Prix immobilier m2 Waziers (59119).
Le prix moyen au m² Waziers pour une maison est de 1233 €, variant de 587 € à 2385 €. Le prix moyen au m² Waziers pour un appartement est de 1808 €, avec des estimations allant de 1173 € à 3466 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Waziers.
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Quel est le prix médian au m² Waziers ?
Appartement
Prix m² médian 1808 €de 1173 € à 3466 €Maison
Prix m² médian 1233 €de 587 € à 2385 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Waziers ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian12.6 €de 10.8 € à 14.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian6.1 €de 8.6 € à 16.6 €
Les prix de vente au m2 Waziers.
Le prix moyen au m² Waziers pour une maison est de 1233 €, avec une fourchette de 587 € à 2385 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1233 €) = 120841 euros. Le prix moyen au m² Waziers pour un appartement est de 1808 €, avec des estimations allant de 1173 € à 3466 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1808 €) = 95829 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Waziers avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Waziers pour une maison est de 1233 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Waziers pour un appartement est de 1808 €.
Découvrir le marché immobilier sur Waziers (59119)
- Waziers (59119) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 7 519 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 63.35%, Waziers propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Waziers s'élève à 7 519 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 319 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 328 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 599 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 841 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 660 habitants (9%)
- 25 à 39 ans : 1 320 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 1 333 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 896 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 776 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 354 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 480 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Waziers compte 3 023 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 609 maisons individuelles (86%)
• 410 appartements (14%)
Occupation des logements :
• 2 813 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 3 résidences secondaires (0%)
• 207 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Waziers présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 178 actifs (29%) - pouvoir d'achat stable
• 799 demandeurs d'emploi (11%)
• 1 288 retraités (17%)
• 480 étudiants et stagiaires (6%)
• 542 au foyer (7%)
• 407 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 480 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Waziers bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 5 supérettes
- 5 boulangeries
- 6 commerces alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Waziers s'établit à 63.35%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Waziers peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Waziers: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Waziers de 54 m2 | 04-09-2026 | Waziers | 102 330€ | 1 895€ | 54 m2 |
Estimation d'un appartement Waziers de 84 m2 | 27-08-2026 | Waziers | 113 316€ | 1 349€ | 84 m2 |
Estimation d'un appartement Waziers de 76 m2 | 20-08-2026 | Waziers | 111 948€ | 1 473€ | 76 m2 |
Estimation d'un appartement Waziers de 125 m2 | 14-08-2026 | Waziers | 166 625€ | 1 333€ | 125 m2 |
Estimation d'un appartement Waziers de 53 m2 | 06-08-2026 | Waziers | 156 562€ | 2 954€ | 53 m2 |
Estimation d'une maison Waziers de 147 m2 | 28-07-2026 | Waziers | 325 164€ | 2 212€ | 147 m2 |
Estimation d'un appartement Waziers de 104 m2 | 22-07-2026 | Waziers | 215 800€ | 2 075€ | 104 m2 |
Estimation d'une maison Waziers de 36 m2 | 14-07-2026 | Waziers | 63 828€ | 1 773€ | 36 m2 |
Waziers: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Waziers de 6 pièce(s) - 102 m2 | 23-12-2025 | 54 rue du calvaire à Waziers | 90 000 € | 102 m2 | 201 m2 | Non |
Vente d'une maison à Waziers de 6 pièce(s) - 130 m2 | 23-12-2025 | 16 rue antoine coet à Waziers | 122 000 € | 130 m2 | 130 m2 | Non |
Vente d'une maison à Waziers de 7 pièce(s) - 108 m2 | 23-12-2025 | 43 rue celestin dubois à Waziers | 118 000 € | 108 m2 | 777 m2 | Non |
Vente d'une maison à Waziers de 4 pièce(s) - 76 m2 | 22-12-2025 | 93 imp du bivouac à Waziers | 100 000 € | 76 m2 | 580 m2 | Non |
Vente d'une maison à Waziers de 4 pièce(s) - 92 m2 | 19-12-2025 | 63 rue p vaillant couturier à Waziers | 100 000 € | 92 m2 | 215 m2 | Non |
Vente d'une maison à Waziers de 4 pièce(s) - 86 m2 | 18-12-2025 | 8 rue du calvaire à Waziers | 113 000 € | 86 m2 | 163 m2 | Non |
Vente d'une maison à Waziers de 3 pièce(s) - 84 m2 | 15-12-2025 | 66 rue pasteur à Waziers | 90 000 € | 84 m2 | 125 m2 | Non |
Vente d'une maison à Waziers de 4 pièce(s) - 65 m2 | 11-12-2025 | 47 rue de belfort à Waziers | 75 600 € | 65 m2 | 254 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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