 résidences secondaires (0%)
• 150 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Neuville-en-Ferrain présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 4 376 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 422 demandeurs d'emploi (4%)
• 2 333 retraités (23%)
• 771 étudiants et stagiaires (7%)
• 127 au foyer (1%)
• 182 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 771 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Neuville-en-Ferrain bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 2 supérettes
- 7 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Neuville-en-Ferrain s'établit à 54.27%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Neuville-en-Ferrain peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Neuville-en-Ferrain: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Neuville-en-Ferrain de 108 m2 | 02-09-2026 | Neuville-en-Ferrain | 340 092€ | 3 149€ | 108 m2 |
Estimation d'un appartement Neuville-en-Ferrain de 105 m2 | 25-08-2026 | Neuville-en-Ferrain | 365 820€ | 3 484€ | 105 m2 |
Estimation d'une maison Neuville-en-Ferrain de 65 m2 | 09-08-2026 | Neuville-en-Ferrain | 153 010€ | 2 354€ | 65 m2 |
Estimation d'une maison Neuville-en-Ferrain de 61 m2 | 05-08-2026 | Neuville-en-Ferrain | 122 122€ | 2 002€ | 61 m2 |
Estimation d'un appartement Neuville-en-Ferrain de 120 m2 | 30-07-2026 | Neuville-en-Ferrain | 420 720€ | 3 506€ | 120 m2 |
Estimation d'une maison Neuville-en-Ferrain de 147 m2 | 21-07-2026 | Neuville-en-Ferrain | 166 551€ | 1 133€ | 147 m2 |
Estimation d'une maison Neuville-en-Ferrain de 93 m2 | 14-07-2026 | Neuville-en-Ferrain | 169 446€ | 1 822€ | 93 m2 |
Estimation d'une maison Neuville-en-Ferrain de 90 m2 | 09-07-2026 | Neuville-en-Ferrain | 279 810€ | 3 109€ | 90 m2 |
Neuville-en-Ferrain: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Neuville-en-Ferrain de 5 pièce(s) - 90 m2 | 29-12-2025 | 101 rue des cinq voies à Neuville-en-Ferrain | 266 000 € | 90 m2 | 226 m2 | Non |
Vente d'une maison à Neuville-en-Ferrain de 5 pièce(s) - 92 m2 | 29-12-2025 | 20 rue michel de montaigne à Neuville-en-Ferrain | 95 000 € | 92 m2 | 442 m2 | Non |
Vente d'une maison à Neuville-en-Ferrain de 5 pièce(s) - 106 m2 | 26-12-2025 | 4 rue georges clemenceau à Neuville-en-Ferrain | 274 000 € | 106 m2 | 493 m2 | Non |
Vente d'une maison à Neuville-en-Ferrain de 4 pièce(s) - 70 m2 | 23-12-2025 | 60 rue des cinq voies à Neuville-en-Ferrain | 160 000 € | 70 m2 | 204 m2 | Non |
Vente d'une maison à Neuville-en-Ferrain de 5 pièce(s) - 75 m2 | 22-12-2025 | 15 rue du chemin vert à Neuville-en-Ferrain | 240 000 € | 75 m2 | 3847 m2 | Non |
Vente d'une maison à Neuville-en-Ferrain de 3 pièce(s) - 96 m2 | 22-12-2025 | 43 rue des cinq voies à Neuville-en-Ferrain | 210 000 € | 96 m2 | 171 m2 | Non |
Vente d'une maison à Neuville-en-Ferrain de 4 pièce(s) - 89 m2 | 18-12-2025 | 9 rue de strasbourg à Neuville-en-Ferrain | 230 280 € | 89 m2 | 159 m2 | Non |
Vente d'une maison à Neuville-en-Ferrain de 7 pièce(s) - 124 m2 | 18-12-2025 | 8 rue du marechal juin à Neuville-en-Ferrain | 363 850 € | 124 m2 | 372 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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